Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2), в части отступа от границ смежных земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее 12 метров.

2. В случае реконструкции индивидуального жилого дома в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов от границ смежных земельных участков без увеличения площади застройки жилого дома.

3. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

4. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков объектов образования: детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, объектов здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий).

6. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий этажностью 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений приведены в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж1)
1	Индивидуальные жилые жома, дачные и садовые дома, приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированные дома	3	5	3
2	Содержание сельскохозяйственных животных, постройки для содержания скота и птицы (земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства)	4	недопустимое размещение	недопустимое размещение
3	Бани, гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (для земельных участков под малоэтажную жилую застройку, для ведения личного подсобного хозяйства и блокированной жилой застройки)	1	недопустимое размещение, за исключением гаража для гаража - 5 м	недопустимое размещение, за исключением гаража для гаража - 3 м
4	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
5	Объекты образования, детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	не менее 3	до границ земельного участка 25	3
6	Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, магазины и общественное питание	не менее 3	5	3
7	Объекты религиозного использования	3	не менее 3	не менее 3
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования	0	0	0
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж2)
9	Малоэтажные многоквартирные жилые дома	не менее 3	0,5	0,5
10	Малоэтажные многоквартирные жилые дома в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	0,5	0,5
1	Гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (для земельных участков под малоэтажную жилую застройку, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства)	1	0.5	0,5
12	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
13	Объекты образования, детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	не менее 3	до границ земельного участка 25	3
14	Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, банковской страховой деятельности, магазины и общественное питание	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
15	Объекты религиозного использования	3	не менее 3	не менее 3
16	Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования	0	0	0
	Объекты для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - О1)
18	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
19	Объекты делового управления, социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, банковская страховая деятельность, гостиничное обслуживание, развлечения, магазины и общественное питание	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
20	Объекты для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0	0	0
21	Объекты складского назначения	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
22	Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования	0	0	0
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - О2)
23	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)	не менее 3	недопустимое размещение	недопустимое размещение
24	Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, культурного развития и общественного питания в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
25	Объекты образования, детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	не менее 3	до границ земельного участка 25	3
26	Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, культурного развития и общественного питания	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
27	Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования	0	0	0
Производственные зоны
Производственная зона (индекс зоны - П1)
28	Объекты пищевой промышленности, строительной промышленности, склады	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
29	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание) бытового обслуживания	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
30	Объекты обслуживания автотранспортом, гостиничное обслуживание, деловое управление, обслуживание внутреннего правопорядка, склады, магазины и общественное питание	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
31	Объекты по обслуживанию территории общего пользования, связь	0	0	0
Коммунально-складская зона (индекс зоны - П2)
32	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
33	Объекты бытового обслуживания, обслуживания автотранспортом, деловое управление, склады, магазины и общественное питание	не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
34	Объекты по обслуживанию территории общего пользования, связь	0	0	0
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственных угодий (индекс зоны - Сх1)
35	Объекты осуществления хозяйственной деятельности по растениеводству	0	0	0
36	Объекты для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках	3	3	3
37	Объекты хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	не менее 3	не подлежит установлению	не подлежит установлению
38	Объекты гидротехнических сооружений	0	0	0
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (индекс зоны - Сх2)
39	Объекты осуществления хозяйственности деятельности (скотоводство) Объекты хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства Объекты для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках	для объектов капитального строительства не менее 3 для прочих - 0	не подлежит установлению	не подлежит установлению
40	Объекты гидротехнических сооружений	0	0	0
41	Объекты по обслуживанию связи и территории общего пользования	0	0	0
Зоны рекреационного назначения
Зона рекреационного назначения (индекс зоны - Р)
42	Объекты основных видов разрешенного использования	1	1	1
43	Объекты условно разрешенного вида использования и вспомогательные виды разрешенного использования	1	1	1
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т)
44	Объекты общего пользования территории, гостиничного обслуживания, коммунального обслуживания, обслуживания автотранспорта, склады, магазины, общественное питание, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, объекты обеспечения внутреннего правопорядка	не менее 3	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
Зоны специального назначения
Зона специального назначения, связанная с захоронениями (индекс зоны - Сп1)
45	Объекты ритуальной деятельности	3	не менее 3	не менее 3
46	Объекты по обслуживанию территории общего пользования	0	0	0
47	Объекты капитального строительства (магазины)	3	не менее 3	не менее 3

Примечание:

1. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) - эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

2. По согласованию с администрацией поссовета навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

3. При реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) - расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории.

4. Расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.