Статья 1

Статья 1

1. Внести в приложение к нормативному правовому акту города Тынды от 15.12.2015 N 44-НПА "О Правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)", принятому решением Тындинской городской Думы от 15.12.2015 N 344-Р-ТГД-VI, следующие изменения:

1) в статье 1:

а) подпункт 2 после слов "зоны охраняемых объектов," дополнить словами "приаэродромная территория,";

б) в подпункте 5 слова "а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" заменить словами "ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения";

в) подпункт 7 изложить в следующей редакции:

"7) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;";

г) в подпункте 15 слово "ремонта;" заменить словами "ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику (далее - заказчик);";

д) в подпункте 16 слова ", зданий, строений или сооружений" и слова "либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения" исключить;

е) подпункт 19 после слова "объектами" дополнить словами ", предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения города Тынды и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города";

ж) в подпункте 21 слова "и градостроительные планы земельных участков" исключить;

з) подпункт 25 после "наследия" дополнить словами "и территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности";

и) подпункт 29 изложить в следующей редакции:

"29) разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;";

к) подпункт 30 изложить в следующей редакции:

"30) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;";

л) в подпункте 32 слова "береговой линии" заменить словами "береговой линии (границам водного объекта)";

м) дополнить подпунктом 34 следующего содержания:

"34) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;";

н) дополнить подпунктом 35 следующего содержания:

"35) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;";

о) дополнить подпунктом 36 следующего содержания:

"36) элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).";

2) пункт 2 части 2 статьи 5 изложить в следующей редакции:

"2) утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;";

3) в части 5 статьи 7 слова "Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"." заменить словами "Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

4) в статье 11:

а) в пункте 3 части 2 слова "и геодезических знаков" заменить словами "знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов";

б) в части 9 слова "Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"." заменить словами "Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

5) часть 4 статьи 12 изложить в следующей редакции:

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, Амурской области, органов местного самоуправления Тындинского района, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Амурской области, органами местного самоуправления Тындинского района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

6) в статье 15:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.";

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.";

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

г) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Виды работ по подготовке проектной документации, содержащиеся в Перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, могут выполняться индивидуальным предпринимателем самостоятельно (лично), а виды работ по инженерным изысканиям, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту - только с привлечением работников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.";

д) часть 7 изложить в следующей редакции:

"7. Выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, имеет право индивидуальный предприниматель или юридическое лицо при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, если иное не установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

7) в статье 16:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

б) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.";

8) часть 1 статьи 17 изложить в следующей редакции:

"1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.";

9) в статье 20:

а) абзац 2 части 2 исключить;

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.";

10) в статье 21:

а) абзацы 2 и 3 части 2 исключить;

б) часть 3 дополнить предложением следующего содержания: "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.";

в) дополнить частью 10 следующего содержания:

"10. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.";

11) статью 22 изложить в следующей редакции:

"Статья 22. Назначение, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими территориальных зон и Генеральным планом города Тынды (городского округа) функциональных зон с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов).

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 8 настоящей статьи.

8. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

12) статью 23 изложить в следующей редакции:

"Статья 23. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории города Тынды

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Тынды, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается Администрацией города Тынды по инициативе органов местного самоуправления города Тынды либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие Администрацией города Тынды решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Тынды в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Тынды свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в Администрацию города Тынды.

5. Администрация города Тынды осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки Администрация города Тынды принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе Администрации города Тынды или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления города Тынды, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении.

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается Уставом города Тынды и (или) нормативным правовым актом, принятым Тындинской городской Думой, с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Тынды в сети "Интернет".

10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом города Тынды и (или) нормативным правовым актом, принятым Тындинской городской Думой, и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Администрация города Тынды в лице уполномоченного ею отраслевого (функционального) органа администрации города Тынды направляет главе Администрации города Тынды подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава Администрации города Тынды с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию города Тынды на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

В решении об отклонении и направлении на доработку указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Тынды в сети "Интернет".

