Решение Суравского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 30 сентября 2015 г. N 96 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области", утвержденные решением Суравского сельского Совета народных депутатов от 08.08.2014 года N 49"

Руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 24 декабря 2004 года N 190-ФЗ, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Суравского сельсовета, на основании протокола публичных слушаний по проекту изменений правил землепользования и застройки Суравского сельсовета и заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту изменений правил землепользования и застройки Суравского сельсовета, Суравский сельский Совет народных депутатов решил:

1. Внести в правила землепользования и застройки Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, утвержденные решением N 49 от 08.08.2014 года, следующие изменения:

1.1. Часть 3. "Система градостроительных регламентов" изложить в новой редакции:

"Часть 3. Система градостроительных регламентов

Глава 12. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 45. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

45.1 Ж1. Малоэтажная жилая застройка

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Код по классификатору Наименование вида использования

А. Основные виды разрешенного использования

2.1 Малоэтажная жилая застройка

2.2 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

2.3 Блокированная жилая застройка

2.7 Обслуживание жилой застройки

Б. Условно разрешенные виды использования

4.4 Магазины

4.1 Деловое управление

4.6 Общественное питание

5.1 Спорт

3.5 Образование и просвещение

3.7 Религиозное использование

4.5 Банковская и страховая деятельность

3.4 Здравоохранение

1.3. Овощеводство

В. Вспомогательные виды использования

3.1. Коммунальное обслуживание

3.2 Социальное обслуживание

3.3 Бытовое обслуживание

Предельные размеры земельных участков:

1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 6000 - 2000 кв. м;

2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - максимальное-10000 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1.1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.5. Предельное количество этажей - 3 этажа.

1.6. Максимальный процент застройки - 40%.

1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

1.9. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м глухой.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

2. Решение вступает в силу со дня его принятия.

3. Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации Суравского сельсовета "Вестник местного самоуправления" и на официальном сайте администрации Тамбовского района на странице Суравского сельсовета.

Глава сельсовета

Г.Н. Гаврилова