Решение Васильевского сельского Совета народных депутатов Белогорского района Амурской области от 3 августа 2018 г. N 73 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Васильевского сельсовета" (документ не действует)

Решение Васильевского сельского Совета народных депутатов Белогорского района Амурской области
от 3 августа 2018 г. N 73
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Васильевского сельсовета"

В соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 29.12.2017 года N 455-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", письма министерства транспорта и строительства Амурской области от 23.07.2018 года N 4837-13, протоколов публичных слушаний от 19.06.2018 года NN 1, 2, 3, 4, заключения Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Васильевского сельсовета Белогорского района Амурского района от 25.06.2018 года, Уставом муниципального образования Васильевский сельсовет,

решил:

1. Внести изменения Правила землепользования и застройки муниципального образования Васильевского сельсовета согласно Приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившими силу следующие редакции Правил землепользования и застройки Васильевского сельсовета:

- решение Васильевского Сельского Совета народных депутатов от 17.12.2016 г. N 14;

- решение Васильевского Сельского Совета народных депутатов от 12.05.2017 г. N 36.

3. Настоящее решение подлежит размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных Правил, а также на официальном сайте администрации Белогорского района www.belraion.ru (раздел градостроительство, подраздел "Градостроительное зонирование", Васильевский сельсовет").

4. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания и подлежит обнародованию.

Заместитель председателя Васильевского сельского Совета народных депутатов

В.Ф. Кагиянц

И.о главы Васильевского сельсовета

К.В. Будник

Внесение изменений
в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Васильевского сельсовета Белогорского района Амурской области (новая редакция)

Часть 1

Введение

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Васильевского сельсовета Белогорского района (далее - Правила) являются нормативно-правовым актом МО Васильевского сельского совета Белогорского района Амурской области (далее - Васильевского сельсовета), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами РФ, Амурской области и Белогорского района.

Правила землепользования и застройки являются результатом градостроительного зонирования территории поселения Васильевского сельсовета Белогорского района - населенных пунктов (сел): Васильевка, Павловка, Междугранка, Круглое - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Правила устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений, создают условия для развития территории муниципального образования Васильевского сельсовета, развития жилищного строительства, производственного строительства, уточнения рекреационных зон, развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Глава 1. Общие положения. Сфера применения. Назначение и содержание. Полномочия Васильевского сельсовета в области землепользования и застройки. Комиссия Васильевского сельсовета по землепользования и застройке

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного Кодекса областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного Кодекса.

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов таких поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Комиссия по землепользованию и застройке Васильевского сельсовета (далее Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный рекомендательно-совещательный орган при администрации Васильевского сельсовета, создаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил в части, установленной законодательством Российской Федерации, в том числе вопросов предоставления специальных разрешений в области землепользования и застройки, а также рассмотрение спорных вопросов по применению Правил землепользования и застройки муниципального образования территории Васильевского сельсовета.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций; границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов, указанных в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.

Сервитут частный - право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое на основании соглашения или судебного решения.

Сервитут публичный - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, актом субъекта РФ, муниципальным правовым актом Главы Васильевского сельсовета.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила землепользования и застройки подлежат применению на всей территории муниципального образования Васильевского сельсовета Белогорского района в границах, установленных согласно закона Амурской области "Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Белогорского района и муниципальных образований в его составе" от 19.01.2005 года N 419-ОЗ.

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования Васильевского сельсовета.

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил землепользования и застройки

1. Целями Правил землепользования и застройки являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории Васильевского сельсовета, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории сел Васильевка, Междугранка, Павловка и Круглое;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок применения настоящих правил землепользования и застройки и порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) карты градостроительного зонирования (села Васильевка, Междугранка, Павловка и Круглое);

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения Правил землепользования и застройки и порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки муниципальным образованием Васильевского сельсовета;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории муниципальным образованием Васильевского сельсовета;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На картах градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. На картах градостроительного зонирования отображаются границы территориальных зон с особыми условиями территории, границы объектов культурного наследия. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

6. При подготовке Правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов). В случае, если Правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Амурской области, уполномоченный орган муниципального образования Белогорского района направляют главе поселения Васильевского сельсовета требование о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов. В этом случае глава поселения обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в настоящей статье требования. В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном настоящим пунктом, проведение публичных слушаний не требуется.

7. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Наряду с указанными в пункте 5 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки.

1. Настоящие Правила землепользования и застройки являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация МО Васильевского сельсовета обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём:

- обнародования Правил застройки в порядке, предусмотренном Уставом Васильевского сельсовета (в том числе в сети Интернет);

- создания условий для ознакомления с Правилами застройки непосредственно в администрации Васильевского сельсовета, а также в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства подразделении администрации МО Белогорского района.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Амурской области и нормативно-правовой базой МО Васильевского сельсовета.

4. Нормативные и индивидуальные правовые акты МО Васильевского сельсовета в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей им.

5. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, они применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Ранее выданные разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства действуют до истечения срока, на который они выданы.

Статья 5. Застройщики. Заказчики.

Права и обязанности собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков.

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

2. Земельные участки могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией сельсовета об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

5. Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного Кодекса.

6. Заказчики:

- выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком;

- привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

- составляют задание на подготовку проектной документации;

- утверждают проектную документацию;

- направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

- формирует состав исполнителя строительства - подрядной организации, осуществляет общее руководство строительством, проводит денежные расчеты, организует приемку и сдачу строительных работ застройщику;

- реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

7. Инвесторы - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории сельсовета с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством.

8. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

9. Застройщик может быть одновременно инвестором и заказчиком.

10. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Статья 6. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления Васильевского сельсовета

в области землепользования и застройки

1. К полномочиям представительного органа Васильевского сельсовета в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил землепользования и застройки;

- утверждение изменений в Правила землепользования и застройки.

2. К полномочиям главы МО Васильевского сельсовета в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решений о назначении публичных слушаний или общественных обсуждений по проектам Правил землепользования и застройки, проектам изменений в Правила землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки и проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. К полномочиям администрации Васильевского сельсовета в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по проектам Правил землепользования и застройки и по проектам изменений в Правила землепользования и застройки;

- организация и проведение проверки проектов Правил землепользования и застройки и проектов изменений в Правила землепользования и застройки;

- организация и проведение проверки проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектов решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовка проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- подготовка проектов решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- другие полномочия.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3. К полномочиям администрации Белогорского района Амурской области в области землепользования и застройки относятся:

- проведение проверки на соответствие схеме территориального планирования Амурской области и Белогорского района проектов Правил землепользования и застройки и проектов изменений в Правила землепользования и застройки;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости (участки предоставляемые Белогорским районом, собственность на которые не разграничена);

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- другие полномочия.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке администрации Васильевского сельсовета Белогорского района (далее Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный орган при администрации Васильевского сельсовета, создаваемый с целью подготовки проекта правил землепользования и застройки, проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, рекомендаций по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, рекомендаций по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

2. Состав и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке утверждаются главой администрации Васильевского сельсовета одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и по подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки.

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Амурской области, Уставом муниципального образования Васильевского сельсовета, согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым главой Васильевского сельсовета.

4. Комиссия по землепользованию и застройке:

- организует проведение общественных обсуждений или публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном статьёй 18 настоящих Правил, Положением о порядке проведения и организации общественных обсуждений или публичных слушаний, утвержденным Васильевским сельским Советом народных депутатов;

- рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьёй 9 настоящих Правил;

- рассматривает заявления правообладателей земельных участков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьёй 10 настоящих Правил;

- готовит рекомендации главе Васильевского сельсовета о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений, в порядке, установленном статьёй 18 настоящих Правил;

- запрашивает необходимую информацию;

- осуществляет другие полномочия, предусмотренные федеральными законами, Положением о Комиссии, утвержденным главой Васильевского сельсовета.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

4. Председателем Комиссии является заместитель главы, курирующий вопросы строительства (или начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Белогорского района (по согласованию), или председатель Васильевского сельского Совета народных депутатов, или заместитель председателя Васильевского сельского Совета народных депутатов). Состав Комиссии определяется Положением о Комиссии. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Комиссия принимает решения в форме заключений.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, самостоятельно выбирает такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

2. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства (за исключением права аренды), заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на условно разрешенный вид использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе выбрать такой вид использования и обратиться в Комиссию за специальным разрешением на такое использование в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил.

