Статья 51. Градостроительные регламенты

Статья 51. Градостроительные регламенты

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков, а также параметры застройки подготовлены с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (Приложение 1 к настоящим Правилам).

Жилая зона

Ж1 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа (с максимальным количеством этажей не выше трех), многоквартирных домов (этажностью не выше 3-х этажей), с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
2.1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
2.2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1	Коммунальное обслуживание
4.9	Обслуживание автотранспорта
5.1	Спорт
12.0	Общее пользование территории
6.8	Связь
Код	Условно разрешенные виды использования
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.2	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
3.4	Здравоохранение
4.4	Магазины
3.2.1	Отделение почты
3.10	Ветеринарное обслуживание
4.5	Банковская и страховая деятельность
3.5	Образование и просвещение
3.7	Религиозное использование
4.6	Общественное питание
3.6	Культурное развитие
4.8	Развлечения

Параметры застройки индивидуальными жилыми домами, многоквартирными малоэтажными жилыми домами, дачными и садовыми домами:

1. Минимальная (максимальная) площадь участка отдельно стоящего дома для городских поселений - 400 - 1500 кв. м., для сельских поселений - 400 - 5000 кв. м. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальная площадь участка многоквартирного отдельно стоящего жилого дома - 400 м.

Минимальная площадь участка многоквартирного (блокированного и секционного жилого дома) - 1000 кв. м. Максимальные размеры земельных участков для многоквартирных многоэтажных жилых домов (блокированных и секционных) определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и документацией по планировке территории.

2. Количество надземных этажей - 1 - 3 этажа.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы малоэтажной жилой застройки или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Процент застройки в границах земельного участка: для личного подсобного хозяйства - 40%; для индивидуальных и блокированных жилых домов - 60%; для многоквартирных жилых домов - 40%.

5. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т. д.) - не менее 40%.

6. Отступ:

- для индивидуальных жилых домов минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка имеют следующие значения:

а) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией, обозначающей границу территорий общего пользования:

- для жилого дома минимальный отступ от красной линии улиц составляет не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

- для хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа минимальный отступ от красных линий улиц и проездов составляет не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

б) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны соседнего придомового земельного участка:

- для жилого дома - не менее 3 м;

- для построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м;

- для прочих построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимается в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6 м.

Допускается блокировка одноквартирных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

7. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- жилого дома - 3 м;

- до построек для содержания скота и птицы не менее 4 м;

- до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- до кустарников - 1 м.

- хозяйственных (баня, гараж др.) строений - 1 м;

- открытой автостоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

Для садовых земельных участков, огородных земельных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, дачных земельных участков, земельных участков для индивидуального жилищного строительства, блокированных жилых домов максимальная высота ограждений земельных участков имеет следующие значения:

- со стороны автомобильных дорог, улиц, проездов, площадей, парков, скверов, бульваров, набережных, пляжей, водных объектов и др. территорий общего пользования - не более 2,0 м;

- между соседними земельными участками - не более 2,0 м, ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,15 м от уровня земли;

- со стороны земельных участков иных видов использования - не более 2,0 м.

По согласованию с владельцами соседних земельных участков высота ограждений между соседними земельными участками может быть увеличена до 2,5 м.

Использование непрозрачных ограждений между соседними земельными участками допускается в том случае, если это не вызывает нарушения норм освещенности территории и помещений, иначе допускается использование только прозрачных ограждений. При нарушении норм освещенности территории и помещений использование непрозрачных ограждений между соседними земельными участками допускается по согласованию с владельцами соседних земельных участков.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

9. Для общественных зданий:

1. Минимальная площадь участка - 200 кв. м. Максимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и документацией по планировке территории.

2. Процент застройки устанавливается проектной документацией

3. Максимальная высота - 15 м.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Отступ застройки от красной линии:

1) в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки;

2) в районах новой застройки:

- для зданий общеобразовательных и детских дошкольных учреждений от красных линий - 25 м;

- иных зданий не менее 5 м.

Для открытых площадок для занятий спортом и физкультурой - минимальное расстояние от жилых и общественных зданий в зависимости от шумовых характеристик от 10 до 40 м.

Площадки для сбора мусора - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов. Расстояние до границ участков жилых домов не менее 50 м, но не более 100 м, детских учреждений, площадок отдыха - не менее 25 м.

10. Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования:

1. Максимальная этажность - 2 этажа.

