Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ смежных земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее 12 метров.

2. В случае реконструкции индивидуального жилого дома в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов от границ смежных земельных участков без увеличения площади застройки жилого дома.

3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

4. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

5. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков объектов образования: детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, объектов здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий).

7. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий этажностью 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Информация об изменениях:

Решением Стаевского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 26 июня 2017 г. N 196 в часть 8 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений приведены в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
Жилые зоны
Зона жилой застройки (индекс зоны - Ж-1)
1	Индивидуальные жилые дома, жилые дома на приусадебных участках личного подсобного хозяйства, блокированные жилые дома (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3)	31	5	3
2	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.1.1)	в соответствии с частями 6, 7 настоящей статьи, но не менее 3	0,5	0,5
3	Постройки для содержания сельскохозяйственных животных (код вида разрешённого использования 2.2)	4	недопустимое размещение	недопустимое размещение
4	Бани, гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3)	1	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 52	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 32
5	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 13.3: жилое строение, садовый дом, дачный дом	31	3	3
	постройки для содержания мелкого скота и птицы	4	недопустимое размещение	недопустимое размещение
	другие хозяйственные строения и сооружения	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
7	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
8	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.1	1	1	1
9	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 2.7.1	1	5	1
10	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	5	3
11	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8	6	1	1
12	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.5.1	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границы зем. участка 25 м.	3
13	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0	Не подлежат установлению
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж-2)
14	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.1.1)	в соответствии с частями 6, 7 настоящей статьи, но не менее 3	0,5	0,5
15	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 2.7.1., 3.2, 3.3, 4.4, 4.6	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
17	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 6.8	6	1	1
18	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 12.0	Не подлежат установлению
19	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 2.7.1	1	5	1
Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - ОД-1)
20	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
21	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 4.4	3	5	3
22	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.4 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	3	5	3
23	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	3	3
24	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8	6	1	1
25	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.8	3	3	3
26	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 2.7.1 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	1	5	1
27	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9	3	1	1
28	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0	Не подлежат установлению
Зона объектов образования (индекс зоны - ОД-2)
29	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
30	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.4.1	В соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
31	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.1	1	1	1
32	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8	6	1	1
33	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 3.5.1	В соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25 м.	3
34	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0	Не подлежат установлению
Зона многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности (индекс зоны - ОД-3)
35	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
36	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7	в соответствии с частью 6 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
37	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	5	3
38	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 4.9	1	1	1
39	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 6.8	6	1	1
40	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 12.0	Не подлежит установлению
Производственные зоны
Производственная зона с предприятиями V класса вредности по санитарной классификации предприятий зоны - ПР-1)
41	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
42	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.1,6.4	3	5	3
43	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 4.9	3	1	1
44	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 4.9.1	1	1	1
45	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 1.18	1	3	3
46	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8, 12.0	Не подлежат установлению
47	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 6.8, 12.0	Не подлежат установлению
48	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.1, 6.4 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	3	5	3
Производственная зона с предприятиями -ПР-2)
49	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
50	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 10.1	3	5	5
51	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8, 12.0	Не подлежат установлению
52	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодом 6.8, 12.0	Не подлежат установлению
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры (индекс зоны - ИТ-1)
49	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
50	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны -ИТ-2)
51	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 7.1, 7.2	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3	не подлежит установлению	не подлежит установлению
52	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
53	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
Зона гаражных кооперативов, автостоянок и объектов обслуживания автомобилей (индекс зоны -ИТ-3)
54	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежат установлению	не подлежат установлению
55	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9	3	1	1
56	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 2.7.1	0	1	1
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения (индекс зоны - СХ-2)
57	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежат установлению	не подлежат установлению
58	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 6.8	6	1	1
59	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 1.15	1	3	3
Зоны рекреационного назначения
Зона рекреационного назначения. (индекс зоны - ЗР)
60	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.0, 12.0	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
Зоны специального назначения
Зона кладбищ (Индекс зоны - СП-1)
61	Объекты, включенные в вид разрешенного использования с кодом 12.1	6	3	3
Зона обеспечения деятельности по исполнению наказаний (индекс зоны - СП - 2)
62	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешенного использования 3.1)	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению
63	Объекты, включенные в вид разрешенного использования с кодом 8.4.	В соответствии с Федеральным законодательством
64	Объекты, включенные в вид разрешенного использования с кодом 6.8	6	1	1

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных Решением Стаевского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 26 июня 2017 г. N 196

Примечание:

1. Расстояние между жилым домом (постройкой) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (постройки) или от стены жилого дома (постройки) при отсутствии цоколя, если элементы дома (постройки) - эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

2. Навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

3. При реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) - расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории.

4. Расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.