Решение Донского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 27 марта 2015 г. N 85 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, утвержденные решением Донского сельского Совета народных депутатов от 22 августа 2013 года N 266 (с внесенными изменениями от 29.10.2013 N 6)"

Руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 24 декабря 2004 года N 190-ФЗ, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Донского сельсовета, на основании протокола публичных слушаний по проекту изменений правил землепользования и застройки Донского сельсовета и заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту изменений правил землепользования и застройки Донского сельсовета, Донской сельский Совет народных депутатов Донского сельсовета народных депутатов решил:

1. Внести в правила землепользования и застройки Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, утверждённые решением от 22 августа 2013 года N 266 (с внесенными изменениями от 29.10.2013 года N 6) следующие изменения:

1.1. Часть 3. "Система градостроительных регламентов" изложить в новой редакции:

"Часть 3. Система градостроительных регламентов

Глава 12. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

44.1 Ж1. Малоэтажная жилая застройка

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.1	Малоэтажная жилая застройка
2.2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
Б.	Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины
4.1	Деловое управление
4.6	Общественное питание
5.1	Спорт
3.5	Образование и просвещение
3.7	Религиозное использование
4.5	Банковская и страховая деятельность
3.4	Здравоохранение
1.3.	Овощеводство
В.	Вспомогательные виды использования
3.1.	Коммунальное обслуживание
3.2	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание

Предельные размеры земельных участков:

1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 1500 кв. м;

2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1.1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.5. Предельное количество этажей - 3 этажа.

1.6. Максимальный процент застройки - 40%.

1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

1.9. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м глухой.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

44.2. Ж-2. Среднеэтажная жилая застройка

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.8.	Общественное управление
4.1.	Деловое управление
4.4.	Магазины
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
4.9.	Обслуживание автотранспорта
5.1.	Спорт
В.	Вспомогательные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.2.	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки

- от 5 м; по красной линии в случаи, размещения входов со двора.

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- предельное количество этажей - 8

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия без рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;

- норма гаражей (парковок) для индивидуального легкового транспорта на придомовой территории - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

- процент застройки территории - 40%

Ограничения:

В кварталах среднеэтажной застройки запрещается:

- размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания.

- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека: специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины;

специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки; склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли; объекты с режимом функционирования после 23 часов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2); мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

казино и дискотеки;

похоронные бюро;

общественные туалеты.

44.3. Ж-3. Многоэтажная жилая застройка

Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.5	Многоэтажная жилая застройка
2.5	Среднеэтажная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.8.	Общественное управление
4.1.	Деловое управление
4.4.	Магазины
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
4.9	Обслуживание автотранспорта
5.1.	Спорт
В.	Вспомогательные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.2.	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 18 м2/чел);

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки

- 0,5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения - не более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2;

- вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест; закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:

- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

- склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотеки;

- похоронные бюро;

- общественные туалеты.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных# учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

45.1. ОД1. Общественно-деловые учреждения

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.7.	Религиозное использование
3.8.	Общественное управление
3.9.	Обеспечение научной деятельности
3.10	Ветеринарное обслуживание
4.0.	Предпринимательство
4.1.	Деловое управление
4.4.	Магазины
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
Б.	Условно разрешенные виды использования
4.2.	Торговые центры
4.3.	Рынки
4.6.	Общественное питание
4.7.	Гостиничное обслуживание
4.8.	Развлечения
4.9.	Обслуживание автотранспорта
В.	Вспомогательные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.2.	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
12.0	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не менее 40 %; участки жилой застройки - не более 25 %; участки производственных объектов - не более 10 %;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

45.2. ОД 2. Объекты образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
3.5	Образование и просвещение
3.4	Здравоохранение
3.6	Культурное развитие;
Б.	Условно разрешенные виды использования
5.1	Спорт;
4.4	Магазины
В.	Вспомогательные виды разрешённого использование
3.1.	Коммунальное обслуживание
12.0	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Озелененные территории - Р - 1

46.1. Р - 1. Лесная.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
10	Лесная
10.2	Лесные плантации
10.1	Заготовка лесных ресурсов
10.4	Резервные леса
Б.	Условно разрешенные виды использования
5.0	Отдых
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
5.2.	Природно-познавательный туризм

46.2. Р - 2 Зона рекреационного назначения

Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

Код по классификатору	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
5.0.	Отдых
5.2.	Природно-познавательный туризм;
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок.
Б.	Условно разрешенные виды использования
5.1.	Спорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее использование территории

Статья 47. Градостроительные регламенты. Зона производственная деятельность - П.

47.1. П. Производственная деятельность

Производственная и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 (новая редакция).

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
6.0	Производственная (I- V класса вредности);
6.3	Легкая промышленность;
6.4	Пищевая промышленность;
6.6	Строительная промышленность;
6.8	Связь;
6.9	Склады;
4.9	Обслуживание автотранспорта
4.1	Деловое управление
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.7	Религиозное использование
3.3	Бытовое обслуживание
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.0	Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.	Коммунальное обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны;

- площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

- производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные ("предзаводские" по терминологии СНиП II-89 - 80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

Статья 48. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры - Т

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования производственных объектов, сооружений транспорта (автотранспорта, железнодорожного) и коммуникаций инженерного оборудования.

