Решение Неверского сельского Совета народных депутатов Сковородинского района Амурской области от 4 июля 2017 г. N 166 "О внесении изменений в решение Неверского сельского Совета народных Депутатов от 15.12.2015 г. N 102 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования Неверский сельсовет" (документ утратил силу)

Решение Неверского сельского Совета народных депутатов Сковородинского района Амурской области
от 4 июля 2017 г. N 166
"О внесении изменений в решение Неверского сельского Совета народных Депутатов от 15.12.2015 г. N 102 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования Неверский сельсовет"

Руководствуясь статьей 45 Градостроительного кодекса РФ, решением Сковородинского районного Совета народных депутатов от 25.09.2012 г. N 74 "О решении районного Совета народных депутатов "об утверждении схемы территориального планирования Сковородинского района Амурской области", в соответствии с ч. 2 ст. 37, ч. 2 ст. 38 ГрК РФ, Неверский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Вести в решение Неверского сельского Совета народных депутатов от 25.12.2015 г. N 102 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования Неверский сельсовет" следующие изменения:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного решения вместо "25.12.2015 г." следует читать "15.12.2015 г."

1.1 Главу 9 части III Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты

Статья 16. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Неверского сельсовета

1. На карте градостроительного зонирования Неверского сельсовета установлены следующие территориальные зоны:

Обозначение зон	Наименование территориальных зон
Общественные зоны
Ц	Зона общественного центра
З	Зона объектов здравоохранения
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона малоэтажной жилой усадебной застройки
Ж-2	Зона смешанной жилой застройки малой и средней этажности
Ж-3	Зона жилой застройки средней этажности
Зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры
П.-1	Зона объектов производственной, инженерной, транспортной инфраструктуры 4 - 5 классов опасности
П.-2	Зона объектов производственной, инженерной, транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
П.-3	Зона объектов производственной, инженерной, транспортной инфраструктуры 2 класса опасности
ПР	Зона прочих территорий
Зоны транспортной инфраструктуры
Т	Зона объектов транспортной инфраструктуры
Рекреационные зоны
Р-1	Зона ландшафтно-рекреационная
Р-1.1	Зона ландшафтно-рекреационная, территорий, подлежащих рекультивации
Специальные зоны
С-1	Зона специального назначения - полигона ТБО

Статья 17. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства устанавливаются настоящими Правилами.

2. Общие требования в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящей статье Правил. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 18 - 30 Правил.

3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие требования:

3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более видов разрешенного использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещенные в пределах участков жилой застройки объекты общественно-делового назначения, рассчитанные на прием посетителей, должны иметь обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

3.1.1. Допускается без отдельного указания вида разрешенного использования размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

3.2. Размещение во встроенных и встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях основных и условно разрешенных видов использования осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в статьях 18 - 30 Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

3.2.1. На земельных участках, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, допускается предусматривать в индивидуальном жилом доме встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (для предпринимательской деятельности правообладателя). Не допускается размещать отдельно стоящие объекты нежилого/общественного назначения.

Индивидуальные жилые дома, со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, относятся к условно разрешённым видам использования.

Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных помещений нежилого/общественного назначения, предназначенных для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности правообладателя индивидуального жилого дома, не может превышать 50% общей площади данного дома.

Во встроенных или встроенно-пристроенных помещениях нежилого/общественного назначения индивидуального жилого дома с помещениями общественного назначения не допускается размещать:

учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, пыли, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду (обработка камня, деревообработка, сварочные работы, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, мойки автомобилей, магазины строительных материалов);

учреждения торговли с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви);

иные помещения нежилого/общественного назначения, не совместимые с жилой функцией (приведены в части 4.10 СП 54.13330.2011 "Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003") либо оказывающие негативное эмоциональное и психологическое воздействие (мастерские и магазины ритуальных услуг - изготовление и продажа надгробий, гробов, венков, общественные бани (сауны);

предприятия, учреждения торговли с режимом функционирования после 23 часов.

3.3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом максимальная доля территорий, занимаемых объектами капитального строительства в квартале или в районе зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади земельных участков, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования, должна составлять для рекреационных зон (код Р) - 10%, для прочих зон - 30%.

