Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 13 - 18 настоящих Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных

4. участков и объектов капитального строительства на другой вид такого

5. использования осуществляется в соответствии с градостроительным

6. регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

7. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

8. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 25 настоящих Правил застройки.

Таблица территориальных зон

Территориальные зоны	Код (цифровое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка по классификатору (приказ Минрегионразвития РФ от 30 сентября 2015 года N 709)	Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным
Жилые зоны (Ж)
01. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж2). Примечание: Зона многоквартирной жилой застройки выше 5-ти этажей (Ж1) - код 2.6	2.5. Среднеэтажная жилая застройка; 2.7. Обслуживание жилой застройки 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2. Социальное обслуживание; 3.4. Здравоохранение; 3.5. Образование и просвещение; 4.4. Магазины; 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0. Общее использование территории.	- многоквартирные секционные и блокированные дома в 2 - 5 этажей; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - многопрофильные учреждения дополнительного образования. - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - отделения, участковые пункты милиции; - магазины; - магазины специализированные. -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- блокированные жилые дома на одну семью в 1 - 3 этажа с участками, имеющих общую стену до 10 квартир. - индивидуальные жилые дома на одну семью в 1 - 3 этажа с участками. - офисы, конторы. - административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня. - учреждения жилищно-коммунального хозяйства. - временные торговые объекты. - гостиницы. - магазины специализированные. - объекты связи. - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов. - гаражи, стоянки многоэтажные. - открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - гаражи боксового типа для инвалидов. - площадки для выгула собак.	- встроено-пристроенные объекты обслуживания. - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. - физкультурно-оздоровительные сооружения. - учреждения культуры и искусства локального и районного значения. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - культовые объекты. - гаражи индивидуальных легковых автомобилей. - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
02. Зона блокированной малоэтажной жилой застройки (Ж3).	2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); 2.3. Блокированная жилая застройка; 2.7. Обслуживание жилой застройки; 3.1 Коммунальное обслуживание 4.4. Магазины; 12.0. Общее использование территории; 13.1 Ведение огородничества; 13.2 Ведение садоводства; 13.3 Ведение дачного хозяйства.	- блокированные дома до 10 квартир в 1 - 3 этажа с придомовым участком; - отдельно стоящие жилые дома на 1 семью в 1 - 3 этажа с придомовым участком; - магазины; - магазины специализированные. - размещение индивидуального жилого дома; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - размещение жилого дачного дома; - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- детские дошкольные учреждения. - школы общеобразовательные. - многопрофильные учреждения дополнительного образования. - амбулаторно-поликлинические учреждения. - аптеки. - отделения, участковые пункты милиции. - офисы, конторы. - учреждения культуры и искусства локального и районного значения. - временные торговые объекты. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - культовые объекты. - гостиницы. - магазины специализированные. - объекты связи. - открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.	- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, кухни и пр.). - постройки для содержания мелких животных. - встроенно-пристроенный гараж на 1 - 2 автомобиля. - индивидуальный гараж на 1 - 2 автомобиля на придомовом участке. - магазины товаров первой необходимости - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. - сады, огороды, палисадники.
