Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Уваровщинского сельского Совета народных депутатов Кирсановского района Тамбовской области от 29 января 2015 г. N 112 "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области, утвержденные решением Уваровщинского сельского Совета народных депутатов от 23.05.2014 N 55"
- Приложение. Изменения и дополнения в Правила Землепользования и застройки Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области
Приложение. Изменения и дополнения в Правила Землепользования и застройки Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области
Приложение
к решению
Уваровщинского сельского
Совета народных депутатов
от 29 января 2015 г. N 112
Изменения и дополнения
в Правила Землепользования и застройки Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области
1. Абзац 2 статьи 45 "Зона подтопления грунтовыми водами" дополнить словами "д. Двойневка.";
2. статью 46 "Градостроительные регламенты" изложить в новой редакции:
"Статья 46. Градостроительные регламенты.
Жилые зоны - Ж
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ поселения.
Индивидуальная жилая застройка (Ж-1)
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), малоэтажной жилой застройки (1-2 этажа), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.
Основные виды разрешенного использования
- индивидуальная жилая застройка (малоэтажная жилая застройка (1-2 этажа), в том числе индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка)
- многоэтажная застройка (среднеэтажная и многоэтажная застройка),
- размещение гаражей и автостоянок,
- для ведения личного подсобного хозяйства
- объекты инженерной инфраструктуры
Условно-разрешенные виды использования
- размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- размещение гостиниц;
- размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта (в том числе спортивные площадки, спортивные сооружения), культуры (в том числе памятники), искусства, религии;
- объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
- производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
- размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;
- для сельскохозяйственного использования;
- детские игровые площадки;
- временные сооружения
- для рекламных конструкций;
- объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, автомобильные мойки);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
- площадки для сбора мусора.
Многоэтажная жилая застройка (Ж-2)
Зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения
Основные виды разрешенного использования
- многоэтажная застройка (среднеэтажная и многоэтажная застройка)
- индивидуальная жилая застройка (малоэтажная жилая застройка (1-2 этажа), в том числе индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка);
- размещение гаражей и автостоянок;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
- объекты инженерной инфраструктуры
Условно-разрешенные виды использования
- размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- размещение гостиниц;
- размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта (в том числе спортивные площадки, спортивные сооружения), культуры (в том числе памятники), искусства, религии;
- объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
- производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
- размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;
- для сельскохозяйственного использования;
- детские игровые площадки;
- временные сооружения;
- для рекламных конструкций;
- объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, автомобильные мойки);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
- площадки для сбора мусора.
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;
- коэффициент застройки территории - не более 0,3;
- коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;
- минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м;
открытой автостоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;
- минимальное расстояние до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках:
от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 10 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м;
от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м;
от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до колодцев питьевой воды - 20 м
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м;
- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
- торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 100 м;
- вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;
- площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м;
- автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;
- класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.
- предельные (максимальные, минимальные) размеры земельных участков:
|
N п/п |
Цель предоставления земельного участка |
Площадь кв. м. |
|
|
минимальная |
максимальная |
||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
500 |
1500 |
|
2. |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
600 |
5000 |
|
3. |
Для гаражного строительства, в том числе: |
|
|
|
- для стандартной и малогабаритной техники |
8 |
50 |
|
|
- для большегрузной техники |
50 |
1000 |
|
- расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц - не менее 15 м;
- расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м.
Иные условия
- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1.8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2.0 м;
- если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения - метал;
- в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы;
- при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований;
- паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями.
Ограничения
В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъёмностью до 3,5т, согласно утвержденным Местным нормативам градостроительного проектирования.
Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).
На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.
Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.
Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков.
Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.
Размещение мелкого скота и птицы в районах жилой застройки допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.";
3. в статье 47 "Градостроительные регламенты":
3.1. в разделе "Общественно-деловые учреждения (ОД-1)":
3.1.1. в пункте 1 части "Основные виды разрешенного использования" после слов "строительных материалов" букву "и" исключить;
3.2. в разделе "Школьно-дошкольные учреждения (ОД-2)":
3.2.1. часть "Основные виды разрешенного использования" заменить следующим содержанием:
"Основные виды разрешенного использования
- размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта (в том числе спортивные площадки, спортивные сооружения), культуры (в том числе памятники), искусства, религии
- размещение гаражей и автостоянок
- размещение объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты инженерной инфраструктуры.";
3.2.2. дополнить частью "Условно-разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Условно-разрешенные виды использования
- объекты торговли;
- учебные корпуса;
- учебно-производственные мастерские;
- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений, стадионы;
- игровые площадки.";
3.3. в разделе "Объекты здравоохранения (ОД-3)" часть "Основные виды разрешенного использования" дополнить пунктом следующего содержания:
"- размещение гаражей и автостоянок;
- объекты инженерной инфраструктуры.";
3.4. в разделе "Спортивно-оздоровительные объекты (ОД-4)":
3.4.1. пункт 13 части "Основные виды разрешенного использования" заменить следующим содержанием:
"- объекты инженерной инфраструктуры"
3.5. в разделе "Культурно-бытовые объекты (ОД-5)":
3.5.1. часть "Основные виды разрешенного использования" дополнить пунктом следующего содержания:
"-размещение гаражей и автостоянок;
- размещение объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты коммунальной инфраструктуры.";
3.5.2. часть "Условно-разрешенные виды использования" дополнить пунктами следующего содержания:
- временные сооружения;
- для рекламных конструкций;
- объекты торговли;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- территории хозяйственно-питьевых водозаборов, водозаборных скважин, водонапорных башен и зоны их охраны.";
4. часть "Основные виды разрешенного использования" раздела "Зона производственных и коммунально-складских предприятий - ПК" статьи 49 "Градостроительные регламенты" дополнить пунктами следующего содержания:
"- индивидуальная жилая застройка (малоэтажная жилая застройка (1 - 2 этажа), в том числе индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка);
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- размещение гаражей и автостоянок;";
5. в статье 50 "Градостроительные регламенты":
5.1. в разделе "Объекты внешнего транспорта (ИТ-1)":
6. в статье 51 "Градостроительные регламенты":
6.1. в разделе "Режимные объекты (СП 1)" во втором абзаце слова "хозяйственно-питьевых водозаборов" дополнить словами ", водозаборных скважин, водонапорных башен";
6.2. часть "Основные виды разрешенного использования" раздела "Режимные объекты (СП-1)" заменить следующим содержанием:
"- территории хозяйственно-питьевых водозаборов, водозаборных скважин, водонапорных башен и зоны их охраны.";
7. часть "Основные виды разрешенного использования" раздела "Территория природного ландшафта (Л)" статьи 54 "Природно-рекреационные зоны Л" дополнить пунктами следующего содержания:
"- для сельскохозяйственного использования;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- размещение гаражей и автостоянок;
- объекты инженерной инфраструктуры.";
8. в абзаце 2 статьи 56 "Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту" слова "Главы администрации" заменить словами "администрации сельсовета";
9. в статье 57 "Отклонения от "Правил землепользования и застройки" слова "интересами города", "в Администрацию города Кирсанова" соответственно заменить словами "интересами сельсовета", "в администрацию Уваровщинского сельсовета".
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Уваровщинского сельского Совета народных депутатов Кирсановского района Тамбовской области от 29 января 2015 г. N... |