Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Жилые зоны (код зон - Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы

1. Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- объекты гаражного назначения;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обслуживание жилой застройки.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) малоэтажных жилых домов высотой до 4-х этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов социальной защиты, образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- бытовое обслуживание;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обслуживание жилой застройки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	площадь, кв. м		размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Для индивидуального жилищного строительства	800*	1500	14	100	3	3	20
Для ведения личного подсобного хозяйства	800*	3000	14	100	3	3	20
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	400*	3000	30	100	4	3	30
Среднеэтажная жилая застройка	1400*	5700	30	120	5	6	40
Объекты гаражного назначения	18	120	3	40	2	3	60
Магазины	200	8000	14	100	3	3	60
Бытовое обслуживание	200	8000	14	100	3	3	60

* или менее, по фактической площади земельного участка, если он находится в сложившейся существующей застройке, и нет возможности изменения его площади в сторону увеличения.