Изменение вида использования земельного участка и объекта капитального строительства на условно разрешенный вид возможно исключительно при предоставлении специального разрешения в области землепользования и застройки. При этом изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на условно разрешенный вид требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется при условии получения разрешения на реконструкцию объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации).

3. Окончанием процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект капитального строительства, является внесение в договор аренды земельного участка изменений на основании выписки из ЕГРН на земельный участок, отражающей избранный арендатором вид разрешенного использования земельного участка и соответствующий виду разрешенного использования объекта капитального строительства, подтвержденный техническим планом объекта.

4. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в соответствии с земельным законодательством, осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком, в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны и с учетом зон с особыми условиями использования территории.

При этом вид разрешенного использования земельного участка из состава условно разрешенных видов может быть установлен только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьей 9 настоящих Правил.

5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в целях предоставления физическим и юридическим лицам, до его предоставления возможно исключительно посредством внесения изменений в проект межевания территории в установленном законом порядке.

6. Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося отдельно стоящим зданием, на вид нежилого использования и наоборот осуществляется в соответствии с настоящей статьей Правил.

Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося частью здания, на вид нежилого использования и наоборот осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией Васильевского сельсовета в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования таких помещений должны соответствовать градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых главой 2 настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в соответствии со статьёй 18 настоящих Правил.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, Комиссия по землепользованию и застройке Васильевского сельсовета осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе Васильевского сельсовета.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава Васильевского сельсовета в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит обнародованию (опубликованию) в порядке, установленном действующим законодательством для опубликования нормативных правовых актов местного самоуправления.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается администрацией Васильевского сельсовета Белогорского района.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в соответствии со статьёй 18 настоящих Правил.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Васильевского сельсовета Белогорского района.

5. Глава Васильевского сельсовета в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается главой Васильевского сельсовета Белогорского района.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории администрацией МО Васильевского сельсовета

Статья 11. Общие положения о планировке территории.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства Васильевского сельсовета.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных генеральным планом Васильевского сельсовета функциональных зон.

7. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами правительства Амурской области.

11. Документация по планировке территории, представленная правительством Амурской области, администрацией Белогорского района, утверждается соответственно правительством Амурской области, главой Белогорского района.

11.1. Документация по планировке территории, утверждаемая соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, правительством Амурской области, администрацией Белогорского района, направляется главе поселения Васильевского сельсовета, применительно к территориям которых осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

11.2. Глава администрации Васильевского сельсовета обеспечивает опубликование документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования Васильевского сельсовета.

11.3. Органы государственной власти Российской Федерации, правительство Амурской области, администрация Белогорского района, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

12. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений органов исполнительной власти Российской Федерации, решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти и Правительством Амурской области, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории, устанавливаются Градостроительным кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

13. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации Васильевского сельсовета или Белогорского района, устанавливаются соответственно статьей 46.10 Градостроительного кодекса РФ.

14. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Васильевского сельсовета

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения Васильевского сельсовета, за исключением случаев принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, правительством Амурской области или муниципальным образованием Белогорского района, принимается администрацией Василевского сельсовета по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами: лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления; правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции; субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, принятие администрацией Василевского сельсовета решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения Васильевского сельсовета в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Васильевского сельсовета свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Заинтересованные лица, указанные в части 2 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории и направляют ее для утверждения в администрацию Васильевского сельсовета.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается Васильевским сельсоветом, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам планировки не проводятся, если они подготовлены в отношении: территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории; некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства; территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

6. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования Васильевского сельсовета с учетом положений настоящей статьи.

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

8. При проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Васильевский сельсовет свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

9. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения Васильевского сельсовета в сети "Интернет".

10. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Администрация Васильевского сельсовета (комиссия по землепользованию и застройке сельсовета) направляет соответственно главе администрации Васильевского сельсовета подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

12. Глава администрации Васильевского сельсовета с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения. Основанием для отклонения документации по планировке территории и направления ее на доработку является несоответствие такой документации следующим требованиям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) несоответствие планируемого размещения объектов с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;

3) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Васильевского сельсовета в сети "Интернет".

14. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения Васильевского сельсовета, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений Белогорского района, имеющих общую границу, осуществляются органом местного самоуправления поселения Васильевского сельсовета, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения Васильевского сельсовета, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

Глава 4. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 13. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Васильевского сельсовета

1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с уставом муниципального образования Васильевского сельсовета и (или) нормативным правовым актом администрации Васильевского сельсовета.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в случаях:

- подготовки проекта Правила землепользования и застройки и проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- подготовки документации по планировке территории и межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения Васильевского сельсовета или МО Белогорского района;

- предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

5. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке или администрацией Васильевского сельсовета на основании решения главы Васильевского сельсовета.

6. Решение главы Васильевского сельсовета о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки содержит:

- день, время, место проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

- рассматриваемый вопрос:

1) указание на разработанный проект изменений в Правила землепользования и застройки;

2) указание на разработанный проект планировки или проект межевания территории;

3) о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, 4) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- место и срок проведения экспозиции;

- председательствующий на публичных слушаниях;

- секретарь публичных слушаний.

Решение главы Васильевского сельсовета о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний обнародуется в порядке, установленном Уставом Васильевского сельсовета для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, устанавливается Положением, утверждаемым решением Васильевского сельского Совета народных депутатов.

7. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний:

- при подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки - от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

- при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения Васильевского сельсовета - от одного до трёх месяцев с момента опубликования решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

- при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

- в случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения, а также в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет Комиссия.

8. Комиссия направляет решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное решение направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

9. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанное решение направляется в срок, не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Васильевского сельсовета решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

8. Заинтересованные лица вправе письменно (в свободной форме) представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний до подписания протокола общественных обсуждений или публичных слушаний.

9. По любому из рассматриваемых на общественных обсуждениях или публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет общественных обсуждений или публичных слушаний.

При рассмотрении на общественных обсуждениях или публичных слушаниях проекта или изменений в Правила землепользования и застройки, проекта планировки и/или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня с момента принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, в месте проведения общественных обсуждений или публичных слушаний и длится до подписания протокола общественных обсуждений или публичных слушаний.

10. В период размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

11. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 10 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 10 настоящей статьи, не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

12. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

13. Не требуется представление указанных в части 12 настоящей статьи документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в части 12 настоящей статьи, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

14. Общественные обсуждения или публичные слушания представляют собой собрание заинтересованных лиц и других граждан, в том числе представителей органов власти, и непосредственное обсуждение рассматриваемых вопросов - формулирование проблемы, обоснование тех или иных позиций, ответы на вопросы, прения, демонстрация графических материалов.

Данное собрание может проводиться с перерывами в течение нескольких дней.

15. Непосредственно перед началом собрания, указанного в предыдущей части, производится поимённая регистрация участников общественных обсуждениях или публичных слушаний, за исключением представителей органов власти и застройщика.

16. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники общественных обсуждениях или публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

Результаты проведения общественных обсуждениях или публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу "за" проголосовало более половины зарегистрированных участников общественных обсуждениях или публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

Результаты проведения общественных обсуждениях или публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу "против" проголосовало более половины зарегистрированных участников общественных обсуждениях или публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

17. В ходе общественных обсуждениях или публичных слушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний, который содержит:

- день, время, место проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

- присутствующие на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

- сущность рассматриваемого вопроса (в соответствии с ч. 1 настоящей статьи);

- состав демонстрационных материалов (в том числе графических);

- мнения, комментарии, замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемого вопроса;

- письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию согласно ч. 10 настоящей статьи;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы общественных обсуждений или публичных слушаний (формулируются председательствующим).

Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний составляется в двух экземплярах; один экземпляр остаётся у Комиссии, другой выдаётся застройщику.

18. В течение 3 рабочих дней с момента составления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, Комиссия готовит заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, которое содержит:

- день, время, место составления заключения;

- сущность рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях вопроса;

- указание на обнародование (опубликование) решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами;

- перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию согласно ч. 10 настоящей статьи;

- указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;

- срок проведения экспозиции;

- день (дни), время, место проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы общественных обсуждений или публичных слушаний.

Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит обнародованию в порядке, установленном действующим законодательством для опубликования нормативных правовых актов местного самоуправления Васильевского сельсовета в соответствии с Уставом.

19. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт застройщик (заявитель).

Статья 14. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Васильевского сельсовета

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

4. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

5. Сервитут может быть срочным и постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

10. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

В случае если земельный участок находится в собственности муниципального образования Васильевского сельсовета, инициатор установления (прекращения) публичного сервитута подаёт в администрацию Васильевского сельсовета (далее уполномоченный орган) заявление об установлении публичного сервитута, в случае, если земельный участок относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена, инициатор подает заявление в администрацию муниципального образования Белогорского района (далее уполномоченный орган), в которых указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

11. Уполномоченный орган в течение 10-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний.

В случае поступления заявления об установлении (прекращении) публичного сервитута в администрацию муниципального образования Белогорского района, и выявления последним необходимости проведения Комиссией по землепользованию и застройки Васильевского сельсовета публичных слушаний или общественных обсуждений, соответствующее обращение от администрации муниципального образования Белогорского района с заявлением инициатора направляется в администрацию Васильевского сельсовета Комиссией по землепользованию и застройке Васильевского сельсовета. В соответствии с вышеуказанным обращением глава администрации Васильевского сельсовета принимает решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений и направляет его для исполнения в Комиссию по землепользованию и застройке, которая по результатам публичных слушаний или общественных обсуждений подготавливает соответствующее заключение, которое в течение 3 рабочих дней направляет в администрацию муниципального образования Белогорского района.

Уполномоченный орган имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

12. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьёй 18 настоящих Правил землепользования и застройки.

13. В заключении о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута содержатся рекомендации по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений направляется в течение 3-х рабочих дней после подготовки, главе Васильевского сельсовета, администрацию муниципального образования Белогорского района.

14. Уполномоченный орган в течение 10-ти рабочих дней со дня поступления заключения, указанного в части 13 настоящей статьи рекомендаций принимает решение в форме постановления об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

15. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.

16. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

В постановлении о прекращении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления главы Васильевского сельсовета об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

17. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

18. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:

1) проведение инженерных изысканий;

2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;

4) осуществление геологического изучения недр;

5) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

19. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5 пункта 18 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений:

- на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Васильевского сельсовета, предоставляемых администрацией Васильевского сельсовета;

- на земельные участки, относящиеся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых администрацией муниципального образования Белогорского района.

20. В разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка.

Указанное в пункте 19 настоящей статьи разрешение администрации не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Амурской области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Амурской области;

3) органами местного самоуправления Васильевского сельсовета и МО Белогорского района в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Васильевского сельсовета;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Васильевского сельсовета.

3. Глава Васильевского сельсовета с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки глава Васильевского сельсовета определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию Васильевского сельсовета (или уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления МО Белогорского района).

4. Основаниями для рассмотрения главой Васильевского сельсовета вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки Генеральным планам сел Васильевка, Междугранка, Павловка, Круглое, возникшее в результате внесения изменений в Генеральные планы;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава Васильевского сельсовета, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз.2 ч. 3 настоящей статьи, обеспечивает обнародование (опубликование) сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном действующим законодательством для опубликования нормативных правовых актов местного самоуправления

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по землепользованию и застройке.

7. Администрации Васильевского сельсовета (или уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления МО Белогорского района при передаче полномочий) в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральным планам сел Васильевка, Междугранка, Павловка, Круглое, схемам территориального планирования Белогорского района, схемам территориального планирования Амурской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки администрация Васильевского сельсовета (или уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления МО Белогорского района при передаче полномочий) направляет проект о внесении изменения в Правила застройки главе Васильевского сельсовета или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку.

9. Глава Васильевского сельсовета при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием главой Васильевского сельсовета решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания или общественные обсуждения по проекту изменений в Правила застройки проводятся Комиссией в порядке, определённом статьёй 13 настоящих Правил застройки.

11. После завершения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту изменений в Правила застройки Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний или общественных обсуждений, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект главе Васильевского сельсовета. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний или общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений.

12. Глава Васильевского сельсовета в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган Васильевского сельсовета или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила застройки рассматривается представительным органом Васильевского сельсовета. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний или общественных обсуждений по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний или общественных обсуждений.

14. Представительный орган Васильевского сельсовета по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе Васильевского сельсовета на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний или общественных обсуждений по указанному проекту.

15. Изменения в Правила застройки подлежат обнародованию в порядке, установленном действующим законодательством для обнародования (опубликования) нормативных правовых актов местного самоуправления Васильевского сельсовета.

16. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в п. 1 настоящей статьи, но не чаще двух раз в год.

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Амурской области и Белогорского района вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Васильевского сельсовета в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Амурской области, схемам территориального планирования Белогорского района, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

19. Настоящая статья применяется:

1) при внесении изменений в главу 2 настоящих Правил;

2) при внесении изменений в другие главы настоящих Правил, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории Васильевского сельсовета.

Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений - исправление орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок;

2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Амурской области и Уставом Васильевского сельсовета Белогорского района при внесении непринципиальных изменений.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки. Ответственность за нарушение настоящих Правил. Вступление в силу настоящих Правил (изменений)

6.1. Иные вопросы правил землепользования и застройки.

Статья 16. Правовой режим временных объектов на территории Васильевского сельсовета

1. Виды временных объектов:

а) временные объекты, используемые для предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, в том числе объекты торговли, объекты мелкорозничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания (киоски, навесы, лотки, кафе и т. п.);

б) временные объекты, предназначенные для решения вопросов местного значения, в том числе мусоросборники, площадки для мусоросборников, остановочные комплексы;

в) временные объекты, используемые гражданами для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, в том числе погреба, гаражи, если такие объекты не используются для осуществления предпринимательской деятельности;

г) временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства и размещаемых на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта).

2. Установка временных объектов осуществляется с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов.

3. По истечении срока законного владения и (или) пользования земельным участком, на котором располагается временный объект, либо при возникновении иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Васильевского сельсовета, временный объект подлежит сносу (демонтажу) или переносу за счет его собственника, либо иного лица, по инициативе которого был установлен и (или) введен в эксплуатацию временный объект, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ без предоставления земельных участков и установления сервитута для строительства временных или вспомогательных сооружений в следующих случаях:

1) проведение инженерных изысканий;

2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;

4) осуществление геологического изучения недр;

5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;

6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, выдается органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

6. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

7. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе".

8. Правовой режим временных объектов на территории Васильевского сельсовета определяется совокупностью следующих требований к их характеристикам:

а) требования к параметрам и конструктивным характеристикам временных объектов;

б) требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов;

в) требования к размещению временных объектов;

г) требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов;

д) иные требования, установленные муниципальными правовыми актами Васильевского сельсовета.

9. На территории Васильевского сельсовета не допускается установка, ввод в эксплуатацию и эксплуатация временных объектов, характеристики которых не соответствуют установленным требованиям, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящими Правилами.

10. Проектирование временного объекта должно определять архитектурные, функционально-технологические и инженерно-технические решения, соответствующие действующим нормам и правилам, обеспечивающие надежность и безопасность временных объектов при их эксплуатации.

11. Установка временных объектов на территории Васильевского сельсовета осуществляется с учетом параметров застройки соответствующего элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) и должна обеспечивать оптимальную плотность их размещения.

12. Временные объекты, устанавливаемые, вводимые в эксплуатацию и (или) эксплуатируемые на территории Васильевского сельсовета должны иметь характеристики и параметры, соответствующие следующим основным требованиям:

а) временный объект не должен иметь капитального фундамента и (или) подземных помещений, а также иных конструктивных элементов, позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу;

б) временный объект должен иметь общую площадь не более семидесяти пяти квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров (за исключением сборно-разборных конструкций летних кафе, устанавливаемых в весенне-летний период).

13. На территории Васильевского сельсовета запрещается:

а) создание объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для установки временного объекта;

б) самовольное переоборудование (реконструкция) временного объекта путем создания капитального фундамента, а также путем проведения иных строительных работ, влекущих изменение конструктивных характеристик и параметров временного объекта, в том числе влекущих возникновение конструктивных элементов объекта капитального строительства;

в) установка, ввод в эксплуатацию и эксплуатация временных объектов в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, иных зонах с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Васильевского сельсовета.

