Статья 40. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

Статья 40. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

строительства в части размеров земельных участков по территориальным зонам:

Жилые зоны (Ж2, Ж3, Ж4) - площадь от 0,1 га до 0,3 га, минимальная ширина участка по уличному фронту - 20 м (Ж1 - определяются нормативами градостроительного проектирования);

Общественно-деловые зоны (Д1, ЖД1) - площадь от 0,2 га до 1,0 га, минимальная ширина участка по уличному фронту - 30 м;

Производственные и коммунальные зоны (П1, П2) - площадь от 0,5 га до 1,5 га, минимальная ширина участка по уличному фронту - не регламентируется;

Рекреационные зоны (Р1, Р2, Р3, Р4) - не регламентируется;

Зоны сельскохозяйственного назначения (С1) - площадь от 1,0 га до 10 га, минимальная ширина участка по уличному фронту - не регламентируется, (С2) - площадь от 0,06 га до 0,15 га, минимальная ширина участка - не регламентируется;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (Т) - не регламентируется;

Зоны специального назначения (К) - не регламентируется;

Зоны режимных объектов (В) - не регламентируется.

2. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

- магистральных улиц районного значения от 35 до 45 м;

- жилых улиц от 20 до 25 м;

- остальных улиц и проездов от 15 до 20 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж2, Ж3, Ж4, С2:

- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м;

3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 6 м от уровня земли;

4) указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы, выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м - допускается не учитывать.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

4. Максимальная высота зданий:

в зонах Ж1, Д1, ЖД1 - до 15 м; в зоне Ж2 - до 12 м; в зонах Ж3, Ж4, С1 - 10 м (3 этажа, включая мансардный).