15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Амурской области, органы местного самоуправления города Тынды, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.";

13) пункт 3 части 3 статьи 24 после слов "проекты межевания территорий" дополнить словами ", за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации";

14) в статье 25:

а) часть 2 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в настоящих Правилах;";

б) дополнить частями 3.1. - 3.3. следующего содержания:

"3.1. В случае, если настоящими Правилами землепользования и застройки города не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях города Тынды предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения Тындинского района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Амурской области, уполномоченный орган местного самоуправления Тындинского района направляют главе Администрации города Тынды требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1. настоящей статьи, глава Администрации города Тынды обеспечивают внесение изменений в Правила землепользования в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1. настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки города в случае, предусмотренном частью 3.1. настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.";

в) дополнить частью 4.1. следующего содержания:

"4.1. Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.";

г) Дополнить частью 5.1. следующего содержания:

"5.1. Глава Администрации города Тынды после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1. части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой Администрации города Тынды в суд."

д) часть 6 дополнить предложением "Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.";

е) дополнить частью 6.1. следующего содержания:

"6.1. В случае приведения Правил землепользования в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приарэродромной территории, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города не требуется.";

ж) в части 14 предложение второго абзаца дополнить словами ", за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется";

з) в части 16 второе предложение дополнить словами ", за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется";

и) дополнить частью 18.1. следующего содержания:

"18.1. Утвержденный проект о внесении изменений в Правила подлежит размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанного проекта о внесении изменений в Правила. В случае если установленная в соответствии с Воздушном кодексом Российской Федерации приаэродромная территория полностью или частично расположена в границах города Тынды, Администрация города Тынды не позднее чем по истечении пяти дней с даты размещения утвержденного проекта о внесении изменений в Правила в федеральной государственной информационной системе территориального планирования уведомляет в электронной форме и (или) посредством почтового отправления уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти о размещении указанных правил в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.";

15) часть 11 статьи 31 изложить в следующей редакции:

"11. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.";

16) в статье 33:

а) в части 1:

а.1) в абзаце первом слова "могут включать" заменить словом "включают";

а.2) пункт 5 признать утратившим силу;

б) часть 3 дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2) при реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка применяются только в отношении вновь возводимых частей здания, в отношении существующих частей здания данный параметр не применяется;";

в) дополнить частями 3.1, 3.2 и 3.3 следующего содержания:

"3.1. Объекты капитального строительства допускается размещать без отступов от границ земельных участков в случаях:

1) блокировки объектов капитального строительства на смежных земельных участках (с той стороны земельного участка, где предусматривается блокировка);

2) если граница земельного участка проходит по линии застройки, совпадающей с красной линией, и отмостка здания совмещается с тротуаром улицы;

3) размещения индивидуального гаража-стоянки на земельном участке, предоставленном физическому лицу для размещения объекта гаражного назначения;

4) реконструкции здания (только при надстройке), если земельный участок под зданием сформирован по его контуру.

В данных случаях не требуется получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части минимальных отступов от границ земельных участков.

3.2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

1) части земельных участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, кустарники, высокоствольные деревья и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов (далее - озелененная территория) могут быть оборудованы:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками;

2) требования к озеленению земельных участков не относятся к а встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.;

3) при совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям земельного участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения;

4) на территории города Тынды могут использоваться стационарное озеленение (посадка растений в грунт) и мобильное озеленение (посадка растений в специальные передвижные емкости (контейнеры, вазоны и т.п.):

а) стационарное и мобильное озеленение используют для создания архитектурно-ландшафтных объектов (газонов, садов, цветников, площадок с кустами и деревьями и т.п.) на естественных и искусственных элементах рельефа, крышах (крышное озеленение), фасадах (вертикальное озеленение) зданий и сооружений;

