Статья 51. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 51. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

51.1 Ж. Индивидуальная застройка усадебного типа

Зона индивидуальной застройки усадебного вида с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешённого использования

- многоквартирные блокированные жилые дома (1 - 3 этажа) с придомовыми участками;

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью (1 - 3 этажа) с придомовыми участками;

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

- отделения почтовой связи;

- отделения и участковые пункты полиции;

- магазины товаров первой необходимости и мелкой розничной торговли;

- объекты охраны общественного порядка

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- водопроводные сети (водоразборные колонки, смотровые колодцы и др.);

- объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры;

- общественное управление;

- образование и просвещение;

- религиозное использование;

- коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани и пр.);

- сады, огороды, палисадники;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- водонапорная башня;

- артезианская скважина.

Условно разрешённые виды использования

- спортплощадки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные мастерские, ремонты бытовой техники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- слесарные и ремонтные мастерские;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельное количество этажей для данной зоны - 3 этажа, включая мансардный.

2. Минимальные и (или) максимальные размеры (площадь):

- земельного участка, предназначенного для отдельно стоящего жилого дома на одну семью (1 - 3 этажа) с придомовым участком - от 100 кв. м до 5000 кв. м;

- земельных участков под строительство индивидуальных гаражей - от 50 кв. м до 300 кв. м;

- приусадебного участка личного подсобного хозяйства - от 100 кв. м до 10000 кв. м;

- для остальных видов использование земельных участков данной зоны от 100 кв. м. до 10000 кв. м;

3. Максимальный процент застройки земельных участков для всех видов использования 60%

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:

- совпадающей с красной линией улицы до жилого дома и хозяйственных построек - 5 м;

- совпадающей с красной линией проездов до жилого дома - 3 м.; до хозяйственных построек - 5 м;

- со стороны смежного земельного участка до жилого дома - 3 м; до построек для содержания скота и птицы - 4 м; до прочих построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

Для остальных видов разрешенного использования в данной зоне в соответствии с противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, но не менее 1 м.

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома - не менее 25 м.

Для объектов инженерной инфраструктуры предельные параметры не подлежат установлению.