Статья 1.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 1.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:

1. зоны сельскохозяйственных угодий - пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями;

2. зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения сельского хозяйства, личного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов

Зона СХ-1 используется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и других целей.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство,

- садоводство,

- теплицы, оранжереи, парники,

- пасеки,

- ведение личного подсобного хозяйства,

- для сельскохозяйственного производства,

- гаражное строительство,

- площадки для постоянного и временного хранения транспортных средств, сельскохозяйственной техники,

- гидротехнические сооружения,

- склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения и сооружения необходимые для функционирования сельского и личного подсобного хозяйств;

- инженерные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского и личного подсобного хозяйств;

- защитные лесные насаждения.

Параметры предоставления земельных участков в собственность:

минимальная (максимальная) площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м. - 1500 кв. м.;

минимальная (максимальная) площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 300 кв. м. - 5000 кв. м.;

садоводство - 1500 кв. м.;

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

- садоводство,

- теплицы, оранжереи, парники,

- пасеки,

- животноводческие комплексы,

- животноводческие фермы,

- птицефабрики

- земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашня, залежь, сенокосы, пастбище и т.д.)

- ведение личного подсобного хозяйства

- площадка для постоянного и временного хранения транспортных средств, сельскохозяйственной техники

Условно разрешенные виды использования:

- склады;

- карьеры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства и личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

- цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства и личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

- защитные зеленые насаждения.

Параметры застройки

Коэффициент застройки территории - 50 - 60% от площади земельного участка.

Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не мене 10% от площади земельного участка.

Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:

- основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом);

- при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;

- при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос.

СХ-Р. Зона развития объектов сельскохозяйственного назначения

Зона СХ-Р предназначена для обеспечения правовых условий формирования объектов сельскохозяйственного назначения при перспективном градостроительном развитии.

Основные виды разрешенного использования:

- для сельскохозяйственного использования,

- теплицы, оранжереи, парники,

- пасеки,

- животноводческие комплексы,

- животноводческие фермы,

- птицефабрики

- под скважины и водонапорные башни

- земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашня, залежь, сенокосы, пастбище и т.д.)

Условно разрешенные виды использования:

- склады;

- карьеры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

- цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

- защитные зеленые насаждения.