Статья 51.2. Коммунально-складская зона (индекс зоны - П2)

Статья 51.2. Коммунально-складская зона (индекс зоны - П2)

Коммунальные зоны - зоны размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунально-складской зоны (индекс зоны - П2) приведены в таблице 9 настоящих Правил.

Таблица 9

Коммунально-складская зона (индекс зоны - П2)

Основные виды разрешённого использования	Наименование вида разрешённого использования	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.) кв м.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка %	Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные показатели
	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	2	продовольственных товаров: мин. площадь земельного участка - 300 кв м; непродовольственных товаров - 800 кв м.	60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	1	70 - 500	80	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	не подлежит установлению			по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	не подлежат установлению	мин. площадь земельного участка - 18 кв м.	100	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
Условно разрешённые виды использования	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	1	300 - 2000	75	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	1	макс. площадь земельного участка - 1600 кв м. из расчета 800 кв м. участка на 100 кв м. торговой площади	40	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1	300 - 1000	60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1	макс. площадь земельного участка - 1200 кв м	60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
Вспомогательные виды разрешённого использования	Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	не подлежит установлению			по табл. 2 ст. 47 Правил	*

*Примечания, относящие ко всем видам разрешённого использования зоны П2:

1. Виды разрешённого использования установлены в соответствии с Классификатором (см. ч. 3 ст. 17 настоящих Правил).

2. Высота гаражей - не более 6,5 метров.

3. Иные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 3.3 максимальная мощность предприятия - 30 рабочих мест.

4. Площадь испрашиваемого земельного участка в целях реконструкции объекта капитального строительства: надстройка, перестройка и (или) расширение объекта капитального строительства (изменения параметров площади и объёма объекта) должна быть такой, чтобы площадь земельных участков под завершённым реконструкцией объектом капитального строительства в сумме соответствовала установленным предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков соответствующей территориальной зоны.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П2, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в соответствии со ст. 24 настоящих Правил.

2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок (парковок) автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130.2013, от границ открытых плоскостных стоянок (парковок) автомобилей до общественных или производственных зданий - по п. 6.11.2 и п. 6.11.3 СП 4.13130.2013.

4. Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03.

5. Иные ограничения следует принимать в соответствии со ст. 46.1 - 46.3 настоящих Правил.