Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 (шестой созыв двадцать третье заседание) "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Рассказово Тамбовской области" (прекратило действие)
- Приложение N 1. Изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки городского округа - город Рассказово Тамбовской области
Приложение N 1. Изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки городского округа - город Рассказово Тамбовской области
Приложение N 1
Изменения и дополнения
в Правила землепользования и застройки городского округа - город Рассказово Тамбовской области
(утв. решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области
от 31 декабря 2016 г. N 198)
1. Добавить главу 7 следующего содержания:
"Глава 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 24.1. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки или проекту внесения в них изменений
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка Правил или проекта внесения в них изменений, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
2. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом города Рассказово Тамбовской области и (или) нормативными правовыми актами Рассказовского городского Совета народных депутатов.
3. Обсуждению на публичных слушаниях подлежат: 1) проект Правил и проекты внесения изменений в Правила; 2) вопросы предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства; 3) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 4) иные вопросы землепользования и застройки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Заключения о результатах публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на странице официального сайта администрации города Рассказово Тамбовской области в сети Интернет.
5. Администрация города Рассказово Тамбовской области осуществляет проверку проекта Правил или проекта внесения в них изменений, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования, схеме территориального планирования города Рассказово Тамбовской области, схеме территориального планирования Тамбовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
6. По результатам указанной в части 5 настоящей статьи проверки администрация города Рассказово Тамбовской области направляет проект Правил или проект внесения в них изменений главе города Рассказово Тамбовской области или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
7. Глава города Рассказово Тамбовской области при получении от администрации города Рассказово Тамбовской области проекта Правил или проекта внесения в них изменений принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
8. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил или проекту внесения в них изменений составляет не менее двух и не более четырёх месяцев со дня опубликования такого проекта.
9. В случае подготовки проекта внесения изменений в Правила в части изменения градостроительного регламента, установленного для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
10. После завершения публичных слушаний по проекту Правил или проекту внесения в них изменений Комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил или проект внесения в них изменений и представляет указанный проект главе города Рассказово Тамбовской области. Обязательными приложениями к проекту Правил или проекту внесения в них изменений являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава города Рассказово Тамбовской области в течение десяти дней после представления ему проекта Правил или проекта внесения в них изменений и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Рассказовский городской Совет народных депутатов или об отклонении проекта Правил или проекта внесения в них изменений и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Статья 24.2. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.
2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Рассказово Тамбовской области.
7. На основании указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций глава города Рассказово Тамбовской области в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на странице официального сайта администрации города Рассказово Тамбовской области в сети Интернет.
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения."
2. В статье 25:
1) дополнить пунктом 2 следующего содержания:
"2. Отображение на карте градостроительного зонирования объектов культурного наследия:
1. Церковь Иоанна Богослова - площадь им. В.И. Ленина.
2. Склеп купцов Крюченковых и Асеевых - площадь им. В.И. Ленина.
3. Гражданское здание - ул. Советская, 2.
4. Гражданское здание - ул. Советская, 6.
5. Гражданское здание - ул. Советская, 5.
6. Гражданское здание - ул. Советская, 13.
7. Гражданское здание - ул. Гагарина, 2.
8. Гражданское здание - ул. Гагарина, 4.
9. Гражданское здание - ул. Гагарина, 6.
10. Гражданское здание - ул. Гагарина, 8.
11. Гражданское здание - ул. Гагарина, 12.
12. Гражданское здание - ул. Комитетская, 18.
13. Гражданское здание - ул. Комсомольская, 35.";
2) абзац первый считать пунктом 1.
3. Внести в статью 26 следующие изменения:
1) наименование и цели выделения зоны Ж1. изложить в новой редакции:
"Ж. 1 Зона застройки средней этажности (5-8 этажей).
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки средней этажности (5-8 этажей);
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.";
2) наименование и цели выделения зоны Ж2. изложить в новой редакции:
"Ж.2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (не выше 4 этажей).
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) многоквартирного жилья;
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.";
3) наименование и цели выделения зоны Ж3. изложить в новой редакции:
"Ж3. Зона индивидуальной жилой застройки.
