Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны (код зон - ОД) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Кроме того, в общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные (многоярусные) гаражи.

ОД-1 - Зона общественного использования объектов капитального строительства

1. Зона общественного использования объектов капитального строительства ОД-1 предназначена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых социальных и духовных потребностей человека, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- приюты для животных;

- деловое управление;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- рынки;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отсутствуют;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- спорт.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

Для инвалидов необходимо обеспечить возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности, встроенными или пристроенными к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. Размещение дошкольных организаций у цокольных этажах не допускается.

Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Наименование предельного параметра	Значение
Минимальная площадь земельного участка, м2	200
Максимальная площадь земельного участка, м2	60000
Минимальный размер земельного участка, м	14
Максимальный размер земельного участка, м	400
Предельное количество этажей	4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60
Минимальные отступы от границ земельного участка, м	3