Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ смежных земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее 12 метров.

2. В случае реконструкции индивидуального жилого дома в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов от границ смежных земельных участков без увеличения площади застройки жилого дома.

3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

4. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

5. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков объектов образования: детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, объектов здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий).

7. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий этажностью 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

8. Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений приведены в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные отступы
зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
Жилые зоны
Малоэтажная жилая застройка (индекс зоны - Ж-1)
1	Индивидуальные жилые дома, жилые дома на приусадебных участках личного подсобного хозяйства, блокированные жилые дома (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3)	31	5	3
2	Содержание сельскохозяйственных животных: постройки для содержания скота и птицы (код вида разрешённого использования 2.2)	4	недопустимое размещение	недопустимое размещение
3	Бани, гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3)	1	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей -52	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 32
4	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.1.1)	в соответствии с частями 6, 7 настоящей статьи, но не менее 3	0,5	0,5
5	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
6	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.5)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
7	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
8	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	3 не менее 3	3 не менее 3
9	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9, 5.1, 6.8, 12.0	0	0	0
Среднеэтажная жилая застройка (индекс зоны - Ж-2)
10	Индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.3)	31	5	3
11	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.1.1)	в соответствии с частями 6, 7 настоящей статьи, но не менее 3	0,5	0,5
12	Малоэтажные многоквартирные жилые дома в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий (код вида разрешённого использования 2.1.1)	0	0,5	0,5
13	Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения (код вида разрешённого использования 2.1.1)	1	недопустимое размещение, за исключением индивидуальных гаражей; для инд.-ных гаражей -0,52	недопустимое размещение, за исключением индивидуальных гаражей; для инд.-ных гаражей -0,52
13	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
14	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.5)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
15	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.3, 3.4, 3.6, 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
16	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.3, 3.4, 3.6, 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
17	Среднеэтажные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.5)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 10 метров	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
18	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9, 5.1, 6.8, 12.0	0	0	0
Многоэтажная жилая застройка (индекс зоны - Ж-3)
19	Многоэтажные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.6)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 10 метров	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
20	Многоэтажные жилые дома в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий (код вида разрешённого использования 2.6)	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
21	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
22	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.5)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
23	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
24	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
25	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9, 5.1, 6.8, 12.0	0	0	0
Общественно-деловые зоны
МФЦ обслуживания и общественно-деловой активности (индекс зоны - ОД-1)
31	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1.5	недопустимое размещение	недопустимое размещение
32	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.3, 3.4, 3.6, 3.8, 3.9, 3.10, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
33	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.3, 3.4, 3.6, 3.8, 3.9, 3.10, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
34	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8,	1.5	0	0
35	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9, 12.0	1.5	0	0
36	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.1,	0	0	0
37	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.5)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
38	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	3 не менее 3	3 не менее 3
Больницы и стационарные объекты здравоохранения (индекс зоны - ОД-2)
39	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1.5	недопустимое размещение	недопустимое размещение
40	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.4, 4.4	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
41	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	не менее 3	не менее 3
42	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.1, 12.0	0	0	0
Объекты образования (индекс зоны - ОД-3)
43	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1.5	недопустимое размещение	недопустимое размещение
44	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.5)	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
45	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.1, 12.0	0	0	0
Производственные зоны
Производственные и коммунально-складские объекты (индекс зоны - П)
46	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.0, 6.3, 6.4, 6.6, 6.9	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
47	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
48	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
49	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8,	0	0	0
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Объекты внешнего транспорта (вокзал) (индекс зоны - ИТ-1)
50	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
51	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0	0	0	0
52	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.7, 4.9, 4.9.1, 6.9, 7.1, 7.2	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
Полоса отвода железной дороги (индекс зоны - ИТ-2)
53	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
54	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 7.1	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3; железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для железнодорожных путей - 0
Основные улицы, дороги и инженерные сооружения и коммуникации (индекс зоны - ИТ-3)
55	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с 4.9, 4.9.1, 7.2	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
56	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8 12.0	0	0	0
57	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
Зоны сельскохозяйственного использования
Сельскохозяйственные угодья (индекс зоны - СХ-1)
58	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 1.1, 1.8, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18	для объектов капитального строительства следует принимать в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3; для прочих - 0	не подлежат установлению	не подлежат установлению
59	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
Зоны специального назначения
Режимные объекты (в т.ч. водозаборы) (индекс зоны - СП-1)
60	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.1	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
61	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 11.3	0	0	0
Кладбища (индекс зоны - СП-2)
62	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0, 12.1	0	0	0
Полигоны ТБО, очистные сооружения канализации (индекс зоны - СП-3)
63	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
65	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.2	0	0	0
Примечание: 1. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) - эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 2. По согласованию с администрацией города Жердевки Жердевского района Тамбовской области навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда. 3. При реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) - расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории. 4. Расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.