Статья 49.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (индекс зоны Ж-2)

Статья 49.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (индекс зоны Ж-2)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных многоквартирных домов (не более 3 этажей, включая мансардный).

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов истории и культуры, объектов здравоохранения, гаражей и стоянок автомобилей, объектов физической культуры и спорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж-2) приведены в таблице 5 настоящих Правил.

Таблица 5

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж2)

Основные виды разрешённого использования	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж		Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные показатели
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	3 этажа, включая мансардный		900 - 2500	60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	1 этаж, предельная высота строения 40 м.		1-1000 кв. м.	80	по табл. 2 ст. 47 Правил	Действия градостроительных регламентов не распространяется на зем. участки, предоставленные для размещения линейных объектов
Условно разрешённые виды использования	Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	1		100 - 300 кв. м	60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	1		100 - 300	75	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
Условно разрешённые виды использования	Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		1	Макс. площадь зем. Участка - 1600 кв. м., из расчета 800 кв. м. участка на 100 кв. м. торговой площади	50	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Общественное питание (4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		1	300 - 1500 кв. м.	60	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек		1	15 - 60 кв. м.	100	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
	Связь (6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		1 этаж, предельная высота строения 40 м.	100-1000 кв. м.	80	по табл. 2 ст. 47 Правил	Действия градостроительных регламентов не распространяется на зем. участки, предоставленные для размещения линейных объектов
	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства		не подлежат установлению	по табл. 2 ст. 47 Правил	*
Вспомогат. виды разреш. использ.

*Примечания, относящие ко всем видам разрешённого использования зоны Ж-2:

1. Виды разрешённого использования земельного участка установлены в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков (утверждён приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков").

2. Требования к ограждениям земельных участков:

1) со стороны территорий общего пользования (территории общего пользования определяются ст. 38 настоящих Правил) - защитные, глухие и комбинированные, высотой не более 2 м;

2) между смежными земельными участками - защитно-декоративные, светопрозрачные и комбинированные, высотой не более 1,5 м.

3. По соглашению между правообладателями смежных земельных участков высота ограждений может быть увеличена до 2 м.

4. Использование глухих ограждений между смежными земельными участками допускается в том случае, если это не вызывает нарушения норм освещённости территории и помещений.

5. Высота гаражей - не более 3,5 метров.

6. Иные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 3.3, максимальная мощность предприятия - 3 рабочих места;

2) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 4.4, максимальная торговая площадь - 200 кв. м, специализация торговой деятельности - неспециализированное предприятие торговли со смешанным ассортиментом товаров, тип предприятия - магазин товаров повседневного спроса;

3) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 4.6, максимальное число мест - 50.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом действующих ограничений и сложившейся застройки, может подлежать уточнению при подготовке градостроительного плана земельного участка, но не должен превышать установленного градостроительным регламентом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-2, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные ч. 7 ст. 44 настоящих Правил.

2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. От отдельно стоящих предприятий общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) следует предусматривать санитарно-защитную зону 50 м (V класс опасности объектов).

4. Иные ограничения следует принимать в соответствии со ст. 46.1 - 46.3 настоящих Правил.