Глава 6. Изменение объектов недвижимости

Глава 6. Изменение объектов недвижимости

6.1 Виды изменения объектов недвижимости

1. Изменения объектов недвижимости, осуществляемые в соответствии с настоящими Правилами, подразделяются на виды, для которых:

не требуется согласования и разрешения на строительство;

требуется согласование ("по праву застройки" специальное или иное).

2. Все виды изменений объектов недвижимости областного значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования областного значения, подлежат согласованию с департаментом архитектуры и строительства Администрации области, иными органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Амурской области, в том числе, осуществляющими контроль за соблюдением градостроительных регламентов с учетом ограничений на использование соответствующих территориальных зон, установленных земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об охране окружающей природной среды, законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, иным законодательством Российской Федерации, а также другими органами исполнительной власти Амурской области, осуществляющими в установленном порядке управление объектами недвижимости на указанных территориях.

3. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

4. Не требуется согласования и получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, которые соответствуют настоящим Правилам, не затрагивают внешних параметров объектов, их характеристик надежности и безопасности, за исключением осуществления изменения объектов недвижимости областного значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования областного значения.

К указанным видам изменений недвижимости относятся: текущий ремонт, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования, внутренние отделочные работы, другие незначительные изменения недвижимости.

5. Для осуществления изменений объектов недвижимости, установленных настоящими Правилами, как разрешенные "по праву застройки", требуется согласование "по праву застройки" (Приложение N 3).

Специальное согласование (Приложение N 4) осуществления изменений объектов недвижимости требуется для:

видов условно разрешенного использования объектов недвижимости, которые указаны в части 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам;

видов осуществления изменений объектов недвижимости, обуславливающих отклонения от Правил или изменения границ и типа территориальной зоны.

6. Для осуществления изменений объектов недвижимости, за исключением указанных в пункте 3 настоящей статьи, необходимо получить согласование ("по праву застройки" или специального) и разрешение на строительство указанных объектов недвижимости.

7. Не требуется выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, которые не подлежат контролю на соответствие градостроительным нормативам, строительным нормам и правилам, но для их возведения осуществляется согласование в установленном порядке с местными органами архитектуры и градостроительства муниципального образования. К ним могут относиться некоторые виды некапитальных построек: сараи и другие временные сооружения. Их перечень утверждается органами местного самоуправления (главой местной администрации) и включается в приложения к Правилам.

6.2 Согласование намерений по изменению объектов недвижимости

Для получения разрешений на строительство и реконструкцию объектов недвижимости, установку временных сооружений и наружной рекламы необходимо согласование намерений.

Виды согласований на соответствие настоящим Правилам:

1. Согласование "по праву застройки" (Приложение N 3) осуществляется местным органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по проектной документации на строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, а также благоустройство их земельных участков и согласованной с государственными органами.

Согласование производится в части соответствия проектной документации разрешенному использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, градостроительным регламентам, ограничениям на использование указанных объектов, а также установленным сервитутам.

2. Согласование строительства и реконструкции инженерных сетей и сооружений в случаях строительства инженерных сетей и (или) сооружений как самостоятельных объектов, а также за счет средств застройщика (инвестора) уличных и магистральных сетей осуществляется органом архитектуры и градостроительства местной администрации в части соответствия утвержденной проектной документации.

Срок действия согласования - два года.

3. Согласование временных объектов мелкорозничной торговли: киосков, минирынков, павильонов, лотков, навесов и других сооружений из быстровозводимых конструкций осуществляется органом архитектуры и градостроительства местной администрации в части размещения и внешнего вида объектов.

4. Согласование наружной рекламы осуществляется органом архитектуры и градостроительства местной администрации в части размещения и оформления рекламы.

5. Согласования, указанные в подпунктах 3.1), 3.3), 5, 6 настоящего пункта, могут проводится в рамках процедуры получения согласования "по праву застройки" или специального согласования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем пункте не содержатся подпункты 3.1), 3.3), 5, 6

Согласования, указанные в подпунктах 3.2) и 4 настоящего пункта, проводятся в рамках процедур получения разрешений на строительство.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем пункте не содержатся подпункты 3.2) и 4

6.3 Разрешение на строительство

Виды разрешений:

1. Разрешение на строительство объектов недвижимости.

1) разрешения на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения выдаются в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

2) разрешение на строительство объектов недвижимости, за исключением объектов, указанных в подпункте 1) настоящего пункта, выдаются в порядке, установленном органами государственной власти Амурской области.

2. Срок действия разрешения на объект строительства индивидуального жилья выдаются на десять лет..

3. Разрешение на установку временных объектов мелкорозничной торговли: киосков, мини-рынков, павильонов, лотков, навесов и других сооружений из быстровозводимых конструкций выдается местной администрацией на основании рекомендаций органов архитектуры и градостроительства после оформления прав на земельный участок.

6.4 Завершение изменения объектов недвижимости

1. После завершения изменения объектов недвижимости, связанного со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, его собственник, владелец, пользователь или иное уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо принимает у подрядчика по акту приемки и ввода в эксплуатацию законченный строительством объект. Приемка законченного строительством объекта производится в порядке, утвержденном действующими нормативными актами.

При установлении факта несоответствия объекта недвижимости разрешению на его строительство и (или) разрешенному использованию в данной зоне, согласованному проекту, техническим или эксплуатационным нормативам комиссия по приемке объекта в эксплуатацию или застройщик (инвестор) обязаны не допустить приемку и ввод указанного объекта в эксплуатацию до устранения выявленных несоответствий.

2. На объект, принятый в эксплуатацию, собственник объекта обязан обеспечить выполнение контрольной исполнительной съемки и инвентаризации объекта недвижимости с составлением технического паспорта.

3. Право на использование объекта недвижимости возникает после государственной регистрации прав собственности на объект в соответствующих федеральных органах.

6.5 Обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности

Граждане и юридические лица обязаны:

осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, настоящими Правилами;

не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры и памятники природы, городские и сельские ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости;

проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

выполнять предписания государственных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства;

оказывать содействие должностным лицам государственных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства;

представлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;

безвозмездно передавать один экземпляр копий градостроительной и проектной документации, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства в соответствующие архивы и фонды органов архитектуры и градостроительства.

6.6 Ответственность за нарушение Правил

Любое лицо считается виновным в нарушении настоящих Правил и может быть привлечено к ответственности в соответствии с действующим законодательством в случае если:

не выполняет установленные Правилами требования и предписания;

совершает действия, ведущие к невозможности ознакомления с Правилами, а также любым другим способом искажает предписания Правил;

осуществляет раздел или передел земли, заключает соглашение о межевании территории, противоречащие настоящим Правилам;

приступает к осуществлению строительства без получения соответствующих согласований или разрешений, требуемых для его осуществления;

игнорирует предписание о прекращении строительства;

совершает действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры и памятники природы, городские и сельские ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости;

не проводит работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.