Решение Новоархангельского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Тамбовской области от 29 октября 2015 г. N 112 (пятый созыв двадцать восьмое заседание) "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Новоархангельский сельсовет" Первомайского района Тамбовской области" (отменено)

Решение Новоархангельского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Тамбовской области
от 29 октября 2015 г. N 112
(пятый созыв двадцать восьмое заседание)
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Новоархангельский сельсовет" Первомайского района Тамбовской области"

ГАРАНТ:

Решением Новоархангельского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Тамбовской области от 27 декабря 2016 г. N 178 настоящее решение отменено

В соответствии Федеральными законами от 23.06.2014 N 171-ФЗ (в редакции от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции от 31.12.2014), Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", руководствуясь Уставом Новоархангельского сельсовета Первомайского района Тамбовской области российской Федерации, Новоархангельский сельский Совет народных депутатов решил:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Новоархангельский сельсовет" Первомайского района Тамбовской области следующего содержания:

1.1. Статью 44.1 изложить в новой редакции:

"44.1 Ж. Малоэтажная индивидуальная жилая застройка усадебного типа

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешённого использования

- многоквартирные блокированные жилые дома (1 - 3 этажа) с придомовыми участками;

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью (1 - 3 этажа) с придомовыми участками;

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

- отделения почтовой связи;

- отделения и участковые пункты полиции;

- магазины товаров первой необходимости и мелкой розничной торговли;

- объекты охраны общественного порядка

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- водопроводные сети (водоразборные колонки, смотровые колодцы и др.);

- объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани и пр.);

- сады, огороды, палисадники;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Условно разрешённые виды использования

- спортплощадки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные мастерские, ремонты бытовой техники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- слесарные и ремонтные мастерские;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для отдельно стоящего жилого дома на одну семью (1 - 3 этажа) с придомовым участком - от 600 кв. м до 5000 кв. м;

3) площадь земельных участков под строительство индивидуальных гаражей - от 50 кв м до 300 кв м;

4) площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - от 500 кв. м до 10000 кв. м;

5) ширина земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома - не менее 25 м.".

1.2. изменить последующую нумерацию статьей начиная со статьи "48.1." и считать её "47.1."

1.3. В статье "ИТ 2. Основные улицы, дороги и инженерные коммуникации" основные виды разрешенного использования дополнить пунктами следующего содержания:

"- водопроводные сети (водоразборные колонки, смотровые колодцы и др.);

- газораспределительные сети (газопроводы, ГРП, ШРП и др.).".

1.4. Статью "СХ2. Сельскохозяйственные угодья" изложить в новой редакции:

"49.2. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, в том числе предназначенная для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны:

Основные виды разрешённого использования	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования земельного участка)	Описание вида разрешённого использования
	Сельскохозяйственное использование (код 1.0)	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
	Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
	Автомобильный транспорт (код 7.2)	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
	Общее пользование территории (код 12.0)	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Условно разрешённые виды использования	Связь (код 6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
	Гидротехнические сооружения (код 11.3)	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

2. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать минимально допустимые исходя из санитарных правил, технических регламентов о требованиях пожарной безопасности и технических регламентов о безопасности зданий и сооружений.

3. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в СП 19.13330.2011 "СНиП II-97 - 76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий".

4. Размеры санитарно-защитных зон для объектов сельского хозяйства принимаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".".

1.5. Абзац первый статьи "Градостроительные регламенты. Зоны перспективного развития" дополнить пунктом следующего содержания:

"- приусадебный участок личного подсобного хозяйства.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам депутатской этики, организации контроля и вопросам местного самоуправления (М.Ю. Кинжалова).

Глава сельсовета

С.Е. Честных