3.4. Размещение объектов коммунального обслуживания (объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, ремонтно-эксплуатационные управления), если для их размещения требуются отдельные земельные участки, относится к основному виду разрешённого использования на территории всех зон, при соблюдении требований технических регламентов, санитарных и иных обязательных для соблюдения норм и правил.

3.5. Гидрометеорологические станции, если для их расположения требуются отдельные земельные участки, относятся к условно разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

3.6. Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственной деятельности, являющейся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм, относится на территориях всех зон к основным видам разрешенного использования (историко-культурная деятельность)

3.7. Размещение садов, скверов, бульваров, аллей, прочее озеленение, если для их размещения требуются отдельные земельные участки, относится к основному виду разрешённого использования на территории всех зон, при соблюдении требований технических регламентов, санитарных и иных обязательных для соблюдения норм и правил.

3.8. К разрешенным видам использования на территории всех зон, при условии соблюдения требований действующих технических регламентов и санитарных норм относятся:

- объекты альтернативных источников электроэнергии

- объекты электроснабжения,

- объекты холодного и питьевого водоснабжения,

- объекты горячего водоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты всех видов связи, телевещания

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством;

2) суммарная общая площадь зданий (помещений), строений, сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка (за исключением территориальных зон П);

3) суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

4.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами и определяются на стадии проектирования в проектной документации объекта (комплекса);

объекты коммунального обслуживания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

сооружения пониженного уровня ответственности.

Развёрнутое описание вспомогательных видов в зависимости от видов разрешенного использования и назначения основных объектов дано в п. 4.2 настоящей статьи Правил.

4.2. Вспомогательные виды в зависимости от видов разрешенного использования и назначения основных объектов:

4.2.1. Для индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки (от 2-х до 10 домов), для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства:

хозяйственные постройки (в пределах личных земельных участков, не нарушая законных прав и интересов соседей), а именно: индивидуальные бани, надворные туалеты, отдельно стоящие гаражи-автостоянки для личного автотранспорта или открытые парковки, теплицы, парники, оранжереи, мастерские для личного использования, строения (сараи) для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

площадки для отдыха, спортивные и детские площадки;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

площадки для мусоросборников.

4.2.2. Для многоквартирных жилых домов:

площадки для отдыха, спортивные и детские площадки;

гостевые автостоянки, встроенные автостоянки;

озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников).

4.2.3. Для объектов общественного назначения и предпринимательства:

гостевые автостоянки, встроенные автостоянки;

озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, часовни;

хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования);

хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.);

общественные туалеты;

площадки для отдыха, спортивные и детские площадки.

4.2.4. Для объектов отдыха, спорта, туризма, охраны природных территорий, курортной и санаторной деятельности:

гостевые автостоянки;

озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, часовни;

площадки для отдыха, спортивные и детские площадки;

хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки);

общественные туалеты;

хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские, склады и т.п.).

4.2.5. Для объектов сельскохозяйственного использования, производственной деятельности, транспорта, обеспечения обороны и безопасности, ритуальной деятельности, специальной деятельности:

гостевые автостоянки, встроенные автостоянки;

озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, часовни;

хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников);

хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта;

общественные туалеты;

площадки для отдыха, спортивные площадки.

4.2.6. Для ведения огородничества:

некапитальное жилое строение, надворный туалет и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке, скважины для забора воды;

площадки для мусоросборников.

5. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок - минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка, количество этажей, минимальный процент площади озеленения - не нормируются.

6. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их проектное функционирование и безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с действующими техническими регламентами и действующим законодательством.

7. При размещении объектов вспомогательных видов разрешенного использования, необходимо учитывать требования действующих санитарных норм, технических регламентов и иных нормативных документов в соответствии с действующим законодательством.

