Статья 52. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 52. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено# - образовательных учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

52.1. ОД-1. Общественно-деловые учреждения

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления районного и местного значения;

- общественное управление;

- учреждения культуры, искусства и просвещения районного и местного значения;

- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- жилые дома, существующие на момент принятия Правил;

- отделения и участковые пункты милиции и ГАИ;

- музеи, выставочные комплексы;

- дома детского творчества;

- школы - музыкальные, художественные, хореографические;

- спортивные центры, детские спортивные школы;

- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки);

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- культовые объекты;

- магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, приёмные пункты прачечной и химчистки;

- предприятия ЖКХ;

- отделения банков;

- озелененные территории общего пользования;

- объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования

- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- ДОУ, общеобразовательные школы, дворовые площадки для отдыха и спорта, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны;

- центры занятости;

- жилые дома разных типов;

- спортивные объекты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и объектов капитального строительства

1. Максимальный процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа;

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - в соответствии с противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, но не менее 2 м.

Для объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры предельные параметры не подлежат установлению.

Условия физических и градостроительных изменений

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не менее 40%;

участки жилой застройки - не более 25%;

участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

52.2. ОД-2. Учреждения образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешённого использования

- средние общеобразовательные базовые школы;

- интернаты, детские дома;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- отделения, участковые пункты милиции;

- образование и просвещение;

- объекты пожарной охраны;

- объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе -зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Условно разрешенные виды использования

- предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи;

- отделения связи;

- учреждения культуры и искусства;

- временные торговые объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и объектов капитального строительства

1. Максимальный процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа;

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - в соответствии с противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, но не менее 2 м.

Для объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры предельные параметры не подлежат установлению.

Условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 5 м.

52.3. ОД-3. Объекты здравоохранения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешённого использования

- поликлиники;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- врачебная амбулатория;

- центры народной медицины;

- восстановительные центры

- пункты оказания первой медицинской помощи

- здравоохранение;

- объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования

не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и объектов капитального строительства

1. Максимальный процент застройки - 80%.

2. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа;

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - в соответствии с противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, но не менее 2 м.

Для объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры предельные параметры не подлежат установлению.

Условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между сооружениями и проезжей частью магистральных улиц - 5 м.