Статья 30. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

Статья 30. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования Кустанаевского сельсовета, устанавливающих предельные размеры земельных участков, в данных Правилах устанавливаются нормативы, утвержденные федеральным законодательством, законодательством Амурской области.

1.1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

В соответствии с Законом Амурской области от 21 января 2005 г. N 422-ОЗ "Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области", принятого областным Советом народных депутатов 23 декабря 2004 года,

- Минимальные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения:

а) садоводства - 0,04 га - 0,3 га;

б) огородничества - 0,04 га- 0,5 га;

в) дачного строительства - 0,1 га - 0,2 га;

г) животноводства - 0,04 га- 0,3 га.

- Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам бесплатно в собственность из земель, находящихся в государственной собственности области, для ведения:

а) садоводства - 0,15 га;

б) огородничества - 0,1 га;

в) индивидуального жилищного строительства - 0,15 - 0,2 га;

г) личного (подсобного) хозяйства - равный максимальному размеру земельного участка, предоставляемого бесплатно в собственность граждан из земель, находящихся в муниципальной собственности, но не более 1 га.

2. Минимальные размеры, указанные в пункте 1.1. настоящей статьи, не применяются в случаях предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и образованных за счет естественных границ на местности или ограниченных со всех сторон землями других категорий.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

4. В соответствии с Законом Амурской области от 15.03.2005 N 455-ОЗ "О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5 га.

5. В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Амурской области, утвержденными постановлением Правительства области от 30.12.2011 N 984 - размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре населенных пунктов разной величины: 1500 - 2000 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки в сельских населенных пунктах и на резервных территориях.

6. На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах индивидуальной застройки жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки для хранения твердого топлива (угля) могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

7. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных, приусадебных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельских поселений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") и противопожарных требований.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8. В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного типа следует принимать не менее 25%.