Статья 18. Градостроительный регламент: Ц - Зона общественного центра. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования
1	объект органов государственной власти, местного самоуправления
	объект культуры и досуга
2	объект здравоохранения: (больница со стационаром; поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи)
4	объект общего образования (школа)
5	объект дополнительного внешкольного образования
	закрытое спортивное сооружение
6	открытое спортивное сооружение
7	детская площадка
8	административные здания различных организаций
9	объекты финансово-кредитных организаций
10	отделение почтовой связи
11	объект общественного питания
12	объект бытового обслуживания
13	объект розничной торговли
14	аптека
15	объект пожарной охраны
16	озеленение общего пользования
17	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
18	гараж, открытая стоянка для автотранспорта администрации сельского поселения, учреждения здравоохранения, культуры, образовательного учреждения
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 17 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 200/10000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Минимальное/максимальное количество этажей: минимальное - для данной зоны не подлежит установлению / максимальное - 3;

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.4. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - 5%;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 60%.

Статья 19. Градостроительный регламент: З - Зона объектов здравоохранения. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	Объект здравоохранения: (больница со стационаром; поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи)
2	аптека
3	озеленение общего пользования
4	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
5	гараж, открытая стоянка для автотранспорта учреждения здравоохранения
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 200/10000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Минимальное/максимальное количество этажей: минимальное - для данной зоны не подлежит установлению / максимальное - 5;

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.4. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - 15%;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 60%.

Статья 20. Градостроительный регламент: Ж-1, Зона малоэтажной усадебной жилой застройки. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	малоэтажный жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный).
2	индивидуальный жилой дом с приусадебным участком
3	хозяйственные постройки
4	постройки для содержания домашнего скота, птицы
5	огород, личное подсобное хозяйство
6	сад
7	пасека
8	теплица
9	баня на приусадебном участке
10	индивидуальный гараж, открытая стоянка для личного автотранспорта в пределах индивидуального участка
11	сооружения для индивидуальной трудовой деятельности при условии соблюдения действующих санитарных норм
12	зеленые насаждения
14	открытое спортивное сооружение (спортплощадка)
13	объект здравоохранения (ФАП; пункт оказания первой медицинской помощи).
	аптека;
14	объект общего образования (дошкольного образования; школа), объект дополнительного внешкольного образования
15	объект охраны порядка
	объект пожарной охраны
16	открытое спортивное сооружения
17	объект, связанный с отправлением религиозного культа.
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

3.1.1. Для размещения индивидуального жилого дома с приусадебным участком - 200/3000 кв м.

3.1.2. Для размещения огорода, личного подсобного хозяйства - 200/3000 кв м.

3.1.3. Для размещения индивидуального гаража - 20/100 кв м.

3.1.4. Для размещения усадебного одноквартирного жилого дома - 600/1200 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (за исключением для размещения индивидуального гаража, открытой стоянки для личного автотранспорта - не подлежит установлению);

4.4. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - для данной зоны не подлежит установлению;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 40% (за исключением для размещения индивидуального гаража, открытой стоянки для личного автотранспорта - не подлежит установлению).

4.6. Расстояние от надворного туалета с выгребной ямой до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м. Расстояние от надворного туалета до источников водоснабжения (колодцев, скважин) - не менее 25 м.

Статья 21. Градостроительный регламент: Ж-2, Зона смешанной жилой застройки малой и средней этажности. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	многоквартирный жилой дом малой и средней этажности (до 5 этажей включительно).
2	площадки благоустройства для многоквартирного жилого дома
3	объект здравоохранения (больница со стационаром, поликлиника, ФАП; пункт оказания первой медицинской помощи).
4	общеобразовательная школа, интернат, объект дополнительного внешкольного образования
5	объект охраны порядка
6	отделение почтовой связи
7	объект общественного питания
8	объект бытового обслуживания
9	объект розничной торговли
10	аптека
11	объект культуры и досуга
12	закрытое спортивное сооружение
13	открытое спортивное сооружение
14	объект пожарной охраны
15	зеленые насаждения общего пользования
16	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
17	открытая автостоянка
18	коллективные гаражи
19	Личное подсобное хозяйство (лпх)
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

3.1.1. Для размещения объектов основных видов использования 1 - 18 - 100/5000 кв м.

3.1.2. Для размещения личного подсобного хозяйства 200//3000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 40%.

Примечание.

Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих норм по обеспечению многоквартирных жилых домов площадками благоустройства и озеленением.