14. Архитектурный стиль временного объекта, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать архитектурным стилям соответствующей части сельской застройки и определяются путем подготовки эскизного проекта временного объекта.

Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит предварительному согласованию с администрацией Васильевского сельсовета.

15. Целевое (функциональное) назначение временного объекта определяется лицом, заинтересованным в установке и (или) эксплуатации временного объекта, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Васильевского сельсовета.

Эксплуатация временного объекта должна осуществляться в соответствии с его целевым (функциональным) назначением, определенным при согласовании установки временного объекта и предусмотренным актом ввода временного объекта в эксплуатацию. В процессе эксплуатации временного объекта его владелец обязан производить текущий ремонт объекта, обеспечивающий соответствие внешнего вида (облика) объекта согласованному эскизному проекту.

16. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

Состав временных объектов, размещаемых на территории строительной площадки, определяется проектом организации строительства, разработанным в составе проектной документации. Запрещается возведение на отведенных для строительства земельных участках временных объектов, за исключением объектов, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами.

17. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.

18. Расстояния от временных объектов: до жилых домов не менее 25 метров: до ограждения (границ земельных участков) объектов образования (школьных и дошкольных учреждений) не менее 25 метров; до объектов культурного развития (домов культуры, клубов) и объектов здравоохранения не менее 20 метров (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Статья 17. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Васильевского сельсовета (ограждение, озеленение, хозяйственные постройки)

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории сельского поселения до принятия местных нормативов градостроительного проектирования Васильевского сельсовета регулируются законодательством Российской Федерации, Амурской области (Нормативы градостроительного проектирования Амурской области, утвержденные постановлением Правительства области от 30.12.2011 N 984).

2. К иным вопросам землепользования и застройки сельского поселения отнесены: ограждение территорий, озеленение, строительство сооружений для содержания скота и птицы.

2.1. Ограждение территорий

Характер ограждения земельных участков принимается следующий:

- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте.

- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

2.2. Озеленение

1). Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе жилой, общественной, производственной застройки, в том числе площадки различного функционального назначения, участки жилой, общественной, производственной застройки, пешеходные коммуникации, улично-дорожная сеть населенного пункта, технические зоны инженерных коммуникаций.

2). Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки населенного пункта (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилого района (квартала) не менее 25%.

3). Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования - парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. для сельских населенных пунктов должна быть не менее, 12 м²/чел.

2.3. Строительство сооружений для содержания скота и птицы

На территориях малоэтажной и индивидуальной застройки (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Возможность содержания мелкого скота и птицы на территории придомовых и приквартирных участков определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее:

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

6.2. Ответственность за нарушение настоящих Правил. Вступление в силу настоящих Правил (изменений)

Статья 18. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Амурской области.

Статья 19. Вступление в силу настоящих Правил

Изменения в Правила землепользования и застройки территории Васильевского сельсовета (новая редакция Правил) вступают в силу с момента их официального обнародования (опубликования) в порядке, установленном Уставом Васильевского сельсовета.

Часть 2. Карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Градостроительные регламенты

1. Графическая часть (изменения) -

Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории села Васильевка (М1:5000)

Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории села Междугранка (М1:2000)

Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории села Павловка (М1:2000)

Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории села Круглое (М1:2000).

Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории поселения Васильевского сельсовета (М1:25000)

Градостроительные регламенты

Глава 7. Порядок установления территориальных зон. Виды и состав территориальных зон.

Статья 20. Порядок установления территориальных зон

1. При подготовке правил землепользования и застройки Васильевского сельсовета границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

3) определенных Градостроительным кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов;

5) границам муниципальных образований поселения и района;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 21. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования Васильевского сельсовета определены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, в соответствии с кодами (цифровое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка по классификатору (приказ Минрегионразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015).

2. Состав жилых зон Васильевского сельсовета:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4. Состав общественно-деловых зон Васильевского сельсовета (зона многофункциональной общественно-деловой застройки) - зона делового, общественного, социального, коммунально-бытового и коммерческого назначения.

5. Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в зонах многофункциональной общественно-деловой застройки, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. Состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур Васильевского сельсовета:

1) коммунально-складская зона;

2) производственно-коммунальная зона за границами населенных пунктов;

3) зона инженерной инфраструктуры;

4) зона транспортной инфраструктуры;

5) зона транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. Состав зон сельскохозяйственного использования Васильевского сельсовета:

1) зона сельскохозяйственных угодий;

2) производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

3) производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, за границами населенных пунктов;

4) зона сельскохозяйственных угодий за границами населенных пунктов;

5) зона сельскохозяйственных угодий (дачные и садовые товарищества, хозяйства и участки) за границами населенных пунктов.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов Васильевского сельсовета, включены зоны сельскохозяйственного использования, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

11. В состав зон рекреационного назначения Васильевского сельсовета включены зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования и используемых и предназначенных для отдыха, занятий физической культурой и спортом:

1) зона зеленых насаждений общего пользования, лесопарков, пляжей, внутриквартального озеленения;

2) зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;

3) зона спортивных сооружений;

4) зона зеленых насаждений общего пользования, лесопарков и пляжей за границами населенных пунктов.

12. На территории населенных пунктов Васильевского сельсовета два земельных участка территориальных особо охраняемых территорий, имеющие особое историко-культурное значение в селе Васильевка и в селе Павловка (памятники). Существующие памятники расположены в составах рекреационных зон и на участках общественных и образовательных зданий.

13. В состав зон специального назначения Васильевского сельсовета включены зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления:

1) зона ритуальной деятельности (кладбища);

2) зона ритуальной деятельности (кладбища) за границами населенных пунктов;

3) зона специальной деятельности - площадки временного хранения ТБО за границами населенных пунктов;

4) зона специальной деятельности - скотомогильники.

14. На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет выделены следующие виды территориальных зон за границами населенных пунктов:

обозначение	наименование	виды использования
Зона Сх	Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов	сельскохозяйственные угодья, растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство
Зона Схд	Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов	дачные участки, садоводческие товарищества
Зона Сх3	Производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов	производственные объекты сельскохозяйственного назначения
Зона П3	Производственно-коммунальная зона за границами населенных пунктов	производственные объекты и энергетика (ЛЭП, связь)
Зона Тр	Зона транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов	внешние транспортных сети и трубопроводный транспорт
Зона Р4	Зона зеленых насаждений общего пользования, лесопарков и пляжей за границами населенных пунктов	рекреационные зоны вдоль автодорог и участки примыкающие к водным объектам
Зона Сп2к	Зона ритуальной деятельности за границами населенных пунктов	зона ритуальной деятельности (кладбища)
Зона Сп1с	Зона специальной деятельности за границами населенных пунктов	полигоны временного хранения ТБО за границами населенных пунктов
Зона СП1	Зона специальной деятельности	скотомогильники
Зона ООПТ	Особо охраняемые природные территории	детский оздоровительный лагерь с. Круглое
Зона ЛФ	лесной фонд	существующее озеленение, лесопосадки (район с. Васильевка)

15. На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Васильевского сельсовета выделены зоны с особыми условиями использования территории:

- Охранная зона автодороги федерального значения "Амур" (СЗЗ -100 м);

- Охранная зона магистрального нефтепровода "Трубопроводная система ВСТО - II" (СЗЗ- 100 м);

- Охранная зона системы связи объекта нефтепровода "Трубопроводная система ВСТО - II" (СЗЗ- 100 м);

- Охранная зона автодороги регионального значения (СЗЗ -50 м);

- Охранная зона подстанции ПС 220кВ "Белогорская";

- Охранная зона ЛЭП 500/220/110кВ (СЗЗ - 80 - 30 м) и ВЛ 50/35кВ (СЗЗ- 20 м);

- Условная охранная зона строительства магистрального газопровода (ширина зоны -1000 м по данным публичной кадастровой карты);

- Охранные зоны (СЗЗ) - полигонов временного хранения ТБО (свалки) и скотомогильников (Васильевка, Павловка) с защитной зоной 1000 м.

16. На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории села Васильевка выделены следующие виды зон с особыми условиями использования:

- Охранная зона подъезда к автодороге федерального значения "Амур" (СЗЗ -50 м) - ул. Набережная по всей длине улицы;

- Охранная зона ЛЭП 500/220/110кВ (СЗЗ - 80 - 30 м) и ВЛ 50/35кВ (СЗЗ- 20 м);

17. На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории села Междугранка выделены следующие виды зон с особыми условиями использования:

- Охранная зона подъезда к автодороге федерального значения "Амур" (СЗЗ -50 м) - вдоль южной границы села;

- Охранная зона ЛЭП 500кВ (СЗЗ - 80 м).