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.";
4) наименование зоны Ж.4 изложить в новой редакции:
"Ж.4 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка от 9 этажей и выше).";
5) зону Ж.5 "Зона индивидуальной жилой застройки" исключить;
6) в зоне общественно-деловой застройки слова "ОД.1" заменить на слова "О.1";
7) зону ОД.1.1. Подзона обслуживания селитебных территорий исключить;
8) зону ОД.1.2. Подзона обслуживания производственных территорий исключить;
9) в зоне объектов здравоохранения слова "ОД.2" заменить на слова "О.2";
10) слова ОД. 3 исключить;
11) в зоне производственно-коммунальных объектов III класса слова "ПК. 3" заменить на слова "П.1";
12) слова ПК.4 и ПК.5 исключить;
13) в зоне коммунально-складских объектов слова "ПК" заменить на слова "КС";
14) наименование зоны Р.3 изложить в новой редакции:
"Р.3 Лесопарковая и лесная зона";
15) слова СН. 1 исключить;
16) в зоне кладбищ слова "СН.2" заменить на слова "СК";
17) зону СН.3 питомников, теплиц переименовать в зону СП и изложить в новой редакции:
"СП. Зона плодопитомников, теплиц";
18) слова СН.4 исключить;
19) в зоне транспортной инфраструктуры слова "ТР.1" заменить на слова "ТИ";
20) зону СХ.1 переименовать в зону СТ и изложить в новой редакции:
"СТ. Зона коллективных садоводств и земель сельскохозяйственного назначения".
4. В статье 37. "Градостроительный регламент. (Ж.1) Зона застройки средней этажности":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
2. Среднеэтажная жилая застройка;
3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
4. Объекты гаражного назначения;
5. Обслуживание жилой застройки:
- Коммунальное обслуживание;
- Социальное обслуживание;
- Бытовое обслуживание;
- Здравоохранение;
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- Культурное развитие;
- Магазины;
- Общественное питание;
- Гостиничное обслуживание;
- Обслуживание автотранспорта;
6. Общественное управление;
7. Деловое управление;
8. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
9. Банковская и страховая деятельность;
10. Спорт;
11. Земельные участки (территории) общего пользования.";
1.1) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры) земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Максимальный процент застройки земельного участка - 45%";
2) вспомогательный вид разрешенного использования в предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1.) дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка 0,4-3,2 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 4, максимальный процент застройки земельного участка - 45%.";
3) условно разрешенный вид использования земельного участка:
3.1.) изложить в новой редакции:
"1. Объекты малого предпринимательства.";
3.2.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 24 до 100 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 2, максимальный процент застройки земельного участка - 45%.";
5. В статье 38. "Градостроительный регламент. (Ж.2) Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
2. Среднеэтажная жилая застройка;
3. Объекты гаражного назначения;
4. Обслуживание жилой застройки:
- Коммунальное обслуживание;
- Социальное обслуживание;
- Бытовое обслуживание;
- Здравоохранение;
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- Культурное развитие;
- Магазины;
- Общественное питание;
- Гостиничное обслуживание;
- Обслуживание автотранспорта;
5. Общественное управление;
6. Деловое управление;
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
8. Банковская и страховая деятельность;
9. Спорт;
10. Земельные участки (территории) общего пользования.";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%";
2) в вспомогательном виде разрешенного использования:
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 24 до 1000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 4, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%.";
3) условно разрешенный вид использования земельного участка:
3.1.) изложить в новой редакции:
"1. Объекты малого предпринимательства.";
3.2.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 24 до 1000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 2, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%.";
6. В статье 39. "Градостроительный регламент. (Ж.3) Зона индивидуальной жилой застройки":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Для индивидуального жилищного строительства;
2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
3. Для ведения личного подсобного хозяйства;
4. Блокированная жилая застройка;
5. Среднеэтажная жилая застройка;
6. Объекты гаражного назначения;
7. Обслуживание жилой застройки:
- Коммунальное обслуживание;
- Социальное обслуживание;
- Бытовое обслуживание;
- Здравоохранение;
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- Культурное развитие;
- Религиозное развитие;
- Рынки;
- Магазины;
- Гостиничное обслуживание;
- Обслуживание автотранспорта;
8. Общественное питание;
9. Спорт;
10. Ведение огородничества;
11. Ведение садоводства;
12. Ведение дачного хозяйства;
13. Земельные участки (территории) общего пользования."
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства изложить в новой редакции:
"1. Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства от 300 м2 - до 1500 м2 (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20.0 м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки;
- в проектируемой (новой) застройке - 5 м.
От границ соседнего участка до основного строения не менее - 3 м.
Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм.
Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж.
Коэффициент использования территории (Кисп. тер): не более 0,67
Максимальный процент застройки земельного участка - 60%
Ограждение приусадебных земельных участков:
- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое высотой не боле 1,8 м;
- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений. Материалы ограждений и объемы работ являются предметом договоренности владельцев участков.
Соглашение оформляется нотариально или в присутствие председателя уличного комитета.
Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1.0 м.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара.
Размер палисадников:
- высота не более одного метра;
- глубина не более двух метров;
- длина не более длины фасада дома.
Ограждение должно быть прозрачным.
2. Площадь земельных участков для ведения огородничества от 100 кв. м.
