Глава 3. Права и обязанности юридических и физических лиц по использованию и изменению недвижимости

Глава 3. Права и обязанности юридических и физических лиц по использованию и изменению недвижимости

3.1 Общие положения, относящиеся к правам, предоставленным до вступления в силу Правил

1. Права на использование недвижимости, предоставленные до принятия настоящих Правил, остаются в силе.

2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и имеющие характеристики, не соответствующие регламенту территориальных зон, в которых эти объекты расположены, являются объектами, несоответствующими Правилам.

3. Объекты недвижимости, несоответствующие Правилам, могут существовать и использоваться без срока приведения этих объектов в соответствие с настоящими Правилами.

Данная норма не распространяется на объекты, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, природы, угрожает сохранности памятников истории и культуры. На использование этих объектов накладывается запрет или устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

4. Все изменения земельных участков, несоответствующие Правилам, включая изменения видов их использования и параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

5. Один вид несоответствующего использования не может быть заменен на другой вид несоответствующего использования.

6. Несоответствующее Правилам строение или сооружение, находящееся в аварийном состоянии, может быть восстановлено только в случае, если последующее его использование будет соответствовать Правилам.

7. Применительно к отдельным земельным участкам, размеры или форма которых затрудняют их использование в соответствии с Правилами, может быть получено разрешение на отклонение от Правил.

3.2 Права и обязанности юридических и физических лиц, возникающие с принятием Правил

1. Изменение недвижимости возможно только собственником недвижимости, либо с его согласия.

При изменении недвижимости одним собственником не должны быть ущемлены права и охраняемые законом интересы других граждан и юридических лиц.

Для изменения части недвижимого объекта, находящегося в совместной или долевой собственности, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости.

2. Любой земельный участок, приобретенный и зарегистрированный в установленном порядке, может быть использован в соответствии с перечнем видов и параметров разрешенного использования той зоны, на территории которой он расположен, с учетом ограничений, установленных на использование недвижимости в данной зоне.

Информация о порядке застройки земельных участков, а также об ограничениях по их использованию предоставляется в органе архитектуры и градостроительства муниципального образования по запросу застройщика в виде архитектурно-планировочного задания, выписки из правил, консультаций.

3. Строительные намерения по изменению недвижимости должны быть выражены в форме архитектурного проекта - архитектурной части документации для строительства или обоснований инвестиций.

4. Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства или обоснования инвестиций представляется в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования для проверки на соответствие Правилам. Положительная проверка этим органом намерений по изменению недвижимости оформляется согласованием.

5. Изменение недвижимости может быть начато только после соответствующего согласования и получения разрешения на строительство.

6. Производство строительных работ осуществляется лицом, имеющим соответствующую лицензию.

7. Во время производства строительных работ необходимо обеспечивать возможность доступа уполномоченным лицам органов регулирования землепользования и застройки к объекту строительства с целью осуществления контроля за соблюдением настоящих Правил.

8. При отклонении в процессе строительства от согласованных и утвержденных документов необходимо привести их в соответствие с предписанием органов архитектуры и градостроительства, внести изменения в документацию и получить письменное разрешение уполномоченных на то лиц на продолжение строительства.

9. Эксплуатация объекта строительства осуществляется после оформления соответствующих документов и регистрации его в установленном порядке.