18. На картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории сел Павловка и Круглое выделены следующие виды зон с особыми условиями использования:

- Охранная зона автодороги регионального значения (СЗЗ -50 м);

- Охранная зона ВЛ50/35кВ (СЗЗ - 20 м).

Глава 8. Градостроительный регламент. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 22. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом Васильевского сельсовета;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Амурской области;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статья 23. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном главой 2 настоящих правил.

Статья 24. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Васильевского сельсовета установлены применительно к каждой территориальной зоне.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - нормативами градостроительного проектирования Васильевского сельсовета.

3.1. Предельные максимальные размеры (нормы отвода) земельных участков, не распространяются на случаи, если земельный участок поставлен на кадастровый учет (сформирован) до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки на территории поселения Васильевского сельсовета.

4. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

5. Минимальные размеры, указанные в настоящей статье, не применяются в случаях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и образованных за счет естественных границ на местности или ограниченных со всех сторон землями других категорий.

6. На территории населенных пунктов (сел) Васильевского сельсовета жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах индивидуальной застройки - жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки для хранения твердого топлива (угля) могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

7. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных, приусадебных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельских поселений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") и противопожарных требований.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8. В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного типа следует принимать не менее 25%.

Глава 9. Перечень территориальных зон, выделенных

на картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории, с градостроительными регламентами.

Статья 25. Карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории

1. Карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории муниципального образования является основным графическим материалом Правил землепользования и застройки, в котором устанавливаются границы территориальных зон с целью создания условий для планировки Васильевского сельсовета.

Карты содержат:

-

- границы поселения Васильевского сельсовета; - границы территориальных зон внутри границ сельсовета; - существующие границы населенных пунктов: село Васильевка и село Междугранка, село Павловка и село Круглое; - границы санитарно-защитных зон; - границы водоохранных зон; - виды и состав территориальных зон.

2. На картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории поселения Васильевского сельсовета и населенных пунктов Васильевка, Павловка, Междугранка, Круглое выделены следующие территориальные зоны (подзоны):

Ж1 Ж2	зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами
О1	зоны делового, общественного, социального, коммунально-бытового и коммерческого назначения.
П2 П3	коммунально-складские зоны. производственные зоны за границами населенных пунктов.
И Т Тр	зоны инженерной инфраструктуры; зоны транспортной инфраструктуры; зоны транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов.
Сх1 Сх2 Сх3 Сх Схд	зоны сельскохозяйственных угодий; производственные зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения; производственные зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов; зоны сельскохозяйственных угодий за границами населенных пунктов; зоны сельскохозяйственных угодий (дачные и садовые товарищества, хозяйства и участки) за границами населенных пунктов.
Р1 Р3 Р4	зоны зеленых насаждений общего пользования, лесопарков, пляжей, внутриквартального озеленения; зоны спортивных сооружений; зоны зеленых насаждений общего пользования, лесопарков, пляжей за границами населенных пунктов.
Сп1к Сп2к Сп1с СП1	зоны ритуальной деятельности (специальной деятельности); зоны ритуальной деятельности за границами населенных пунктов; зоны специальной деятельности - площадки временного хранения ТБО за границами населенных пунктов; зоны специальной деятельности - скотомогильники за границами населенных пунктов.

2. На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории поселения Васильевского сельсовета зоны с особыми условиями использования территории указаны в ч. 14 - 18 статьи 21 настоящих Правил.

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории, с градостроительными регламентами

Жилые зоны (Ж)

01. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Цели выделения:

- развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

- ведение ЛПХ, с возможностью содержания небольших животных;

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной комфортной блокированной жилой застройки жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для индивидуального жилищного строительства;	0,08 / 0,3
	для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений;	0,08 / 0,3
	для блокированной жилой застройки (на 1 дом);	0,06 / 0,3
	для ведения огородничества	0,04/ 0,4
	для обслуживания жилой застройки - объектов общественного назначения (коды 3.3, 4.4, 4.6 - пристроенные к жилым домам)	0,04/0,3
	для магазинов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания (коды 3.3, 4.4, 4.6 - отдельно стоящие);	0,10/0,25
	для дошкольного, начального и среднего общего образования;	0,8/2,5
	для объектов гаражного назначения;	0,003/0,005
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для существующей застройки (метров)	по фактическим размерам
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (метров)	20/40
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для блокированной жилой застройки (блок или квартира) (метров)	15/30
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от жилого дома до красной линии улиц;	5
	от жилого дома до границы соседнего земельного участка;	3
	от гаражей, подсобных и вспомогательных сооружений до красных линий улиц и проездов;	3
	от гаражей, подсобных и вспомогательных сооружений до границ соседнего земельного участка;	1
	от объектов общественного назначения - магазинов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания до красных линий улиц и проездов (отдельно стоящим);	10
	от объектов общественного назначения - магазинов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания до границ соседнего земельного участка (отдельно стоящим).	10
	от объектов для дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы) до красной линии улиц;	10
	от объектов для дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы) до границы соседнего земельного участка.	10
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для зданий, строений, сооружений;	3/9 м
	для подсобных и вспомогательных сооружений;	1/3,5 м
	для объектов социального и культурно-бытового обслуживания	1/3,5 м
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	индивидуальными жилыми домами;	60
	блокированной жилой застройки;	40
	для ведения личного подсобного хозяйства; для ведения огородничества;	20
	общественная застройка;	20
	гаражи	10
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территорий общего пользования не подлежат установлению. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунального обслуживания (в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами - котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг), не подлежат установлению. Предельные размеры земельных участков по уличному фронту устанавливаются для жилой застройки.

Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом должен отступать от красной линии улиц, дорог в соответствии со сложившейся линией застройки.

Для жителей индивидуальной застройки, блокированной жилой застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований. Допускается блокировка хозяйственных построек на соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев (при наличии письменного соглашения). Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не более 1,8 м; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые могут быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 1,7 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

На придомовом участке посадки следует располагать от подземных сетей водопровода, газопровода канализации, силовых кабелей и кабелей связи до деревьев - не менее 2 м, до кустарников - не менее 1 м, с учётом действующих нормативов (законодательства).

Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается устройство скатной крыши хозяйственных построек к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения.

02. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья и комфортной малоэтажной одноквартирной жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	2.1.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для малоэтажной многоквартирной жилой застройки;	0,08 / 0,3
	для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений;	0,08 / 0,3
	для объектов гаражного назначения;	0,003/0,005
	для обслуживания жилой застройки - объектов общественного назначения (коды 3.3, 4.4, 4.6 - встроено-пристроенные);	0,04/0,3
	для магазинов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания (коды 3.3, 4.4, 4.6 - отдельно стоящие);	0,10/0,25
	для амбулаторно-поликлинического обслуживания;	0,2/1,0
	для дошкольного, начального и среднего общего образования;	0,8/2,5
	для социального обслуживания;	0,2/0,50
	для делового управления;	0,05/0,3
	для гостиничного обслуживания;	0,015/0,10
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для существующей застройки (метров)	по фактическим размерам
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (метров)	25/60
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для ведения личного подсобного хозяйства (метров)	20/40
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от малоэтажного многоквартирного жилого дома до красной линии улиц;	15
	от малоэтажного многоквартирного жилого дома до границы соседнего земельного участка;	15
	от одноквартирного жилого дома (ЛПХ) до красной линии улиц;	5
	от одноквартирного жилого дома (ЛПХ) до границы соседнего земельного участка;	3
	от гаражей, подсобных и вспомогательных сооружений до красных линий улиц и проездов;	3
	от гаражей, подсобных и вспомогательных сооружений до границ соседнего земельного участка;	3
	от объектов социального и культурно-бытового обслуживания до красной линии улиц (отдельно стоящих);	10
	от объектов социального и культурно-бытового обслуживания до границы соседнего земельного участка (отдельно стоящих).	10
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для малоэтажных многоквартирных жилых домов;	4/12 м
	для одноквартирных жилых домов;	3/9 м
	для подсобных и вспомогательных сооружений;	1/3,5 м
	для объектов социального и культурно-бытового обслуживания.	2/7,0 м
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	малоэтажной многоквартирной жилой застройки;	50
	общественная застройка;	20
	для ведения личного подсобного хозяйства;	20
	гаражи	10
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территорий общего пользования не подлежат установлению. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунального обслуживания (в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами - котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг), не подлежат установлению. Предельные размеры земельных участков по уличному фронту устанавливаются для жилой застройки.

