Решение Новопетровского сельского Совета народных депутатов Благовещенского района Амурской области от 24 августа 2012 г. N 35 "О внесении дополнений в решение от 30.12.2009 N 97 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки Новопетровского сельсовета (с. Новопетровка, с. Прядчино, с. Новинка, с. Егорьевка)" (документ не действует)

Решение Новопетровского сельского Совета народных депутатов Благовещенского района Амурской области
от 24 августа 2012 г. N 35
"О внесении дополнений в решение от 30.12.2009 N 97 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки Новопетровского сельсовета (с. Новопетровка, с. Прядчино, с. Новинка, с. Егорьевка)"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, заключением публичных слушаний от 23.08.2012 N 5, Новопетровский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Внести следующие дополнения в решение от 30.12.2009 N 97 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки Новопетровского сельсовета (с. Новопетровка, с. Прядчино, с. Новинка, с. Егорьевка)":

а) часть 2.1 дополнить жилой зоной Ж-3:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "Пункт 2.1 статьи 47 добавить абзацем следующего содержания:"

"Ж-3 Жилая застройка смешанной этажности преимущественного коттеджного типа без ЛПХ - личного подсобного хозяйства"

б) статью 48 части 2.1 дополнить жилой зоной Ж-3:

"Ж -3 Жилая застройка смешанной этажности преимущественного коттеджного типа без ЛПХ - личного подсобного хозяйства.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками не менее 600 кв. м.

Развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного (усадебного) типа.

Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах.

Разрешенные виды использования

Для размещения индивидуальных жилых домов

Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома)

Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов)

Для размещения садов, скверов, аллей

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования

Условно разрешенные виды использования

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи

Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты)

Для размещения финансово-кредитных объектов и объектов страхования

Для размещения объектов розничной торговли

Для размещения объектов бытового обслуживания

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения

Для размещения опорных пунктов милиции

Для размещения объектов, связанных с отправлением культа

Для размещения мастерских по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

Для размещения объектов связи

Для размещения общественных резервуаров для хранения воды

Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно диспетчерских служб

Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.п.)

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, компьютерных залов, отдельных офисов и т.п. объектов)

Вспомогательные виды разрешенного использования

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков, не нарушая законных прав и интересов соседей);

хозяйственные постройки;

огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи (в пределах личных земельных участков, не нарушая законных прав и интересов соседей);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - от 300 кв. м до 1000 кв. м на одну жилую единицу;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - от 200 кв. м до 400 кв. м на одну жилую единицу;

для размещения дач - от 1000 кв. м до 2000 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа (включая мансардный и подвальный).

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

фоновая застройка - 10 метров,

доминанты - 13 метров.

4. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10.

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 300 кв. м.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 25%

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1 м/м

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

в случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 3 метра;

по сторонам, смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования, - 5 м

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) - не менее 3 метров.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

10. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - 5 м"

2. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

Глава Новопетровского сельсовета

О.В. Лещенко