Статья 1.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 1.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

ОД-1. Зона административно-делового назначения;

Зона административно-делового назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного и поселенческого значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные организации областного, районного, и местного значения;

- учреждения культуры, искусства и просвещения республиканского, областного и городского значения;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банков, отделений связи;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв м, только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;

- здания многофункционального использования в том числе, с квартирами на верхних этажах 3-й и далее) и размещением на нижних этажах (1 - 2 этажи) объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- суды, нотариальные и адвокатские конторы, другие юридические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (залы встреч, собраний занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, туристические агентства;

- фонтаны, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты на участках не менее 20 кв м;

- индивидуальное обслуживание клиентов.

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв м;

- ночлежные дома;

- станции скорой помощи;

- автозаправочные станции;

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

- надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты сервисного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв м, на участках площадью более 500 кв м;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

- прозрачное ограждение земельного участка;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОДЗ):

минимальная площадь земельных участков - 300 кв м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м,

максимальное количество этажей зданий - 5

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа -16 м;

максимальный процент застройки участка - 60 %;

максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания - 3 м;

требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

ОД-2. Зона социально-бытового назначения;

Зона социально-бытового назначения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром общественных, бытовых и культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного и поселенческого значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- рестораны, бары, столовые, кафе, закусочные, включая расположенные снаружи здания;

- кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- бани, сауны;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- гостиницы;

- пожарные части, пожарные депо;

- коммунально-бытовые службы;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, туристические агентства;

- юридические консультации, нотариальные конторы;

- пункты оказания первой помощи;

- аптеки, аптечные киоски;

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв м;

- ночлежные дома;

- станции скорой помощи;

- автозаправочные станции;

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты сервисного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв м, на участках площадью более 500 кв м;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

- прозрачное ограждение земельного участка;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОДЗ):

минимальная площадь земельных участков - 300 кв м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м,

максимальное количество этажей зданий - 5

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа -16 м;

максимальный процент застройки участка - 60 %;

максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания - 3 м;

требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

ОД-3. Зона торгового назначения

Зона торговых и торгово-развлекательных функций ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- рынки закрытые, открытые, ярмарки;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты автосервиса;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- офисные здания;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- общественные туалеты;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 9 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

ОД-4. Зона учебно-образовательного назначения

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- библиотеки, архивы, информационные, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м;

- административные здания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- общественные туалеты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 м2.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

ОД-5. Зона культурно-досугового назначения

Зона культурно-досугового назначения ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного и поселенческого значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- клубы, центры общения и досуговых занятий (залы встреч, собраний занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- издательства и редакционные офисы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, множительные услуги, ламинирование, брошюровка и пр.);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- рекламные агентства;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы, цирки;

- объекты культа (церкви);

- фонтаны, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты на участках не менее 20 кв м;

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и стоянки служебного автотранспорта;

- гостиницы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптечные пункты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 м2.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

ОД-6. Зона спортивного назначения

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, крытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 9 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

ОД-7. Зона здравоохранения

Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения районного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- центры социальной помощи;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- открытые, крытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- общежития (на территориях санаториев);

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- вертолетные площадки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м.

- общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- административные здания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптечные пункты;

- гостиницы;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 16 м.

5. Минимальное расстояние от корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; от корпусов до красной линии застройки - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2 - 1 000 м2.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

ОД-Р. Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки.

Зона развития общественно-деловой зоны ОД-Р выделена для формирования участков общественных центров с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественной застройки при перспективном градостроительном развитии.