48.1. Т1. транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
7.2	Автомобильный транспорт,
7.5	Трубопроводный транспорт
7.4	Воздушный транспорт,
Б.	Условно разрешенные виды использования
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
4.9	Обслуживание автотранспорта.
12.0	Общее пользование территории.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений Для основных видов разрешенного использования

- земляное полотно улиц и дорог с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими элементами по техническим параметрам, характерным для автомобильных дорог общего пользования, проектируется согласно СНиП по проектированию автомобильных дорог;

- размеры и местоположение дополнительных полос и участков земель, отводимых в бессрочное (постоянное) пользование, а также в случаях, когда максимальная высота одного из откосов насыпи или выемки превышает 12 м, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке (СН 46774, п. 5);

- расстояния от бровки земляного полотна для дорог I, II, III категорий:

- до жилой застройки - 100 м;

- до садоводческих товариществ - 50 м;

- для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м.

- полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки - шириной не менее 10 м;

- наибольшая ширина земляного полотна для: магистралей скоростного движения - 40 - 65 м, местного грузового движения - 20 м, паркового - 15 м;

- увеличение ширины полосы движения на магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей - до 4 м, при доле большегрузных автомобилей в потоке более 20% - до 4,5 м;

- на основании проектов развития и строительства, утвержденных в установленном порядке.

Для вспомогательных видов разрешенного использования

- по согласованию с органами геонадзора и при наличии лицензии на использование недр.

Для условно разрешенных видов использования

- при условии использования участков в соответствии с целями и условиями их предоставления, не допуская вреда объектам транспорта и безопасности движения и соблюдения требований безопасности движения, не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения, производится по согласованию с Администрацией сельсовета;

- условия строительства и эксплуатации указанных сооружений, линий и объектов определяются соглашениями между соответствующими предприятиями, учреждениями и организациями;

- на неохраняемых пересечениях автомобильных и железных дорог в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в табл. 10 СНиП 2.05.02 - 85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м; при проектировании путепроводов над железнодорожными путями, наряду с требованиями по обеспечению габаритов приближения строений к железнодорожным путям, надлежит обеспечить видимость пути и сигналов, требуемую по условиям безопасности движения поездов, предусмотреть водоотвод с учетом устойчивости земляного полотна железных дорог.

Ограничения

- реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог; анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м;

- не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости "транспорт - транспорт" и "транспорт - пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150 м.

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения - СП

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

49.1. СП 1. Режимные объекты

Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.

По условиям секретности в состав зоны СП. 1 внесены также территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются санитарными нормативами.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
8.0	Обеспечение обороны и безопасности;
8.1	Обеспечение вооруженных сил;
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка;
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
Б.	Условно разрешенные виды использования
2.0.	Жилая застройка
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.0.	Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.	Коммунальное обслуживание

49.2. СП2. Кладбища, скотомогильники

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
12.1	Ритуальная деятельность
12.2	Специальная
3.7	Религиозное использование
Б.	Условно разрешенные виды использования
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;

- размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

- расстояние от границ участков: кладбищ традиционного захоронения:

- до красной линии -6 м;

- до стен жилых домов -300 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений -300 м.

Предельные размеры и параметры:

Минимальная площадь земельного участка скотомогильника 600 кв м.

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

50.1. СХ 1. Объекты сельскохозяйственного производства

Цель выделения - создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
1.1	Растениеводство
1.7	Животноводство
1.8	Скотоводство
1.10	Птицеводство
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.3	Овощеводство
1.5	Садоводство
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.17	Питомники
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства
2.1.	Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.7.	Религиозное использование
3.1.	Общественное использование объектов капитального строительства
4.9.	Обслуживание автотранспорта
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Коммунальное обслуживание
12.0.	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь индивидуального участка - 0,06 га;

- отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улицы, проезда - не менее 5 м;

- минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1;

от стволов деревьев; высокорослых - 4; среднерослых - 2; от кустарника - 1;

- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4, до душа, бани (сауны) - 8,

от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено), указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;

- при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

- противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями раздела "Пожарная безопасность";

- стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам;

- инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов;

- индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. С целью минимального затенения территории соседних участков ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м;

- допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения;

- допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке;

- в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом, расстояние до границы с соседним участком в этом случае измеряется отдельно от каждого объекта блокировки;

- сезонная торговля - смешанного ассортимента;

- в зоне коллективных садов, где земля передана в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания. Иные условия

- в случае передачи земли в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны территорий водного фонда - В

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
11.1	Общее пользование водными объектами
11.3	Гидротехнические сооружения
Б.	Условно разрешенные виды использования
11.2.	Специальное пользование водными объектами
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее пользование территории

Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

Статья 52. Градостроительные регламенты. Зоны перспективного развития

В зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территории для перспективного размещения:

- малоэтажной жилой застройки;

- объектов сельскохозяйственной производства;

- объектов транспортной инфраструктуры;

- объектов отдыха и туризма;

-озелененных территорий специального назначения.

На карте градостроительного зонирования настоящих Правил обозначены границы территорий перспективного развития для размещения перечисленных выше территориальных зон.

Регламенты на территориях перспективного размещения объектов капитального строительства до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоне, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке - регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.

2. Решение вступает в силу со дня принятия.

3. Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации Донского сельсовета "Местный Вестник" и на официальном сайте администрации Тамбовского района.

Глава сельсовета

В.Б. Болдырев