Расстояние от стен дома до подземных сетей водопровода, газопровода, канализации, силовых кабелей и кабелей связи - не менее 5 м. Минимальные отступы от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м; до деревьев и кустарников - не менее 3 м, с учётом действующих нормативов (законодательства).

Общественно-деловые зоны (О)

03. Зона делового, общественного, социального, коммунально-бытового и коммерческого назначения (О1).

Цели выделения:

- формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6.
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7.
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5.
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Социальное обслуживание	Размещение капитального строительства объектов, предназначенных для оказания социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, детские дома, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов для размещения отделений связи и телеграфа; размещение объектов для общественных некоммерческих организаций, благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для амбулаторно-поликлинического обслуживания;	0,2/1,0
	для стационарного медицинского обслуживания;	0,5/1,0
	для дошкольного, начального и среднего общего образования;	0,8/2,5
	для культурного развития;	0,5/1,0
	для религиозного использования;	0,5/1,0
	для общественного управления;	0.07/0.35
	для амбулаторного ветеринарного обслуживания;	0,2/0,5
	для делового управления;	0,05/0,3
	для социального обслуживания;	0,2/0,50
	для рынков;	0,4/1,00
	для магазинов, общественного питания, бытового обслуживания;	0,10/0,25
	для банковской и страховой деятельности;	0,2/0,50
	для гостиничного обслуживания;	0,015/0,10
	для объектов развлечения;	0,5/1,20
	для объектов спорта;	0,5/2,70
	для объектов обеспечения внутреннего правопорядка;	0,05/0,20
	для среднеэтажной жилой застройки;	0,05 / 0,1
	для малоэтажной многоквартирной жилой застройки;	0,08 / 0,3
	для блокированной застройки (на 1 дом);	0,06 / 0,3
	для индивидуального жилищного строительства;	0,08 / 0,3
	для обслуживания жилой застройки - объектов общественного назначения (коды 3.3, 4.4, 4.6 - встроено-пристроенные);	0,04/0,3
	для объектов придорожного сервиса;	0,05/0,10
	для обслуживания автотранспорта;	0,006/0,05
	для объектов гаражного назначения.	0,003/0,005
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для существующей застройки (метров)	по фактическим размерам
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для среднеэтажной жилой застройки (метров)	25/60
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (метров)	25/60
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (метров)	20/40
	предельные размеры земельных участков по уличному фронту для блокированной жилой застройки (блок или квартира) (метров)	15/30
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от объектов социального, общественного и культурно-бытового обслуживания до красной линии улиц;	10
	от объектов социального, общественного и культурно-бытового обслуживания до границы соседнего земельного участка.	10
	от среднеэтажного жилого дома до красной линии улиц;	15
	от среднеэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка;	15
	от малоэтажного многоквартирного жилого дома до красной линии улиц;	15
	от малоэтажного многоквартирного жилого дома до границы соседнего земельного участка;	15
	от блокированной жилой застройки (блок или квартира) до красной линии улиц;	5
	от блокированной жилой застройки (блок или квартира) до границы соседнего земельного участка;	3
	от одноквартирного жилого дома до красной линии улиц;	5
	от одноквартирного жилого дома до границы соседнего земельного участка.	3
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для зданий, строений, сооружений (объектов социального, общественного и культурно-бытового обслуживания);	4/12 м
	для среднеэтажных жилых домов;	8/25 м
	для малоэтажных многоквартирных жилых домов;	4/12 м
	для блокированных жилых домов	4/12 м
	для одноквартирных жилых домов;	3/9 м
	для подсобных и вспомогательных сооружений;	1/3,5 м
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	застройка объектами социального, общественного и культурно-бытового обслуживания.	60
	среднеэтажной многоквартирной жилой застройки;	20
	малоэтажной жилой застройки, блокированной застройки и индивидуальными жилыми домами;	20
	для ведения личного подсобного хозяйства;	5
	гаражи	5
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территорий общего пользования не подлежат установлению. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунального обслуживания (в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами - котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг), не подлежат установлению. Предельные размеры земельных участков по уличному фронту устанавливаются для жилой застройки.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м.

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями общественных зданий I и II степени огнестойкости - 6 м; зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4 - 79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры, составляет:

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры	1 500
Поликлиники и их филиалы	1 000
Аптеки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта:

NN по п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м2/чел., не менее
1	Участки школ	4,7
2	Участки дошкольных учреждений	1,2
3	Участки бытового обслуживания	0,8

Производственные и коммунальные зоны (П)

04. Коммунально-складская зона (П2).

Цели выделения:

- формирование комплексов коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для объектов энергетики;	-/-
	для объектов складов;	0,15/0,8
	для делового управления.	0,05/0,3
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от объектов энергетики и складов до красной линии улиц;	5
	от объектов энергетики и складов до границы соседнего земельного участка;	5
	от объектов делового управления до красной линии улиц;	5
	от объектов делового управления до границы соседнего участка.	5
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для зданий, строений, сооружений (объектов энергетики);	-/-
	для зданий, строений, сооружений (складов);	2/7 м
	для зданий, строений, сооружений (объектов делового управления);	2/7 м
	для вспомогательных сооружений.	1/3,5 м
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	объектов энергетики и складов;	80
	застройка делового и коммунального обслуживания	20
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства под объекты энергетики и связи не подлежат установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства под объекты общего пользования и коммунального обслуживания не подлежат установлению.

Ширина санитарно-защитной зоны предприятий - 50 м. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей "Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон" настоящих Правил. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП -89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011. Площадь озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка.

05. Производственно-коммунальная зона (П3) за границами населенных пунктов

Цели выделения:

- формирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше III класса за границами населенных пунктов. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для объектов энергетики и связи;	-/-
	для строительной промышленности.	-/-
2	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства под объекты энергетики, связи и промышленности за границами населенных пунктов не подлежат установлению. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП -89 - 90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

06. Зона инженерной инфраструктуры (И)

Цели выделения:

- формирование комплексов объектов инженерной инфраструктуры, деятельность которой связана с низкими уровнями шума и загрязнения.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопроводов	7.5
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для объектов трубопроводного транспорта и энергетики	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от объектов трубопроводного транспорта и энергетики	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для объектов трубопроводного транспорта и энергетики;	-/-
	для вспомогательных сооружений.	1/3,5 м
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	объектов трубопроводного транспорта и энергетики	60
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства под объекты трубопроводного транспорта и энергетики не подлежат установлению. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

Объекты трубопроводного транспорта в границах населенных пунктов не располагаются, предусматривается размещение объектов данного вида - газораспределительных устройств в черте населенного пункта при строительстве газопровода. Из объектов энергетики - на территории села Васильевка электрическая подстанция ПС "Васильевская" 35/10кВ.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требований специальных нормативных документов и технических регламентов.

07. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Цели выделения:

- формирование комплексов объектов инженерной и транспортной инфраструктур, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения, неинтенсивным движением большегрузного транспорта.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных; размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых).	4.9.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1.

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для объектов автомобильного транспорта;	-/-
	для объектов обслуживания и придорожного сервиса;	0,05/0,10
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от объектов обслуживания и придорожного сервиса;	5
	от объектов обслуживания и придорожного сервиса до границы соседнего участка.	5
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для зданий, строений, сооружений (объектов автомобильного транспорта);	-/-
	для зданий, строений, сооружений (обслуживания и придорожного сервиса);	2/7 м
	для вспомогательных сооружений.	1/3,5 м
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	объектов автомобильного транспорта	-/-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства под объекты автомобильного транспорта не подлежат установлению. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории общего пользования и объекты коммунального обслуживания не подлежат установлению.

