Приложение N 3. Договор найма (поднайма, аренды) жилого помещения

Приложение N 3
Утверждена
приказом
управления образования
и науки области
от 29.03.2018 N 801

                                                          Примерная форма

                            Договор N ________

              найма (поднайма, аренды) жилого помещения

"___" ___________ 20__ года                 _____________________________

                                              (наименование территории)

Законный(ые) представитель(и) несовершеннолетнего  в  возрасте до 14 лет,

_________________________________________________________________________

   (Ф.И.О. (полностью, отчество - при наличии) опекуна, приемного(ых)

     родителя(ей), руководителя организации для детей-сирот, детей,

                  оставшихся без попечения родителей

                        (нужное подчеркнуть))

действующий(е) в интересах ребенка

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О. (полностью, отчество - при наличии); число, месяц, год рождения)

или несовершеннолетний, достигший 14-ти летнего возраста

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. (полностью, отчество - при наличии), число, месяц, год рождения)

действующий с согласия законного представителя

_________________________________________________________________________

  (Ф.И.О. (полностью, отчество - при наличии), попечителя, приемного(ых)

     родителя (ей), руководителя организации для детей-сирот, детей,

                 оставшихся без попечения родителей

                        (нужное подчеркнуть))

именуемый (ая, ые)  в   дальнейшем  "Наймодатель",  действующий  с  одной

стороны, и гражданин (юридическое лицо)

_________________________________________________________________________

    (Ф.И.О. ( полностью, отчество - при наличии), должность - для

                         юридического лица)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",  с  другой стороны, на основании

предварительного разрешения органа опеки и попечительства

_________________________________________________________________________

             (наименование органа опеки и попечительства)

на сдачу внаем (поднаем, в аренду) жилого помещения

_________________________________________________________________________

          (реквизиты постановления (число, месяц год) N __)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора:

     1.1. "Наймодатель"  передает,  а "Наниматель" принимает во временное

использование   для   проживания   жилое   помещение  (далее - "Объект"),

представляющее собой:

_________________________________________________________________________

расположенное по адресу ________________________________________________,

и имеющее нижеследующие характеристики:

количество комнат в квартире (доме) ____________________________________,

жилая площадь (квартиры, комнаты, дома) ________________________________,

телефон _________________________________________________________________

состояние жилого помещения _____________________________________________,

состояние санитарно-технического оборудования __________________________.

     1.2. Указанный объект принадлежит несовершеннолетнему

_________________________________________________________________________

            (Ф.И.О. полностью, отчество - при наличии)

на праве: ______________________________________________________________,

что подтверждено следующими документами:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. "Наймодатель" подтверждает, что все граждане,  имеющие права на

указанный  Объект,  не  возражают  против сдачи  его  внаём  на  условиях

настоящего Договора.

     1.4. "Наймодатель" передаёт Объект вместе с мебелью и оборудованием,

находящимся в помещении, в соответствии с актом приема-передачи.

     1.5. Совместно с "Нанимателем" в Объекте  будут проживать  граждане,

за действия которых он отвечает по настоящему договору:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.6. Срок действия Договора устанавливается на ___________________ с

_________________________________________________________________________

                       (число, месяц, год).

                  2. Права и обязанности сторон

     2.1. "Наймодатель" обязуется:

     2.1.1.    Предоставить    указанный   Объект  и  Имущество  по  акту

приема-передачи "Нанимателю" с "___" _______________ 20__ г.

     2.2. "Наймодатель" имеет право:

     2.2.2.  В  течение  срока  действия  Договора посещать Объект, в том

числе для проведения обследования Объекта органом опеки и попечительства.

     2.2.3.  В  целях  исключения  крупного  ущерба  от  междугородних  и

международных    телефонных    переговоров    в    течение  срока  найма,

"Наймодатель"  отключить  автоматический  набор  и  заказ междугородних и

международных  телефонных  переговоров  с  телефона "Наймодателя" на срок

найма.

     2.2.4.    В    порядке,    установленном    настоящим   договором  и

законодательством  РФ,  выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих

из Объекта.

     2.3 "Наниматель" имеет право:

     Ознакомиться    лично    с    документами,    на  основании  которых

"Наймодатель" предоставляет Объект внаём (поднаем, аренду).

     2.4. "Наниматель" обязуется:

     2.4.1.  Использовать  Объект  в  соответствии  с  его  назначением и

условиями Договора.

     2.4.2. Своевременно вносить плату за Объект и Имущество.

     2.4.3.    Соблюдать    правила    проживания   в  жилых  помещениях,

предусмотренные  нормами  Жилищного  кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ,

Кодекса  об  административных  правонарушениях РФ, Федерального закона "О

пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ.

     2.4.4.   Обеспечивать  сохранность  Объекта  и  находящегося  в  нем

Имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии.

     2.4.5.  Не  производить реконструкцию и перепланирование Объекта без

предварительного письменного согласия "Наймодателя".

     2.4.6.  Не  сдавать  Объект  и  Имущество  полностью  или частично в

поднаём.

     2.4.7.  Немедленно  ставить  "Наймодателя"  в  известность  обо всех

авариях  и повреждениях оборудования, способных повлечь причинение ущерба

Объекту и Имуществу "Наймодателя".

     2.4.8.  При  обнаружении последствий противоправных действий третьих

лиц  в отношении Объекта и Имущества (взлома, хищения, вандализма и т.д.)