- до 1000 кв. м.";
2) в вспомогательном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 300 до 1500 кв. м, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%".
3) условно разрешенный вид использования земельного участка:
3.1.) изложить в новой редакции:
"Почтовые отделения, телефон, телеграф.
Аптеки.
Магазины, кафе, закусочные, объекты бытового обслуживания.";
3.2.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 100 до 400 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 2, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%";
7. Дополнить статьей 39.1 следующего содержания:
"Ж. 4
Статья 39.1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка от 9 этажей и выше)
Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка от 9 этажными и выше жилыми домами.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2. Среднеэтажная жилая застройка; 3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); 4. Объекты гаражного назначения; 5. Обслуживание жилой застройки: - Коммунальное обслуживание; - Социальное обслуживание; - Бытовое обслуживание; - Здравоохранение; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Культурное развитие; - Магазины; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Обслуживание автотранспорта; 6. Общественное управление; 7. Деловое управление; 8. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные цент центры (комплексы); 9. Банковская и страховая деятельность; 10. Спорт; 11. Земельные участки (территории) общего пользования. |
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного 9 этажного и выше - 19.3 кв. м. на 1 чел. без площади застройки; Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв. м. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Максимальный процент застройки - 45% Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. |
|
Вспомогательный |
1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. -пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов, |
Минимальная площадь земельного участка от 0,4 до 3,2 га. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Минимальные отступы от границ земельных |
|
участков - не менее 1 метра. Предельное количество этажей - от 1 до 4-х. Максимальный процент застройки - 45%. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв. м. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв. м. аптеки - торговой площадью до 20 кв. м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машиномест и 15-20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. | ||
|
Условно разрешенный |
1. Объекты малого предпринимательства |
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Минимальная площадь земельного участка от 0,4 до 3,2 га. Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра. Предельное количество этажей - от 1 до 4-х. Максимальный процент застройки - 45%. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). |
8. В статье 40. "Градостроительный регламент. (О. 1) Зона общественно-деловой застройки":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Объекты гаражного назначения;
2. Коммунальное обслуживание;
3. Социальное обслуживание;
4. Бытовое обслуживание;
5. Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
6. Среднее и высшее профессиональное образование;
7. Культурное развитие;
8. Религиозное использование;
9. Общественное управление;
10. Деловое управление;
11. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
12. Рынки;
13. Магазины;
14. Банковская и страховая деятельность;
15. Общественное питание;
16. Гостиничное обслуживание;
17. Обслуживание автотранспорта;
18. Спорт;
19. Обеспечение внутреннего правопорядка;
20. Историко-культурная деятельность;
21. Земельные участки (территории) общего пользования.";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 400 до 2500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-50%";
2) в вспомогательном виде разрешенного использования:
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - из расчета на 100 кв. м полезной площади 5-6 машиномест, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%";
2.2.) в предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства абзац 2 пункта 1 исключить.
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка:
3.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%".
10. В статье 43. "Градостроительный регламент. (О. 2) Зона объектов здравоохранения":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Коммунальное обслуживание;
2. Социальное обслуживание;
3. Здравоохранение;
4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
5. Стационарное медицинское обслуживание;
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
7. Среднее и высшее профессиональное образование;
8. Амбулаторно ветеринарное обслуживание;
9. Обслуживание автотранспорта;
10. Земельные участки (территории) общего пользования.";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка от 400 до 2500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-50%";
1.2.) в предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства абзац 1 исключить;
2) в вспомогательном виде разрешенного использования:
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%";
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка:
3.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 300 до 2500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%";
11. В статье 44. "Градостроительный регламент. (О. 2) Зона объектов образования":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
2. Среднее и высшее профессиональное образование;
3. Спорт.";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 0,4 до 3,2 га, минимальные отступы от границ земельных участков - менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 4-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%";
2) в вспомогательном виде разрешенного использования:
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства изложить в новой редакции:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%. Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки. Ограждение участка - не более 1.8 м.".