Объекты автомобильного транспорта располагаются в границах населенного пункта с. Васильевка (ул. Набережная) - подъезд к автодороге "Амур", частично в селе Павловка (ул. Заречная-Шоссейная) - автодорога "Белогорск - Васильевка - Павловка - Круглое - Новое - Новый Быт" регионального значения и частично в границах села Павловка (юго-западная часть) - автодорога "Белогорск - Васильевка - Павловка - Круглое - Новое - Новый Быт" регионального значения. В границах населенного пункта села Междугранка не предусматривается размещение объектов данного вида, подъезд к автодороге "Амур" является границей населенного пункта в южной части села.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Васильевского сельсовета выделены зоны с особыми условиями использования территории:

- Охранная зона автодороги федерального значения "Амур" (СЗЗ -100 м) - село Васильевка (ул. Набережная);

- Охранная зона автодороги регионального значения (СЗЗ -50 м) - село Круглое (ул. Заречная-Шоссейная);

- Охранная зона автодороги регионального значения (СЗЗ -50 м) - село Павловка (въезд в село юго-западная часть).

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требований специальных нормативных документов и технических регламентов. Режим хозяйственной деятельности регулируется "Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования" N 1420 от 01.12.1998 г.

08. Зона транспортной инфраструктуры (Тр) за границами населенных пунктов

Цели выделения:

- формирование комплексов объектов транспортной, трубопроводной и инженерной инфраструктуры за границами населенных пунктов, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопроводов	7.5
Условно разрешенные виды использования
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1.

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для объектов автомобильного транспорта;	-/-
	для объектов трубопроводного транспорта;	-/-
	для объектов обслуживания и придорожного сервиса;	0,05/0,10
2	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства под объекты автомобильного транспорта и трубопроводного транспорта за границами населенных пунктов не подлежат установлению. Вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются. Параметры для объектов придорожного сервиса: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливаются.

Объекты автомобильного транспорта располагаются в границах поселения Васильевского сельсовета (Тр): федеральная автодорога "Амур"; подъезд к автодороге "Амур" (через с. Васильевка и по территории сельсовета южнее населенного пункта); автодорога "Белогорск - Васильевка - Павловка - Круглое - Новое - Новый Быт" регионального значения.

Объекты трубопроводного транспорта располагаются в границах поселения Васильевского сельсовета (Тр): существующий магистральный нефтепровод (трубопровод) с охранной зоной "Трубопроводная система ВСТО - II" (СЗЗ - 100 м); проектируемый магистральный газопровод и зона проектируемого газопровода.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Васильевского сельсовета показана зона проектируемого магистрального газопровода (по кадастровой карте и схеме проектируемого газопровода 2015 года).

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Васильевского сельсовета выделены зоны с особыми условиями использования территории:

- Охранная зона автодороги федерального значения "Амур" (СЗЗ -100 м);

- Охранная зона автодороги "Подъезд к автодороге "Амур" (СЗЗ -100 м);

- Охранная зона автодороги регионального значения (СЗЗ -50 м) - автодорога "Белогорск - Васильевка - Павловка - Круглое - Новое - Новый Быт";

- Охранная зона магистрального нефтепровода "Трубопроводная система ВСТО - II" (СЗЗ - 100 м);

- Охранная зона системы связи объекта "Трубопроводная система ВСТО - II" (магистрального нефтепровода) АБК ДАО МП, РНУ, ЦРС и БПО, ЛЭУ, ДЭС. Объекты связи) (СЗЗ - 5 м).

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требований специальных нормативных документов и технических регламентов. Режим хозяйственной деятельности по дорогам регулируется "Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования" N 1420 от 01.12. 1998 г, и Федеральным законом N 257-ФЗ от 08.11.2007 года.

Зоны сельскохозяйственного назначения

09. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1).

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с градостроительным зонированием Васильевского сельсовета.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.	1.3
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.	1.5
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для сельскохозяйственного использования (растениеводства);	-/-
2	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территорий сельскохозяйственного использования (зоны сельскохозяйственных угодий) не подлежат установлению. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются. Параметры для зоны сельскохозяйственных угодий: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливаются.

010. Производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2).

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных предприятий и животноводческих и других ферм, объектов обеспечивающих их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с градостроительным зонированием Васильевского сельсовета.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции (свиней); разведение племенных животных (свиней), производство и использование племенной продукции (материала).	1.11
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной и глубокой обработки сельскохозяйственной продукции.	1.15
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных подстанций и иного технического оборудования для ведения сельского хозяйства	1.18
Условно разрешенные виды использования
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих (птицеводство); размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции птицеводства; разведение племенных животных (птиц), производство и использование племенной продукции (материала)	1.10

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для производственной зоны сельхозназначения.	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для производственной зоны сельхозназначения	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для производственной зоны сельхозназначения	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для производственной зоны сельхозназначения	-/-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - IV; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны сельхозназначения не подлежат установлению. Вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются. Производственная зона сельскохозяйственного назначения выделена согласно генпланов на картах градостроительного зонирования по генеральным планам населенных пунктов в селах Васильевка, Междугранка и Павловка.

Ширина санитарно-защитной зоны сельхозпредприятий (животноводческих комплексов, ферм и объектов) - от 500 до 50 м. Нормативный размер участка сельхозпредприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89 - 80. Сельхозпредприятия (животноводческие комплексы и фермы), их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию сельхозпредприятий от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей "Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон" настоящих Правил. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП -89 - 90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Расстояния между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4 - 79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011. Площадь озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка.

011. Производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх3) за границами населенных пунктов

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных предприятий и животноводческих и других ферм, объектов обеспечивающих их инфраструктуру за границами населенных пунктов.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих (птицеводство); размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции птицеводства; разведение племенных животных (птиц), производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции (свиней); разведение племенных животных (свиней), производство и использование племенной продукции (материала).	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной и глубокой обработки сельскохозяйственной продукции.	1.15
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных подстанций и иного технического оборудования для ведения сельского хозяйства	1.18

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для производственной зоны сельхозназначения за границами населенных пунктов	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для производственной зоны сельхозназначения за границами населенных пунктов	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для производственной зоны сельхозназначения за границами населенных пунктов	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для производственной зоны сельхозназначения за границами населенных пунктов	-/-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - IV; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны сельхозназначения за границами населенных пунктов не подлежат установлению. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет выделены следующие виды территориальных зон за границами населенных пунктов:

Зона Сх3 - Производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. На зоны за границами населенных пунктов предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вид "Пчеловодство" (код 1.12) может использоваться в территориальной зоне - производственная зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, за границами населенного пункта.

Ширина санитарно-защитной зоны сельхозпредприятий (животноводческих комплексов, ферм и объектов) - от 1000 до 500 м. Нормативный размер участка сельхозпредприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89 - 80. Сельхозпредприятия (животноводческие комплексы и фермы), их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию сельхозпредприятий от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей "Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон" настоящих Правил. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП -89 - 90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

012. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх) за границами населенных пунктов

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур за границами населенных пунктов, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с градостроительным зонированием Васильевского сельсовета.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.	1.3
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.	1.5
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для сельскохозяйственного использования (растениеводства);	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для сельхозугодий	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для сельхозугодий	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для сельхозугодий	-/-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территорий сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов не подлежат установлению. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет выделены следующие виды территориальных зон за границами населенных пунктов: Зона Сх - Зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственные угодья, растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство).

013. Зона сельскохозяйственных угодий (Схд) за границами населенных пунктов

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, огородничества, садоводства и дачного хозяйства за границами населенных пунктов.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием овощных, бахчевых, плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельхозпродукции.	13.1
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием овощных, бахчевых, плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2
Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием овощных, бахчевых, плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства	0,06/0,15
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства	3
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства	1/3,0
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства	40
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются только на территориях садоводческих и дачных товариществах и других садоводческих и дачных объединений граждан.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет выделены следующие виды территориальных зон за границами населенных пунктов: Зона Схд - Зона сельскохозяйственного использования - дачные участки за границами населенных пунктов.

Для садовых и дачных домов за границами населенных пунктов в территориях садоводческих товариществах и других организациях:

Садовый дом (далее - дом) должен отставать от красной линии улиц в соответствии со сложившейся линией застройки. Вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 метров. Ширина в красных линиях садоводческих объединений граждан должна быть: для улиц - не менее 12 метров, для проездов - не менее 9 метров, ширина проезжей части улиц - не менее 6 метров, проездов - не менее 3,5 метров.

Зоны рекреационного назначения (Р)

014. Зона зеленых насаждений общего пользования, лесопарков, пляжей, внутриквартального озеленения (Р1).

Цели выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе за городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земли, являющихся особо ценными.	9.1
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для рекреационной зоны	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для рекреационной зоны	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для рекреационной зоны	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для рекреационной зоны	-/-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для данной зоны не подлежат установлению. Условно разрешенные виды для данной зоны не устанавливаются.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий - не менее 70%. (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Зона парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В данной зоне предусматривать следующий баланс территории:

- Зеленые насаждения - 65 - 75% от общей площади участка.

- Аллеи и дороги - 10 - 15% от общей площади участка.

- Площадки - 8 - 12% от общей площади участка.

- Сооружения - 5 - 7% от общей площади участка.

- Парковки - не более 5%.

Рекреационные зоны выделены согласно генпланов на картах ПЗЗ в селах Васильевка, Междугранка, Павловка и Круглое. Часть рекреационных зон расположена за границами населенных пунктов (с. Васильевка, с. Междугранка, с. Павловка, с. Круглое).

015. Зона спортивных сооружений (Р3).

Цели выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом, а также для отдыха.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей.	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для рекреационной зоны спортивных сооружений	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для рекреационной зоны спортивных сооружений	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для рекреационной зоны спортивных сооружений	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для рекреационной зоны спортивных сооружений	80
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий - не менее 70%. (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Здания и сооружения следует предусматривать: физкультурно-оздоровительные сооружения - общей площадью не более 1000 м²; плоскостные спортивные сооружения и спортивные площадки - по проектам планировки и нормативным документам - СП 42.13330.2011.

Зона спортивных сооружений должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

016. Зона зеленых насаждений общего пользования, лесопарков и пляжей (Р4) за границами населенных пунктов

Цели выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе за городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земли, являющихся особо ценными.	9.1
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для рекреационной зоны	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для рекреационной зоны	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для рекреационной зоны	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для рекреационной зоны	-/-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

На рекреационные зоны за границами населенных пунктов предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет за границами населенных пунктов выделены рекреационные территориальные зоны (Р4). Данные зоны носят в основном функцию шумо-пылезащиты вдоль автодорог между населенными пунктами и вдоль электрических сетей (ЛЭП).

Зона парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В данной зоне предусматривать следующий баланс территории:

- Зеленые насаждения - 65 - 75% от общей площади участка.

- Аллеи и дороги - 10 - 15% от общей площади участка.

- Площадки - 8 - 12% от общей площади участка.

- Сооружения - 5 - 7% от общей площади участка.

Зоны специального назначения (Сп)

017. Зона ритуальной деятельности (Сп1к)

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для зоны ритуальной деятельности	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для зоны ритуальной деятельности	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для зоны ритуальной деятельности	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для зоны ритуальной деятельности	-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Площади земельных участков и предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки не регламентируются. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет в границах населенных пунктов выделены зоны ритуальной деятельности - кладбище в селе Васильевка и часть кладбища в селе Павловка.

018. Зона ритуальной деятельности (Сп2к) за границами населенных пунктов

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1

<*> Содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для зоны ритуальной деятельности	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для зоны ритуальной деятельности	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для зоны ритуальной деятельности	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для зоны ритуальной деятельности	-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Площади земельных участков и предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки не регламентируются. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет за границами населенных пунктов выделены зоны ритуальной деятельности - кладбища в селах Междугранка, Круглое и часть кладбища села Павловка.

019. Зона специальной деятельности - площадки временного хранения ТБО (Сп1с) за границами населенных пунктов

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Специальная	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для специальной зоны (площадки временного хранения ТБО)	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для специальной зоны (площадки временного хранения ТБО)	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для специальной зоны (площадки временного хранения ТБО)	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для специальной зоны (площадки временного хранения ТБО)	-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Площади земельных участков и предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки не регламентируются. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет за границами населенных пунктов выделены специальные зоны (площадки временного хранения ТБО) в селах Круглое и Павловка. Охранные зоны (СЗЗ) - полигонов временного хранения ТБО (свалки) в селах Павловка и Круглое - 1000 м.

020. Зона специальной деятельности - скотомогильники (СП1) за границами населенных пунктов

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства <*>	Код по классификатору (приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015, от 06.12.2017)
Основные виды разрешенного использования
Специальная	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для специальной зоны (скотомогильники)	-/-
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	для специальной зоны (скотомогильники)	-/-
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/ высота, м
	для специальной зоны (скотомогильники)	-/-
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	для специальной зоны (скотомогильники)	-
5	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
	1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, а именно: объектов электроснабжения, сооружений связи; 2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса (в том числе береговая полоса водного объекта общего пользования); 3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) от действующих объектов промышленности (предприятий); 4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V; 5. В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территории (согласно Карте градостроительного зонирования. Карте зон с особыми условиями использования территории) использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации и указанных в статье 22 настоящих Правил.

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Площади земельных участков и предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки не регламентируются. Условно разрешенные и вспомогательные виды для данной зоны не устанавливаются.

На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Васильевский сельсовет за границами населенных пунктов выделены специальные зоны (скотомогильники) в селах Васильевка, Круглое и Павловка: Зона СП1 - зоны специальной деятельности - скотомогильники (существующие, не эксплуатируемые). Охранные зоны (СЗЗ) - скотомогильников (Васильевка, Павловка, Круглое) с защитной зоной 1000 м.

Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, парков, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) поставленные на государственный кадастровый учет, в том числе ранее учтенные объекты недвижимости (земельные участки), до вступления в силу настоящих Правил.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Амурской области или уполномоченными органами местного самоуправления Васильевского сельсовета в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Сведения о памятниках истории на территории Васильевского сельсовета по населенным пунктам:

с. Васильевка

1. Памятник воинам-односельчанам, павшим в Великой Отечественной войне. Установлен в 1978 г. В 2010 г. к памятнику перенесены останки воинов 70-полка 3-й Крымской дивизии, погибших 16 августа 1945 г. в боях за освобождение Китая от японских захватчиков. Вид документа о постановке на гос. охрану: Решение Амурского облсовета N 84 от 06.04.1988 г.

2. Памятник Герою Советского Союза Елизавете Ивановне Чайкиной. Установлен у входа в здание Васильевской МСОШ.

3. Памятная стела к 100-летию со дня рождения В.И.Ленина. Установлена в парке.

с. Павловка

4. Братская могила партизан, погибших в бою с японцами 3 марта 1919 г. Находится в центре села, в парке. Вид документа о постановке на гос. охрану: Решение Амурского облсовета N 84 от 06.04.1988 г.

с. Круглое

5. Памятник Владимиру Ильичу Ленину. Расположен у бывшего здания Дома культуры.

6. Памятник воинам-односельчанам, павшим в годы Великой Отечественной войны. Находится в центре села. Установлен в честь 35-летия Победы.

Из них по двум памятникам в 2019 году будут установлены границы по информации Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Амурской области - с. Васильевка и с. Павловка.

Статья 28. Градостроительные регламенты

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статьях 21 и 26 настоящих Правил.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

- в зонах Ж3 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

- в зонах Ж1 и Ж2 могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;

- в зонах могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

- в зонах П1, П2 могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

4. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания.

5. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

Статья 29. Градостроительные регламенты

Вспомогательные виды разрешенного использования.

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

Статья 30. Градостроительные регламенты

Ограничения использования земельных участков в охранных коридорах инженерных коммуникаций

1. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участках регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

Статья 31. Градостроительные регламенты

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

3. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила застройки.

4. Режим ЗСО, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

5. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы и устройства заливки насосов.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

6. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

7. Кроме мероприятий, указанных в п. 6 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

8. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 32. Градостроительные регламенты

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной деятельности установленными Водным кодексом РФ.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 33. Градостроительные регламенты

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных,

защитных и санитарно-защитных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Содержание указанного режима определяется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений и парков общего пользования;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

2) на территории СЗЗ допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

3) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

5. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ;

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ;

- Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 N 33-ФЗ;

- Приказ Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации "Об утверждении положения о памятниках природы федерального значения в Российской Федерации" от 25.01.1993 N 15;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- ГОСТ 17.1.5.02.80 "Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов";

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

- СанПиН 2.1.5. 980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

Статья 34. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяется в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" генпланов сел Васильевского сельсовета Белогорского района (генплана поселения) по согласованию с Управлением по делам ГО и ЧС.