Приложение N 2. Техническое задание на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории района (города) Амурской области

Приложение N 2
к приказу министерства
социальной защиты населения
Амурской области от 27.02.2017 N 113

Техническое задание
на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории района (города) Амурской области

Перечень жилых помещений, подлежащих передаче

N	Наименование жилого помещения	Месторасположение многоквартирного дома (строительный адрес), (указываются границы соответствующего муниципального образования).	Подъезд	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь жилого помещения (за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) *
1	2	3	4	5	6	7
1	Квартира	Российская Федерация, Амурская область,	любой	любой		не менее кв. м.
n
	Всего	хххх	хххх	хххх	хххх

* В соответствии с частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Функциональные, технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики объекта закупки

Наименование показателя	Описание, значение
Наружные стены в капитальном исполнении (материал)	Сборные (панельные) или монолитные железобетонные или бетонные или кирпичные. (исключены легкие ограждающие конструкции: сендвич панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены). Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом.
Перегородки в капитальном исполнении (материал)	Сборные (панельные) или монолитные железобетонные или бетонные или кирпичные.
*Лоджия или балкон	*Наличие, остекление лоджии (балкона) многоквартирного дома: в соответствии с проектной документацией.
Системы жизнеобеспечения и безопасности:
Электроснабжение	Централизованное, в рабочем состоянии, подключённое к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. Наличие приборов учета электрической энергии.
Отопление	Водяная система отопления (централизованное или индивидуальное или автономное).
Приборы отопления (радиаторы)	В наличии, в рабочем состоянии. Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах.
Водоснабжение	Холодное - наличие; Горячее - наличие или наличие накопительного нагревателя воды.
Водоотведение	Централизованное (или септик).
Сантехническое оборудование	Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне - раковиной со смесителем; - в санузле - раковиной со смесителем, ванной со смесителем и/или душем с поддоном и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя. Между ванной, раковиной и прилегающими стенами, не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекания воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься.
Внутриквартирные приборы учета электроэнергии, холодной, горячей воды, тепла (счетчики)	В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключённые к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса). При подписании акта приема-передачи жилого помещения, наличие у поставщика следующих документов, один из которых передается государственному заказчику: 1) акта об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков; 2) свидетельства о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета, установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе.
Плита для приготовления пищи	В наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность.
Внутренняя отделка жилых помещений
Входная дверь	Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками.
Межкомнатные двери	Наличие, с дверными ручками и обналичниками.
Пол (покрытие)	Кухня - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум, или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей.
Отделка стен	Кухня - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или укладка керамической плиткой, или произведена оклейка стен обоями. Санузел - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ панели. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или латексной краской или побелено или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должны быть пятен, после водяных потеков, плесневидных пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра.
Отделка потолков	Санузел - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок или ПВХ панели. В других комнатах - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок или отделка потолка пенопластовой плиткой. (*) отделка потолка пенопластовой плиткой указывается при необходимости, в соответствии с благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер) или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. Наличие оконной фурнитуры.

Жилые помещения (квартиры) должны иметь кухню, санузел, коридор и жилую комнату (жилые комнаты).

Жилые помещения должны быть изолированными, благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, с чистовой отделкой, готовые к заселению, не требующими текущего ремонта, в том числе косметического, быть пригодными для постоянного проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Жилые помещения должны соответствовать проектной документации, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64, своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 N 778 и иным нормативно-правовым актам Российской Федерации.

Строительные материалы, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, используемые при строительстве многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения должны быть новыми, ранее не использованными, должны соответствовать проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям, нормативной документации, используемой при осуществлении строительной деятельности, а также строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, иметь соответствующие сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения, другие документы, удостоверяющие их качество и безопасность.

Общие требования к состоянию жилых помещений:

1. Санитарно-техническое, газо - (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилых помещениях в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома. Все указанное сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать. Оборудование должно быть подключено к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.

2. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, сколов).

3. Внутри жилых помещений должна быть разводка силовой (за исключением в случая, если дом газифицирован) и осветительной электропроводки, установлены розетки, выключатели, выведена разводка для плафонов под люстры, а также установлен счетчик потребления электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке) в исправном рабочем состоянии, подключённый к соответствующим коммуникациям. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или не функционирующих розеток, выключателей и/или плафонов.

Гарантийный срок для каждого жилого помещения (далее - объект долевого строительства) устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет.

- Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года.

Указанные гарантийные сроки исчисляется со дня подписания Сторонами акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

4. Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, находящиеся в жилых помещениях, лифты (при наличии), и другое имущество, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

5. Входная дверь, межкомнатные двери и окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (царапин, трещин, вмятен, дыр, осколов и т.д.), Все створки должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.

6. Накопительный нагреватель воды, плита для приготовления пищи, приборы отопления (радиаторы) должны быть в рабочем и исправном состоянии, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.

* Показатели, определяющие технические и функциональные характеристики к приобретаемому жилью, отмеченные (*) устанавливаются заказчиком в техническом задании самостоятельно для приобретения благоустроенного жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Техническое задание подлежит корректировке и может быть дополнено, в том числе показателями и иными характеристиками, в соответствии с потребностью заказчика и особенностями объекта закупки.