2. Максимальная высота - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 100 кв. м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 3 этажа.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Ж2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов не выше восьми надземных этажей, предназначенных для разделения на квартиры, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.1	Коммунальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
3.4	Здравоохранение
4.4	Магазины
4.9	Обслуживание автотранспорта
3.2.1	Отделение почты
Код	Условно разрешенные виды использования
3.2	Социальное обслуживание
3.7	Религиозное использование
3.10	Ветеринарное обслуживание
4.1	Деловое управление
4.5	Банковская и страховая деятельность
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
6.8	Связь

Параметры застройки среднеэтажными жилыми домами:

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Расстояния между домами внутри квартала принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 5.

Максимальный процент застройки - 40%

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

О1 Зона делового, общественного, коммерческого назначения и предпринимательства

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра города с преимущественным спектром административных, общественных, культурных и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения при ограничении жилых функций, а также для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
3.8	Общественное управление
3.9	Обеспечение научной деятельности
4.1	Деловое управление
4.2	Торговые центры (торгово-развлекательные центры)
4.3	Рынки
4.4	Магазины
4.5	Банковская и страховая деятельность
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
4.8	Развлечения
4.9	Обслуживание транспорта
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее пользование территории
Код	Условно разрешенные виды использования
3.10	Ветеринарное обслуживание
6.8	Связь

Параметры застройки объектов административно-делового назначения:

1. Процент застройки территории - 70%;

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% территории;

3. Минимальная площадь земельных участков - 200 кв. м;

4. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

5. Максимальное количество этажей зданий - 5;

6. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 16 м;

7. Площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

8. Минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

9. Минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания - 3 м;

10. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,15 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

11. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Параметры застройки объектов торгового назначения:

1. Процент застройки территории - не более 80% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 5% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка 30 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

6. Максимальная высота зданий - 3 этажа.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки объектов культурно-досугового назначения:

1. Процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

О2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Зона предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
3.1	Коммунальное обслуживание
3.2	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
3.4	Здравоохранение
3.5	Образование и просвещение
3.6	Культурное развитие
3.7	Религиозное использование
3.10	Ветеринарное обслуживание
4.4	Магазины
4.6	Общественное питание
4.9	Обслуживание автотранспорта
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее пользование территории
Код	Условно разрешенные виды использования
3.7	Религиозное использование
3.10	Ветеринарное обслуживание
6.8	Связь

Параметры застройки объектов социально-бытового назначения:

1. Минимальная площадь земельных участков - 100 кв. м.

2. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м

3. Максимальное количество этажей зданий - 5.

4. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 16 м;

5. Максимальный процент застройки территории - 70%.

6. Максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории.

7. Площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка.

8. Минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м.

9. Минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания - 3 м.

10. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Параметры застройки объектов культурно-досугового назначения:

1. Процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки объектов учебно-образовательного назначения:

1. Процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 10 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки объектов здравоохранения:

1. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 16 м.

5. Минимальное расстояние от корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; от корпусов до красной линии застройки - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Производственная зона, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

П Производственная зона 4 - 5 класса опасности

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Класс опасности для объектов капитального строительства, размещенных и размещаемых в территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
6.1	Недропользование
6.2	Тяжелая промышленность
6.3	Легкая промышленность
6.4	Пищевая промышленность
6.5	Нефтехимическая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.8	Связь
6.9	Склады
12.2	Специальная
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.4	Здравоохранение
3.9	Обеспечение научной деятельности
4.1	Деловое управление
4.4	Магазины
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
4.9	Обслуживание автотранспорта
12.0	Общее пользование территории
Код	Условно разрешенные виды использования
	Не устанавливаются

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 80% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажей.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Т Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
4.9	Обслуживание автотранспорта
7.1	Железнодорожный транспорт
7.2	Автомобильный транспорт
7.3	Водный транспорт
7.4	Воздушный транспорт
7.5	Трубопроводный транспорт
6.9	Склады
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.4	Здравоохранение
3.8	Общественное управление
4.1	Деловое управление
4.4	Магазины
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
Код	Условно разрешенные виды использования
6.8	Связь

Параметры застройки для объектов транспортной инфраструктуры:

1. Процент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 3 этажа.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

И Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
3.1	Коммунальное обслуживание
6.8	Связь
7.5	Трубопроводный транспорт
11.1	Общее пользование водными объектами
11.2	Специальное пользование водными объектами
11.3	Гидротехнические сооружения
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
6.9	Склады
Код	Условно разрешенные виды использования
	Не устанавливаются

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Газораспределительные станции (далее - ГРС) и газонаполнительные станции (далее - ГНС) должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.

Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями 4 этажа и выше должны выполняться кабельными, а в застройке зданиями 3 этажа и ниже - воздушными.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород - не менее 20 метров.

