Приложение N 1. Техническое задание на приобретение благоустроенного жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории района (города) Амурской области Функциональные, технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики объекта закупки

Приложение N 1
к приказу министерства
социальной защиты населения
Амурской области от 27.02.2017 N 113

Техническое задание
на приобретение благоустроенного жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории района (города) Амурской области Функциональные, технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики объекта закупки

Наименование показателя	Описание, значение
Месторасположение (указываются границы соответствующего муниципального образования).	Российская Федерация, Амурская область
Общая площадь жилого помещения, (м2)	не менее кв. м. Общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Уровень износа (%) (*)	не более 50%
Этаж	(любой, кроме подвального, цокольного или мансардного).
Наружные стены (материал)	Сборные (панельные) или монолитные железобетонные или бетонные или кирпичные или брусчатые с сечением не менее 25 мм. (исключены легкие ограждающие конструкции: сендвич панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены). Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом.
Системы жизнеобеспечения и безопасности:
Электроснабжение	Централизованное, в рабочем состоянии, подключённое к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям.
Отопление	Водяная система отопления (централизованное или индивидуальное или автономное) или печное (*) печное отопление указывается при необходимости, в соответствии с
	благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Приборы отопления (Радиаторы) (*)	В наличии, в рабочем состоянии. Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах.
Водоснабжение (*)	Холодное - наличие; Горячее - наличие или наличие накопительного нагревателя воды.
Водоотведение (*)	Централизованное (или септик).
Сантехническое оборудование (*)	Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне - раковиной со смесителем; - в санузле - раковиной со смесителем, ванной со смесителем и/или душем с поддоном и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя. Между ванной, раковиной и прилегающими стенами, не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекания воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься.
Внутриквартирные приборы учета электроэнергии, холодной и горячей воды (счетчики) (*)	В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключённые к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса). При подписании акта приема-передачи жилого помещения, наличие у поставщика следующих документов, один из которых передается государственному заказчику: 1) акта об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков; 2) свидетельства о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета, установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе.
Плита для приготовления пищи	В наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность.
Внутренняя отделка жилого помещения
Входная дверь	Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками.
Межкомнатные двери	Наличие, с дверными ручками и обналичниками.
Пол (покрытие)	Кухня - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум, или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей.
Отделка стен	Кухня - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или укладка керамической плиткой, или произведена оклейка стен обоями. Санузел - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ панели. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или латексной краской или побелено или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должны быть пятен, после водяных потеков, плесневидных пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра.
Отделка потолков	Санузел - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок или ПВХ панели. В других комнатах - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок или отделка потолка пенопластовой плиткой. (*) отделка потолка пенопластовой плиткой указывается при необходимости, в соответствии с благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Окна	Металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер) или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. Наличие оконной фурнитуры.

Жилое помещение не должно относиться к ветхому и аварийному жилому фонду. Жилое помещение должно быть изолированное, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, готовое к постоянному проживанию, не требующим капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодным для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденный постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 и иным нормативно - правовым актам Российской Федерации.

В жилом помещении не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки, которые неузаконены в порядке, установленном действующим законодательством. Планировка жилого помещения, должна соответствовать техническому или кадастровому паспорту.

В жилом помещении на момент его передачи не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством, имеют право проживания и пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами.

Должна отсутствовать задолженность по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения.

Общие требования к состоянию жилого помещения:

1. Санитарно-техническое, газо- (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома. Все указанное сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать * (включается в случае установления данного требования к жилому помещению).

Все оборудование должно быть подключено к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.

2. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, сколов и т.п.).

3. Внутри помещения должна быть разводка и осветительная электропроводка, установлены розетки, выключатели, выведена разводка для плафонов под люстры, а также установлен счетчик потребления электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке) в исправном рабочем состоянии, подключённый к соответствующим коммуникациям. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или не функционирующих розеток, выключателей и/или плафонов.

4. Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, находящиеся в жилых помещениях, лифты (при наличии), и другое имущество, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

5. Входная дверь, межкомнатные двери и окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (царапин, трещин, вмятен, дыр, осколов и т.д.), Все створки должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.

6. Накопительный нагреватель воды, плита для приготовления пищи, приборы отопления (радиаторы) должны быть в рабочем и исправном состоянии, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.

* Показатели, определяющие технические и функциональные характеристики к приобретаемому жилью, отмеченные (*) устанавливаются заказчиком в техническом задании самостоятельно для приобретения благоустроенного жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Техническое задание подлежит корректировке и может быть дополнено, в том числе показателями и иными характеристиками, в соответствии с потребностью заказчика и особенностями объекта закупки.