Приложение 2. Требования к разработке, согласованию и утверждению проектной документации

Приложение 2
к Правилам
землепользования и застройки
территории Новомихайловского сельсовета

Требования
к разработке, согласованию и утверждению проектной документации

Архитектурно-планировочное задание

1. Архитектурно-планировочное задание (далее АПЗ) - комплекс требований к разработке документации для строительства конкретного объекта недвижимости.

2. АПЗ выдается органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по письменному заявлению лица, являющегося пользователем, арендатором, собственником земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, или строения, и имеющего намерения по изменению объекта недвижимости. Заявка составляется в произвольной форме на имя начальника органа архитектуры и градостроительства.

3. АПЗ содержит следующую информацию:

код территориальной зоны; виды и параметры разрешенного использования; режим зоны ограничения; дополнительные сведения по видам и параметрам использования земельных участков и иных объектов недвижимости в поселениях в случае получения специального согласования или разрешения на отклонение от правил;

положения утвержденной градостроительной документации; требования по охране памятников истории и культуры, сохранению характера сложившейся застройки; требования к проведению в необходимых случаях предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект в порядке и условиях, определяемых департаментом архитектуры и строительства Администрации Амурской области и управлением культуры Администрации Амурской области;

экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования;

требования к составу проекта; необходимость рассмотрения архитектурного проекта на градостроительном совете.

4. АПЗ выдается в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявки.

5. В случае особой градостроительной важности земельного участка или другого объекта недвижимости до выдачи АПЗ должны быть проведены предпроектные исследования или конкурс на архитектурный проект. Необходимость и объем проведения предпроектных исследований, в том числе на территориях зон охраны памятников истории, историко-архитектурных комплексов и объектов, заповедных зон определяется департаментом архитектуры и строительства Администрации Амурской области и управлением культуры Администрации области.

Архитектурный проект

1. Состав и содержание материалов, порядок разработки, согласования и утверждения архитектурного проекта определяется федеральными нормативно-техническими документами в строительстве и территориальными строительными нормами и правилами, введение в действие которых производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Амурской области.

2. Стадийность проектирования определяется заказчиком и проектной организацией, если это специально не оговорено в архитектурно-планировочном задании (АПЗ). По желанию заказчика, а также в особых случаях по указанию органа архитектуры и градостроительства муниципального образования, отмеченному в АПЗ, состав архитектурного проекта - архитектурной части градостроительной и проектной документации может быть изменен.

В состав проектов, которые должны проходить градостроительный совет или комиссию по застройке и землепользованию, в обязательном порядке предусматриваются демонстрационные материалы.

3. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и подрядчиком на выполнение архитектурного проекта, является договор (контракт). Выбор подрядчика для выполнения архитектурной документации осуществляется заказчиком. Вмешательство должностных лиц в выбор партнеров проектной деятельности, а также договорные отношения между заказчиком и подрядчиком не допускается.

4. Архитектурный проект - архитектурная часть градостроительной и проектной документации в обязательном порядке согласовывается с органом архитектуры и градостроительства муниципального образования, иными заинтересованными организациями и органами контроля и надзора в установленном порядке. Утверждаемая часть архитектурного проекта - архитектурной части проектной документации для строительства объектов недвижимости согласовывается с соответствующим центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, проходит экологическую экспертизу. Архитектурный проект - архитектурная часть проектной документации утверждается заказчиком.