б) стационарное, мобильное и смешанное вертикальное озеленение может предусматриваться при разработке проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений любого назначения, их фрагментов, если эти здания и сооружения имеют фасады или широкие (шириной не менее 5 м) плоскости наружных стен без проемов; высоту вертикального озеленения рекомендуется ограничивать тремя этажами;

в) стационарное крышное озеленение может быть предусмотрено при проектировании новых, реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений, имеющих неэксплуатируемую крышу с уклоном не более 45 градусов, предпочтение следует отдавать зданиям и сооружениям с горизонтальной или малоуклонной (уклон не более 3%) крышей;

г) устройство крышного и вертикального озеленения на зданиях и сооружениях не должно приводить к нарушению предъявляемых к ним противопожарных требований и не включается в показатель территории зеленых насаждений при подсчете баланса территории участка проектируемого объекта;

5) требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории, находящейся в границах санитарно-защитной зоны.

3.3. Общие требования к парковкам (парковочным местам), погрузочно-разгрузочным площадкам:

1) количество парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тынды, региональными нормативами градостроительного проектирования Амурской области и СП 42.13330 "СНиП 2.07.01 - 89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*";

2) параметры количества парковочных мест не распространяются на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства,

3) организация автостоянок для временного и постоянного хранения автомобилей должна осуществляться с учетом потребностей инвалидов в соответствии с требованиями нормативных технических документов;

4) места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов при объектах обслуживания населения должны располагаться на расстоянии не далее 50 м от входов в эти объекты, от входов в жилое здание - не далее 100 м;

5) при выполнении кармана-автостоянки необходимо предусматривать возможность маневра автомобиля за счет длины (при продольном расположении автомобилей) или глубины (при поперечном расположении автомобилей) "кармана" в зависимости от возможности прилегающей территории;

6) для части территории земельных участков, предназначенной для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов (погрузочно-разгрузочные площадки) установлены следующие требования:

а) площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место;

б) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 500 кв. м до 2000 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 5000 кв. м общей площади объектов;

7) требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в пункте 6 части 3.3 настоящей статьи, относятся к вновь строящимся объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли, объекты общественного питания, промышленные объекты, складские объекты и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).";

г) часть 5 дополнить абзацем следующего содержания:

"В случаях предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров в части минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений допускается (при обосновании) сокращение размера отступа, но не менее чем до 1 м (за исключением случаев, перечисленных в части 3.1. настоящей статьи Правил).";

17) в части 1 статьи 36:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 1 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.10" следующего содержания:

"б.10) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению;";

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 2 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.11" следующего содержания:

"б.11) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению;";

в) в пункте 3:

в.1) в подпункте "а" таблицу 3 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему нормативному правовому акту;

в.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.8" следующего содержания:

"б.8) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), в том числе максимальный размер их площади не подлежат установлению;";

г) в пункте 4:

г.1) в подпункте "а" таблицу 4 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 4 к настоящему нормативному правовому акту;

г.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.9" следующего содержания:

"б.9) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), в том числе максимальный размер их площади не подлежат установлению.";

18) в части 1 статьи 37:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 5 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 5 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.6" следующего содержания:

"б.6) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению;",

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 6 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 6 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.6" следующего содержания:

"б.6) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению;";

в) в пункте 3:

в.1) в подпункте "а" таблицу 7 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 7 к настоящему нормативному правовому акту;

в.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению;";

г) в пункте 4:

г.1) в подпункте "а" таблицу 8 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 8 к настоящему нормативному правовому акту;

г.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.6" следующего содержания:

"б.6) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению.";

19) в части 1 статьи 38:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 9 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 9 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.5" следующего содержания:

"б.5) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 10 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 10 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.5" следующего содержания:

"б.5) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.";

20) в части 1 статьи 39:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 11 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 11 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) дополнить подпунктом "б" следующего содержания:

"б) параметры застройки, установленные для данной территориальной зоны:

б.1) предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки, определяются статьей 33 настоящих Правил, проектами планировки территории и проектами межевания, утвержденными в установленном порядке, и иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления города Тынды;