Статья 22. Градостроительный регламент: Ж-3 - Зона жилой застройки средней этажности. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	многоквартирный жилой дом средней этажности (до 5 этажей включительно).
2	площадки благоустройства для многоквартирного жилого дома
3	объект здравоохранения (больница со стационаром, поликлиника, ФАП; пункт оказания первой медицинской помощи).
4	общеобразовательная школа, интернат, объект дополнительного внешкольного образования
5	объект охраны порядка
6	отделение почтовой связи
7	объект общественного питания
8	объект бытового обслуживания
9	объект розничной торговли
10	аптека
11	объект культуры и досуга
12	закрытое спортивное сооружение
13	открытое спортивное сооружение
14	объект пожарной охраны
15	зеленые насаждения общего пользования
16	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
17	открытая автостоянка
18	коллективные гаражи
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 100/5000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 40%.

Примечание.

Статья 23. Градостроительный регламент: П.-1. Зона производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 5-4-го класса опасности. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект класса опасности не выше 4-го
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности класса опасности не выше 4-го
6	объект складского назначения различного профиля, класса опасности не выше 4-го
7	объект обслуживания автомобилей класса опасности не выше 4-го, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей класса опасности не выше 4-го
14	Озеленение
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 100/10000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 60%.

Примечание.

Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

Статья 24. Градостроительный регламент: П.-2. Зона производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 3-го класса опасности. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект класса опасности не выше 3-го
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности класса опасности не выше 3-го
6	объект складского назначения различного профиля, класса опасности не выше 3-го
7	объект обслуживания автомобилей класса опасности не выше 3-го, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей класса опасности не выше 3-го
14	Озеленение
15	Ритуальная деятельность (кладбище)
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 100/10000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 60%.

Примечание.

Статья 25. Градостроительный регламент: П.-3. Зона производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 2-го класса опасности. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект класса опасности не выше 3-го
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности класса опасности не выше 2-го
6	объект складского назначения различного профиля, класса опасности не выше 2-го
7	объект обслуживания автомобилей класса опасности не выше 2-го, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей класса опасности не выше 2-го
14	Озеленение
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 100/10000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 60%.

Примечание.

Статья 26. Градостроительный регламент: ПР. Зона прочих территорий. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности
6	объект складского назначения различного профиля
7	объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: грузового, автобусов, легковых автомобилей
14	озеленение
15	объект культуры и досуга, рекреации
16	закрытое спортивное сооружение
17	открытое спортивное сооружение
18	объект пожарной охраны
19	Личное подсобное хозяйство (лпх)
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

3.1.1. Для размещения объектов основных видов использования 1 - 18 - 100/10000 кв м.

3.1.2. Для размещения личного подсобного хозяйства - 200/3000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 60%.

Примечание.

Статья 27. Градостроительный регламент: Т - Зона объектов транспортной инфраструктуры. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
1	вертолетная площадка
2	линейный объект транспортной инфраструктуры
3	станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей
4	автозаправочная станция
5	объект хранения транспорта различных видов
6	мойка автомобилей
7	объект розничной торговли
8	зеленые насаждения
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 2000/1000000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 70%.

Примечание.

Статья 28. Градостроительный регламент: Р -1 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
2	Естественные зеленые насаждения
1	Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка, площадка отдыха
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 500/500000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.2. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.4. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - для данной зоны не подлежит установлению.

4.5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - для данной зоны не подлежит установлению.

Статья 29. Градостроительный регламент: Р-1.1. - Зона территорий, подлежащих рекультивации. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования
2	Естественные зеленые насаждения
1	Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка, площадка отдыха
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 500/40000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.2. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.3. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - для данной зоны не подлежит установлению.

4.5. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - для данной зоны не подлежит установлению.

Статья 30. Градостроительный регламент: C-1 - Зона специального назначения - полигона ТБО. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования
1	Полигон ТБО
2	Озеленение
2. Условно разрешенные виды использования
-	-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 20000/500000 кв м.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.2. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению/2.

4.3. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.4. Максимальная доля (%, площадь) застройки в границах земельного участка - 10%.

Примечание.

2. Решение подлежит обнародованию, в установленном законом порядке.

И.о. председателя Неверского сельского Совета народных депутатов

В.Р. Суриков

Глава Неверского сельсовета

А.А. Королёв

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.