03. Зона малоэтажной жилой застройки - индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного ЛПХ (Ж4).	2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства; 2.3. Блокированная жилая застройка; 2.7. Обслуживание жилой застройки; 2.7.1 Объекты гаражного назначения; 3.1 Коммунальное обслуживание 4.4. Магазины; 12.0. Общее использование территории; 13.1 Ведение огородничества; 13.2 Ведение садоводства; 13.3 Ведение дачного хозяйства.	- блокированные дома до 10 квартир в 1 - 3 этажа с придомовым участком; - отдельно стоящие жилые дома на 1 семью в 1 - 3 этажа с придомовым участком; - магазины; - магазины специализированные; - размещение индивидуального жилого дома; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - размещение жилого дачного дома; - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение хозяйственных строений и сооружений; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции; - содержание сельскохозяйственных животных -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- детские дошкольные учреждения. - школы общеобразовательные. - многопрофильные учреждения дополнительного образования. - амбулаторно-поликлинические учреждения. - аптеки. - отделения, участковые пункты милиции. - офисы, конторы. - учреждения культуры и искусства локального и районного значения. - временные торговые объекты. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - культовые объекты. - гостиницы. - магазины специализированные. - объекты связи. - открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.	- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, кухни и пр.). - постройки для содержания мелких животных. - встроенно-пристроенный гараж на 1 - 2 автомобиля. - индивидуальный гараж на 1 - 2 автомобиля на придомовом участке. - магазины товаров первой необходимости - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. - сады, огороды, палисадники.
04. Зона малоэтажной жилой застройки - индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения развитого ЛПХ (Ж5).	2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства; 2.7. Обслуживание жилой застройки; 2.7.1 Объекты гаражного назначения; 4.4. Магазины; 12.0. Общее использование территории; 13.1 Ведение огородничества; 13.2 Ведение садоводства; 13.3 Ведение дачного хозяйства.	- отдельно стоящие жилые дома на 1 семью в 1 - 3 этажа с придомовым участком; - магазины; - магазины специализированные; - размещение индивидуального жилого дома; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - размещение жилого дачного дома; - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение хозяйственных строений и сооружений; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции; - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	- детские дошкольные учреждения. - школы общеобразовательные. - многопрофильные учреждения дополнительного образования. - амбулаторно-поликлинические учреждения. - аптеки. - отделения, участковые пункты милиции. - офисы, конторы. - учреждения культуры и искусства локального и районного значения. - временные торговые объекты. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - культовые объекты. - гостиницы. - магазины специализированные. - объекты связи. - открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.	- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, кухни и пр.). - постройки для содержания крупных и мелких животных. - встроенно-пристроенный гараж на 1 - 2 автомобиля. - индивидуальный гараж на 1 - 2 автомобиля на придомовом участке. - навес для стоянки сельхозтехники на придомовом участке. - магазины товаров первой необходимости - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. - сады, огороды, палисадники.
Общественно-деловые зоны (Д)
05. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д1).	2.5. Среднеэтажная жилая застройка; 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2. Социальное обслуживание; 3.3. Бытовое обслуживание; 3.4. Здравоохранение; 3.5. Образование и просвещение; 3.6. Культурное развитие; 3.7. Религиозное использование; 3.8. Общественное управление; 3.9. Ветеринарное обслуживание; 4.1. Деловое управление; 4.2. Торговые центры; 4.4. Магазины; 4.5. Банковская и страховая деятельность; 4.6. Общественное питание; 4.7. Гостиничное обслуживание; 4.8. Развлечения; 5.2. Спорт; 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0. Общее использование территории.	-многоквартирные секционные и блокированные дома в 2 - 5 этажей. -жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемых на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования. -административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации и организации районного значения. - детские дошкольные учреждения. - школы общеобразовательные. -многопрофильные учреждения дополнительного образования. - офисы, конторы. -учреждения культуры и искусства локального и районного значения. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - культовые объекты. - гостиницы. - магазины. - магазины специализированные. -торговые и торгово-выставочные комплексы. - музеи, выставочные залы, галереи. - предприятия связи. - гостиницы. -физкультурно-оздоровительные сооружения. -амбулаторно-поликлинические учреждения. - аптеки. -ветлечебницы без содержания животных. - учреждения жилищно-коммунального хозяйства. - отделения, участковые пункты милиции. -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- рынки. - временные торговые объекты. -открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - общественные туалеты. - автозаправочные станции.	- гаражи, стоянки многоэтажные. - гаражи индивидуальных легковых автомобилей. - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.
06. Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ЖД1).	2.5. Среднеэтажная жилая застройка; 2.3. Блокированная жилая застройка; 2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); 2.7. Обслуживание жилой застройки 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2. Социальное обслуживание; 3.3. Бытовое обслуживание; 3.4. Здравоохранение; 3.5. Образование и просвещение; 3.6. Культурное развитие; 3.7. Религиозное использование; 3.8. Общественное управление; 3.9. Ветеринарное обслуживание; 4.1. Деловое управление; 4.2. Торговые центры; 4.4. Магазины; 4.5. Банковская и страховая деятельность; 4.6. Общественное питание; 4.7. Гостиничное обслуживание; 4.8. Развлечения; 5.2. Спорт; 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0. Общее использование территории.	- многоквартирные секционные и блокированные дома в 2 - 5 этажей. - блокированные дома до 10 квартир в 1 - 3 этажа с придомовым участком. - отдельно стоящие жилые дома на 1 семью в 1 - 3 этажа с придомовым участком. - административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации и организации районного значения. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - культовые объекты. - объекты связи. - детские дошкольные учреждения. - школы общеобразовательные. - многопрофильные учреждения дополнительного образования. - магазины. - магазины специализированные. - торговые и торгово-выставочные комплексы. - музеи, выставочные залы, галереи. - предприятия связи. - гостиницы. - ветлечебницы без содержания животных. - учреждения жилищно-коммунального хозяйства. - физкультурно-оздоровительные сооружения. - амбулаторно-поликлинические учреждения. - аптеки. - пункты оказания первой медицинской помощи. - отделения, участковые пункты милиции. - пожарные части. - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- рынки. - временные торговые объекты. - общественные туалеты. - предприятия автосервиса.	- гаражи, стоянки многоэтажные. - гаражи индивидуальных легковых автомобилей. - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - площадки для выгула собак.
Производственные и коммунальные зоны (П)
07. Предприятия III класса (П1).	3.1 Коммунальное обслуживание 6.4. Пищевая промышленность; 6.6. Строительная промышленность; 6.8. Связь; 6.9. Склады; 7.2. Автомобильный транспорт; 7.5. Трубопроводный транспорт; 12.0. Общее использование территории.	- промышленные предприятия и коммунально-складские организации 111 класса вредности. - сооружения для хранения транспортных средств. - предприятия автосервиса. -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- промышленные предприятия и коммунально-складские организации 1 - 11 класса вредности. - общежития, связанные с производством. - гостиницы.	- административно-хозяйственные, деловые учреждения и организации районного значения. - учреждения жилищно-коммунального хозяйства. - объекты оптовой и мелкооптовой торговли. - временные торговые объекты. - магазины. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - пункты оказания первой медицинской помощи. -ветлечебницы.
08. Предприятия IV и V класса (П2).	3.1 Коммунальное обслуживание 6.6. Строительная промышленность; 6.9. Склады; 7.2. Автомобильный транспорт; 7.5. Трубопроводный транспорт; 12.0. Общее использование территории.	- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV и V класса вредности. - оптовые базы и склады. - сооружения для хранения транспортных средств. - предприятия автосервиса. -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	- общежития, связанные с производством. - гостиницы.	- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения. - учреждения жилищно-коммунального хозяйства. - объекты оптовой и мелкооптовой торговли. - рынки. - магазины. - магазины специализированные. - временные торговые объекты. - объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания - пункты оказания первой медицинской помощи. - отделения, участковые пункты милиции. - пожарные части. - ветлечебницы.
Рекреационные зоны (Р)
