Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования

Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (код зоны - СХ) включают в себя зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.

Санитарная классификация сельскохозяйственных предприятий, производств и объектов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, и размеры санитарно-защитных зон для них устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

СХ-1 - Зона размещения сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения

1. Зона СХ - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных зданий, строений, сооружений и их комплексов IV - V классов вредности, деятельность которых связана с наличием на их территориях шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для объектов и их комплексов IV и V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения допускается некоторый спектр коммерческих услуг, сопровождающих сельскохозяйственную производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для объектов и их комплексов IV и V класса вредности настоящими Правилами установлены следующие регламенты:

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сельскохозяйственное использование;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- животноводство;

- птицеводство;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственная деятельность;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- коммунальное обслуживание;

- автомобильный транспорт.

СХ-2 - Зона сельскохозяйственного использования

1. Зона СХ-2 предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и прочие, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведения личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сельскохозяйственное использование;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- предпринимательство;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- автомобильный транспорт;

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

СХ-3 - Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, огородничества и личного подсобного хозяйства

1. Зона СХ-3 предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

- ведение огородничества;

- ведение дачного хозяйства;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- скотоводство;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- магазины;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

СХ-4 - Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральным законодательством.

СХ-5 - Зона лесных насаждений в составе земель сельскохозяйственного назначения

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральным законодательством.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	площадь, кв. м		размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Сельскохозяйственное использование	50000	400000	50	1200	3	3	20
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	200	400000	14	1200	3	3	60
Животноводство	50000	400000	50	1200	3	3	20
Птицеводство	50000	400000	50	1200	3	3	20
Для ведения личного подсобного хозяйства	800	3000	14	100	3	3	20
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	500	3000	10	300	не установлен	не установлен	не установлен
Ведение огородничества	500	1000	10	100	не установлен	не установлен	не установлен
Ведение дачного хозяйства	600	3000	14	100	3	3	20
Магазины	200	8000	14	100	3	3	60
Предпринимательство	200	8000	14	100	3	3	60