СЗЗ от линий воздушных электропередач устанавливаются по обе стороны от проекции крайних фазных проводов ЛЭП до 20 кВ в 10 м; ЛЭП 35 кВ и 110 кВ - 15 м (санитарные разрывы в целях защиты населения от воздействия электрического поля).

Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока.

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации должны быть:

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/ сутки	Размеры земельных участков, не более, га
	Очистных сооружений	Иловых площадок	Биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2
свыше 0,7 до 17	4	3	3
свыше 17 до 40	6	9	6
свыше 40 до 130	12	25	20
свыше 130 до 175	14	30	30
свыше 175 до 280	18	55

Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляют:

Сооружения для очистки сточных вод	Расстояние, м при расчетной производительности очистных сооружений в тыс. м3/ сутки
	До 0,2	0,2 - 5,0	5,0 - 50,0	50,0 - 280
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары	15	20	20	30
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля: а) фильтрации б) орошения	200 150	300 200	500 400	1000 1000
Биологические пруды	200	200	300	300

Зона сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельскохозяйственного производства и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения, дачного хозяйства и садоводства.

В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:

1. зоны сельскохозяйственных угодий - пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2. зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Сх1 Зона сельскохозяйственный угодий, устанавливаемая в границах населенных пунктов

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
1.1	Растениеводство (в т.ч. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6)
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.19	Временные стоянки спецтехники
Код	Условно разрешенные виды использования
6.8	Связь
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Параметры застройки:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь территории -100 кв. м.

3. Этажность - не более 1 этажа.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Сх2 Зона, занятая объектами с/х назначения

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.7	Животноводство (в т.ч. 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.13)
6.9	Склады
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства
3.1	Коммунальное обслуживание
4.9	Обслуживание автотранспорта
Код	Условно разрешенные виды использования
6.8	Связь

Параметры застройки:

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований и норм технологического проектирования. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в СНиП II-97-76.

Санитарный разрыв объектов сельскохозяйственного производства определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, рекреационной зоны, зоны отдыха. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов СНиП 2.07.01-89.

Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:

- основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом); при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;

- при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Зона рекреационного назначения

Зона предназначена для сохранения и использования существующего природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Р1 Зона зеленых насаждений общего пользования

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы (в т.ч. 9.1, 9.2, 9.3)
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее пользование территории
Код	Условно разрешенные виды использования
4.6	Общественное питание

Размеры земельных участков и иные параметры определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

При размещении парков и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать: парков

планировочных районов - не менее 10 га, скверов - не менее 0,5 га; для условий реконструкции площадь скверов может быть меньших размеров.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 м2 на одного посетителя.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка -300 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка -390 кв. м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

3. Максимальная высота объектов - 70 м.

4. Этажность - не более 1 этажа.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Р2 Зона объектов активного отдыха

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
5.0	Отдых (рекреация) (в т.ч. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5)
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.6	Культурное развитие
4.8	Развлечения
12.0	Общее пользование территории
Код	Условно разрешенные виды использования
2.4	Передвижное жилье
4.6	Общественное питание

Параметры застройки объектов отдыха и туризма:

1. Размеры земельных участков и иные параметры определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

2. Максимальная высота - 15 м.

3. Процент застройки - не более 40% от площади земельного участка.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Параметры застройки объектов активного отдыха:

1. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 3 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Зона особо охраняемых территорий

ООТ. Зона особо охраняемых территорий;

К зоне особо охраняемых территорий и объектов относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются объектами культурного наследия, в том числе вновь выявленными объектами культурного наследия.

Зона специального назначения

Сп1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
12.1	Ритуальная деятельность
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.7	Религиозное использование
Код	Условно разрешенные виды использования
6.8	Связь
4.4	Магазины (временные сооружения)

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 м2.

2. Максимальная высота зданий - 2 этажа.

3. Размеры земельных участков кладбищ традиционного захоронения следует принимать 0,24 га на 1 тыс. чел.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее, чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 6575% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и уранового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.

Расстояние от границ участков кладбищ традиционного захоронения: до красной линии - 6 м, до стен жилых домов - 300 м,

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м;

Расстояние от границ участков кладбищ для погребения после кремации: до красной линии - 6 м, до стен жилых домов - 100 м,

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 100 м.

После закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

Сп2 Зона складирования и захоронения отходов

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных.

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков.
12.2	Специальная
Код	Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1	Коммунальное обслуживание
4.1	Деловое управление
Код	Условно разрешенные виды использования
	Не устанавливаются

Параметры застройки:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка устанавливаются в соответствии с региональными нормативными правовыми актами и документами градостроительного проектирования.