Статья 1.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 1.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям.

- жилые дома коттеджного типа;

- многоквартирные жилые дома (до 3-х этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения.

- Блокированные жилые дома (до 3-х этажей).

- детские дошкольные учреждения.

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- амбулаторно - поликлинические учреждения.

- школы общеобразовательные.

- клубы многоцелевого назначения, спортзалы.

Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

- размещение гаража, размещение вспомогательных сооружений (сараи, бани, сеновалы и пр.)

- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных

- овощеводство

- Для ведения личного подсобного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие гаражи или встроенные в жилые дома гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля, открытые автостоянки.

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани).

- сады, огороды, палисадники, оранжереи, личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы.

- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики.

- детские площадки, площадки для игр и занятия спортом.

- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы.

- площадки для сбора мусора.

Условные виды разрешенного использования:

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 100 кв м.

- торговые павильоны.

- предприятия общественного питания, кафе, закусочные.

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

- оборудование пожарной охраны.

- культовые объекты.

- аптеки.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Параметры застройки для жилых домов:

- минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 600 м2 - 1500 м2

- количество этажей - до 3 этажей, с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли не более 14 м.

- высота ограждения земельного участка с стороны улицы должно иметь высоту не более - 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.

- максимальный процент застройки участка - 40% от площади земельного участка.

- коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.)-не менее 40% от площади земельного участка.

- минимальный отступ строений от передней границы участка- 5 м.

- отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта: минимальный -1,0 м, максимальный - 6,0.

Параметры застройки для общественных зданий:

- Минимальная площадь участка - 600 кв м.

- Коэффициент застройки территории - 40%

- Максимальная высота - 14 м.

- Максимальное количество этажей - 3 эт.

- Минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны- 5 м.) в целях определения мест допустимого размещения объекта-1,5 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка-4 кв м.

- Максимальная высота объектов - 80 м.

- Коэффициент застройки - 80%.

- Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта-0,5 м.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям - - 300 - 5000 кв м

- жилые дома коттеджного типа - - 300 - 1500 кв м;

- многоквартирные жилые дома (до 3-х этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения - - 70 - 1500 кв м.

- Блокированные жилые дома (до 3-х этажей) -) - 70 - 1500 кв м.

- Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др. 420000 кв м

- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства 600 - 5000 кв м

- Для ведения личного подсобного хозяйства 600 - 5000 кв м

- размещение гаража, размещение вспомогательных сооружений 10 - 5000 кв м

- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных 20 - 5000 кв м

- овощеводство 20 - 5000 кв м

Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-Р выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии.