Статья 55.1. Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т)

Статья 55.1. Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т)

Зона выделена для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т) приведены в таблице 14 настоящих Правил.

Таблица 14

Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т)

Основные виды разрешённого использования	Наименование вида разрешённого использования	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.) кв м.		Максимальный процент застройки в границах земельного участка %		Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные показатели
	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	1	1 - 1000 кв м.		80		по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	не подлежит установлению					по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населённого пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	3	не подлежит установлению		75		по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)	3	не подлежит установлению		75		по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	не подлежит установлению					по табл. 2 ст. 47 Правил	*
Условно разрешённые виды использования	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	не подлежит установлению					по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	не подлежит установлению					по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1		мин. площадь земельного участка - 4 кв м		100	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
Вспомогательные виды разрешённого использования	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	1		100 - 1000		60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	не подлежит установлению					по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	не подлежит установлению					по табл. 2 ст. 47 Правил	*

*Примечания, относящие ко всем видам разрешённого использования зоны Т:

1. Виды разрешённого использования установлены в соответствии с Классификатором (см. ч. 3 ст. 17 настоящих Правил).

2. Ширина улиц и дорог определяется расчётом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зелёных насаждений и др.), с учётом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

3. В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом действующих ограничений и сложившейся застройки, может подлежать уточнению при подготовке градостроительного плана земельного участка, но не должен превышать установленного градостроительным регламентом.

5. Параметры застройки для объектов транспортной инфраструктуры:

- процент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка;

6. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- процент застройки - 80%;

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв м;

- максимальная высота объектов - 70 м;

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

7. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

8. Максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 - 100 - 55 кв м. на 1 место.

9. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 года N 611 "О порядке установления и использовании полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 06.08.2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".

10. Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- для магазинов максимальная торговая площадь - 200 кв м., специализация торговой деятельности - универсальное предприятие торговли, тип предприятия - универсам (розничная торговля);

- для объектов розничной торговли максимальное число мест - 50

11. Площадь испрашиваемого земельного участка в целях реконструкции объекта капитального строительства: надстройка, перестройка и (или) расширение объекта капитального строительства (изменения параметров площади и объёма объекта) должна быть такой, чтобы площадь земельных участков под завершённым реконструкцией объектом капитального строительства в сумме соответствовала установленным предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков соответствующей территориальной зоны.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в соответствии со ст. 24 настоящих Правил.

2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. Иные ограничения следует принимать в соответствии со ст. 46.1 - 46.4 настоящих Правил.