и    при    пожаре,   немедленно  сообщить  об.  этом  в  соответствующие

компетентные органы (полицию, пожарную охрану) и "Наймодателю".

     2.4.9.  Обеспечивать  "Наймодателю"  и представителям органа опеки и

попечительства  по  месту  нахождения  Объекта беспрепятственный доступ в

своем присутствии на Объект для его осмотра.

     2.4.10.  Устранять  за  свой  счет  повреждения  жилого помещения, а

также        производить        ремонт    либо    замену    поврежденного

санитарно-технического    или    иного    оборудования,   если  указанные

повреждения  произошли  по вине "Нанимателя" либо других лиц, совместно с

ним проживающих.

     2.4.11.  По  истечении  срока  действия Договора освободить Объект и

вернуть  ключи  от  него  и  Имущество  "Наймодателю", переданное по акту

приёма  -  передачи, в исправном состоянии с учетом нормального износа не

позднее двух дней с момента истечения срока действия Договора.

                         3. Порядок расчетов

     3.1. Плата за пользование Объектом и Имуществом составляет:

_________________________________________________________________________

                           (сумма прописью)

     рублей   в  месяц,  и  вносится  ежемесячно,  до  10  числа  месяца,

подлежащего  оплате,   путем   перечисления  денежных   средств  на  счет

несовершеннолетнего _____________________________________________________

                        (Ф.И.О. (полностью, отчество - при  наличии),

                               число, месяц, год рождения)

N _______________, открытый в __________________________________________.

                                 (наименование кредитной организации)

     3.2.  Изменение  размера оплаты за Объект в период действия Договора

в одностороннем порядке не допускается.

     3.3. С момента приемки Объекта по акту  приема-передачи "Наниматель"

вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

     3.4. Оплата  телефонных  переговоров, производящихся в течение срока

действия Договора с телефона ___________________________________, а также

абонентская плата за телефон производится за счёт "Нанимателя".

                      4. Ответственность сторон

     4.1.  В  случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за

пользование  Объектом  и Имуществом (согласно п. 3.1, 3.3, 3.4 Договора),

"Наниматель"  выплачивает  "Наймодателю"  пеню  из  расчёта  1%  от суммы

указанной в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки.

     4.2.  В  случае  утраты,  порчи,  недостачи  Имущества  "Наниматель"

обязуется  за свой счёт произвести его ремонт или возместить материальный

ущерб, согласовав его стоимость с "Наймодателем".

     4.3.  В  случае порчи Объекта и санитарно-технического оборудования,

находящегося  в  нем,  "Наниматель" обязуется за свой счёт произвести его

ремонт  или  возместить  материальный  ущерб,  согласовав его стоимость с

"Наймодателем".

     4.4.   В  случае  если  "Наниматель"  не  освободит  и  не  передаст

указанный  Объект  и  Имущество  (в  надлежащем  техническом и санитарном

состоянии    с   учётом  нормального  износа),  "Наниматель"  выплачивает

"Наймодателю"   пеню  из  расчёта  10%  от  суммы,  указанной  в  п. 3.1.

Договора, за каждый день просрочки.

     4.5.  "Наниматель" несёт полную ответственность перед "Наймодателем"

по  настоящему  Договору за действия граждан проживающих совместно с ним,

а также их временных посетителей.

     4.6.  Уплата  штрафных  санкций не освобождает стороны от исполнения

своих прочих обязательств по настоящему Договору.

                5. Срок Договора. Условия расторжения

     5.1.  Настоящий  Договор  вступает в силу с момента его подписания и

действует до "___" ___________ 20__ года.

     5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.3.  Договор  найма  подлежит  досрочному расторжению по требованию

"Наймодателя",   а  "Наниматель"  и  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает, выселению в следующих случаях:

     5.3.1.  Если  жилое помещение (в целом или его части) используются в

нарушение настоящего Договора.

     5.3.2.   Если  "Наниматель"  и  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,    умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.3.3.  Если  "Наниматель"  систематически нарушает обязательства по

Договору.

     5.3.4.  Если  "Наниматель"  или другие граждане, за действия которых

он    отвечает,    после  предупреждения  "Наймодателя"  о  необходимости

устранения  нарушений,  продолжают  использовать  жилое  помещение  не по

назначению    или   нарушать  права  и  интересы  соседей  по  требованию

"Наймодателя"    настоящий  договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в

судебном порядке.

     5.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

     5.5.  Договор  может  быть  расторгнут  по требованию "Наймодателя",

обусловленного    необходимостью    заселения   ребенка-сироты,  ребенка,

оставшегося без попечения родителей, которому принадлежит этот Объект.

     5.6.  Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     5.7.   Разногласия,  возникающие  в  процессе  исполнения  Договора,

разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

     5.8.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим Договором, стороны

руководствуются  законодательствами  Российской  Федерации  и  Тамбовской

области.

     5.9.  Договор  составлен в 2 (в 3 - при передаче Объекта по Договору

поднайма)  экземплярах,  из которых один хранится у "Наймодателя", один -

у  "Нанимателя",  копия  передается  органу  опеки и попечительства, (1 -

собственнику  государственного  или  муниципального жилищного фонда). Все

экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                     6. Реквизиты и подписи сторон

      "Наймодатель"                                    "Наниматель"

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________