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка:
3.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%"
12. В статье 45. "Градостроительный регламент. (П.1) Зона производственно-коммунальных объектов":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Автомобилестроительная промышленность;
2. Легкая промышленность;
3. Пищевая промышленность;
4. Строительная промышленность;
5. Связь;
6. Склады;
7. Железнодорожный транспорт;
8. Автомобильный транспорт;
9. Бытовое обслуживание;
10. Коммунальное обслуживание;
11. Обслуживание автотранспорта;
12. Земельные участки (территории) общего пользования.";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 6 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
2) в вспомогательном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
13. В статье 46. "Градостроительный регламент. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса":
1) в основном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 5 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
2) в вспомогательном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
14. В статье 47. "Градостроительный регламент. Зона производственно-коммунальных объектов V класса":
1) в основном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 4 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
2) в вспомогательном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
15. В статье 48. "Градостроительный регламент. (КС) Зона коммунально-складских объектов":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Объекты гаражного назначения;
2. Коммунальное обслуживание;
3. Бытовое обслуживание;
4. Общественное питание;
5. Обслуживание автотранспорта;
6. Объекты придорожного сервиса;
7. Легкая промышленность;
8. Строительная промышленность;
9. Склады;
10. Автомобильный транспорт;
11. Земельные участки (территории) общего пользования";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новыми абзацами следующего содержания:
"Дороги. Полоса движения до 3,75 м и не более";
"Проезды и подъезды. Полоса движения до 3,75 м и не более";
"Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 3 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
2) в вспомогательном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - не более 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
3) в условно разрешенном виде использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - не более 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%".
16. В статье 50. "Градостроительный регламент. (Р. 3) Зона городского озеленения":
1) в наименовании слова Р. 3 заменить на слова Р. 1";
2) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Отдых (рекреация);
2. Спорт;
3. Природно-познавательный туризм;
4. Охрана природных территорий.";
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 1000 кв. м и выше, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - не более 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению".
17. В статье 51. наименование зоны Р.2 изложить в новой редакции:
"Р. 2 Зона объектов культурного наследия".
18. В статье 52. "Градостроительный регламент. (Р. 4) Лесопарковая и лесная зона":
1) в наименовании слова Р. 4 заменить на слова Р. 3;
2) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Отдых (рекреация);
2. Природно-познавательный туризм;
3. Охрана природных территорий.";
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 1000 кв. м и выше, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению";
3) в вспомогательном виде разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 5000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению".
4) в условно разрешенном виде использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Минимальная площадь земельного участка - от 1 га и выше, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению".
19. Статью 54. "Градостроительный регламент. (СК) Зона кладбищ" изложить в новой редакции:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
21. Статью 56. "Градостроительный регламент. (СП) Зона технических сооружений инженерного обеспечения" изложить в новой редакции:
Зона предназначена для размещения:
1. Водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.
2. Газопроводов высокого давления, участков, занятых магистральными трубопроводами, а также объектами, обеспечивающими их обслуживание (ГРС, ГРП. и т.д.). Для магистральных трубопроводов создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрывопожароопасности при аварийных ситуациях в соответствии с нормами.
3. Высоковольтных линий электропередачи, а также земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.
Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями устанавливаются действующим федеральным и областным законодательством.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Объекты водоснабжения и водоотведения: - водозаборные сооружения подземных вод, - сооружения водоподготовки. - станции очистки воды, - сети водоснабжения, - канализационная система с колодцами, - очистные сооружения, - насосные станции, - локальные очистные сооружения. 2. Объекты газоснабжения: - магистральные трубопроводы, - сооружения линейной службы трубопроводов, - ГРС, ГРП и ГРШ. 3. Объекты энергоснабжения: - ЛЭП, подстанции, РП, ТП и т.д. |
Объекты размещаются в соответствии с проектом планировки территории и действующими градостроительными нормативами. Охранные зоны - в соответствии с действующими нормативами. Минимальная площадь земельного участка - 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - до 2-х этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории. Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки. |
|
Вспомогательный |
Строительство и реконструкция сооружений вспомогательного назначения. |
Минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению. |
|
Условно разрешенный |
Производство земляных работ. |
Минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению. |
22. Статью 57. "Градостроительный регламент. (ТИ) Зона железнодорожного и автомобильного транспорта" изложить в новой редакции:
Предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.
23. В статье 58. "Градостроительный регламент. (СТ) Зона коллективных садоводств и земель сельскохозяйственного использования":
1) основной вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"1. Ведение садоводства;
2. Ведение дачного хозяйства.
3. Огородничество.";
1.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:
"Минимальные размеры земельных участков - не более 500 кв. м, и от 100 до 1000 кв. м., минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению".
2) вспомогательный вид разрешенного использования изложить в новой редакции:
"Хозяйственные строения, бани.
Временные сооружения оптовой и мелкорозничной торговли.
Инженерно-транспортные коммуникации.";
2.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:
"Минимальные размеры земельных участков - от 4 до 6 кв. м, и не более 24 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 25".
3) условно разрешенный вид использования земельного участка изложить в новой редакции:
"Временные сооружения.
Оранжереи, теплицы, туалеты.";
3.1.) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:
"Минимальные размеры земельных участков - от 4 до 12 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 25".
|
<< Назад |
Приложение >> N 2. Графическая часть |
|
|
Содержание Решение Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 (шестой созыв двадцать... |