б.2) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), максимальный процент застройки, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 12 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 12 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) дополнить подпунктом "б" следующего содержания:

"б) параметры застройки, установленные для данной территориальной зоны:

б.1) предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки, определяются статьей 33 настоящих Правил, проектами планировки территории и проектами межевания, утвержденными в установленном порядке, и иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления города Тынды;

б.2) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), максимальный процент застройки, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

в) в пункте 3:

в.1) в подпункте "а" таблицу 13 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 13 к настоящему нормативному правовому акту;

в.2) подпункт "б" дополнить подпунктами "б.2", "б.3", "б.4" следующего содержания:

"б.2. предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки, определяются Правил, проектами планировки территории и проектами межевания, утвержденными в установленном порядке, и иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления города Тынды;

б.3) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), максимальный процент застройки не подлежат установлению;

б.4) ограничения застройки по высоте и этажности определяются администрацией города Тынды с учетом сохранения композиционно-видовой планировки города и сложившегося силуэта застройки;

г) в пункте 4:

г.1) в подпункте "а" таблицу 14 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 14 к настоящему нормативному правовому акту;

г.2) дополнить подпунктом "б" следующего содержания:

"б) параметры застройки, установленные для данной территориальной зоны:

б.1) предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки, определяются статьей 33 настоящих Правил, проектами планировки территории и проектами межевания, утвержденными в установленном порядке, и иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления города Тынды;

б.2) предельные минимальные и (или)) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), максимальный процент предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

д) в пункте 5:

д. 1) в подпункте "а" таблицу 15 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 15 к настоящему нормативному правовому акту,

д. 2) дополнить подпунктом "б" следующего содержания:

"б) параметры застройки, установленные для данной территориальной зоны:

б.1) предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки, определяются статьей 33 настоящих Правил, проектами планировки территории и проектами межевания, утвержденными в установленном порядке, и иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления города Тынды;

б.2) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), максимальный процент застройки, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

б.3) условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для объектов инженерной инфраструктуры;

б.4) в случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка и объект капитального строительства определяется совокупностью вышеуказанных требований и ограничений, указанных в статье 34 Правил, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие;

б.5) иные параметры и требования устанавливаются действующим законодательством.";

21) в части 1 статьи 40:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 16 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 16 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 17 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 17 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

в) в пункте 3:

в.1) в подпункте "а" таблицу 18 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 18 к настоящему нормативному правовому акту;

в.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

г) в пункте 4:

г.1) в подпункте "а" таблицу 19 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 19 к настоящему нормативному правовому акту;

г.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

д) в пункте 5:

д. 1) в подпункте "а" таблицу 20 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 20 к настоящему нормативному правовому акту;

д. 2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

е) в пункте 6:

е.1) в подпункте "а" таблицу 21 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 21 к настоящему нормативному правовому акту;

е.2) подпункт "б.6" изложить в следующей редакции:

"б.6) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектами планировки территории или проектами межевания территории.";

22) в части 1 статьи 41:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 22 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 22 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.6" следующего содержания:

"б.6) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 23 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 23 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) подпункт "б" дополнить подпунктом "б.7" следующего содержания:

"б.7) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка (длина, ширина), предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;";

23) в части 1 статьи 42:

а) в пункте 1:

а.1) в подпункте "а" таблицу 24 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 24 к настоящему нормативному правовому акту;

а.2) дополнить подпунктом "б" следующего содержания:

"б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности и санитарными правилами и нормативами, а также с учетом требований нормативов градостроительного проектирования Амурской области;";

б) в пункте 2:

б.1) в подпункте "а" таблицу 25 к Правилам землепользования и застройки города Тынды (городского округа) изложить в редакции согласно приложению N 25 к настоящему нормативному правовому акту;

б.2) дополнить подпунктом "б" следующего содержания:

"б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности и санитарными правилами и нормативами, а также с учетом требований нормативов градостроительного проектирования Амурской области;";