09. Зона лесопарков, лугов, пляжей (Р1).	5.1. Спорт; 5.2. Природно-познавательный туризм; 5.3. Охота и рыбалка; 5.4. Причалы для маломерных судов; 9.1. Охрана природных территорий; 9.3. Историческая; 10.2. Лесные плантации; 4.6. Общественное питание; 4.8. Развлечения; 3.4. Здравоохранение; 12.0. Общее использование территории.	- парки, садово-парковые комплексы, зимние сады. - пляжи. - регулируемая санитарная рубка и рубка ухода деревьев. - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха. - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря. - летние театры, эстрады, танцевальные залы, кинотеатры. - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. - пункты оказания первой медицинской помощи. - физкультурно-оздоровительные сооружения. - объекты общественного питания - некапитальные строения.		- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - элементы благоустройства, малые архитектурные формы. - сезонные обслуживающие объекты. - временные торговые объекты.
010. Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (Р2).	5.1. Спорт; 5.2. Природно-познавательный туризм; 4.8. Развлечения; 9.1. Охрана природных территорий; 10.2. Лесные плантации; 12.0. Общее использование территории.	- скверы, сады, бульвары. - площадки для отдыха. - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. - регулируемая рубка деревьев.	- физкультурно-оздоровительные сооружения - временные торговые объекты. - сезонные обслуживающие объекты. - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря. - объекты общественного питания - некапитальные строения. - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.	- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
011. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р3).	9.1. Охрана природных территорий; 10.2. Лесные плантации; 12.0. Общее использование территории.	- зеленые насаждения, скверы, сады. - регулируемая рубка деревьев.
012. Зона спортивных сооружений (Р4).	5.1. Спорт; 5.2. Природно-познавательный туризм; 4.8. Развлечения; 9.1. Охрана природных территорий; 12.0. Общее использование территории.	- спортивно-зрелищные сооружения. - физкультурно-оздоровительные сооружения. - специальные спортивно-развлекательные сооружения.	- временные торговые объекты.	- объекты бытового обслуживания. - объекты общественного питания. - торговые и торгово-выставочные комплексы. - музеи, выставочные залы, галереи. - учреждения культуры и искусства локального и районного значения. - отделения, участковые пункты милиции. - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей
Зоны сельскохозяйственного назначения (С)
013. Зона сельскохозяйственного назначения (СХ).	1.1. Растениеводство; 1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; 1.3. Овощеводство; 1.5. Садоводство; 1.7. Животноводство; 1.8. Скотоводство; 1.10. Птицеводство; 1.11. Свиноводство; 1.12. Пчеловодство; 1.13 Рыбоводство 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; 1.16. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; 1.17. Питомники; 1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства; 2.2. Ведение личного подсобного хозяйства; 3.1 Коммунальное обслуживание 6.9. Склады. 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства 13.3 Ведение дачного хозяйства	- объекты сельскохозяйственного назначения - фермы, зерновые дворы, мастерские, хранилища сельхозпродукции, теплицы, фермерские хозяйства. - выращивание сельхозпродукции. - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. - выращивание сельхозпродукции. - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. - Размещение жилого дачного дома - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение хозяйственных строений и сооружений; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (Т)
015. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (Т1)	4.4. Магазины; 7.2. Автомобильный транспорт; 7.5. Трубопроводный транспорт; 12.0. Общее использование территории.	- объекты автомобильного и трубопроводного транспорта. - гаражи и стоянки для хранения автомобилей. - объекты автосервиса. - автозаправочные станции. - магазины. - магазины специализированные.	- общежития, связанные с производством. - гостиницы.	- объекты общественного питания
Зоны специального назначения (К)
016. Зона кладбищ (К1)	12.1. Ритуальная деятельность; 3.6. Культурное развитие; 3.7. Религиозное использование; 12.0. Общее использование территории.	- захоронения (для действующих кладбищ). - колумбарии (для действующих кладбищ). - мемориальные комплексы. - дома траурных обрядов. - бюро похоронного обслуживания. - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. - культовые объекты.	- крематории (для действующих кладбищ). - захоронения (для закрытых кладбищ). - временные торговые объекты. - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
017. Площадка временного хранения ТБО (К2)	12.2. Специальная; 12.0. Общее использование территории.	- площадка временного хранения ТБО. - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. - открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.