Приложение N 1. Порядок предоставления законными представителями в пользование иным лицам жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения

Приложение N 1
Утвержден
приказом
управления образования
и науки области
от 29.03.2018 N 801

Порядок
предоставления законными представителями в пользование иным лицам жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет деятельность по передаче законными представителями жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты), или предоставленных по договору социального найма жилого помещения.

1.2. Опекуны и попечители обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

1.3. В случае отсутствия детей-сирот в сохраняемых жилых помещениях при устройстве их на воспитание в семью (опекунов (попечителей), приемных родителей, патронатных воспитателей), под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, в период обучения их в образовательных организациях профессионального образования обеспечение эффективного использования сохраняемых жилых помещений может осуществляться путем передачи жилых помещений:

предоставленных по договору социального найма жилого помещения, поднанимателям на условиях договора поднайма жилых помещений;

находящихся в собственности детей-сирот, нанимателям по договору найма жилого помещения;

находящихся в собственности детей-сирот или предоставленных по договору социального найма жилого помещения, на условиях договора аренды жилого помещения юридическим лицам для использования только для проживания граждан.

2. Порядок оформления договора о сдаче жилого помещения внаем (поднаем, в аренду)

2.1. Договор найма (поднайма, аренды) жилого помещения заключается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения предоставляются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

2.2. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на сдачу внаем (поднаем, в аренду) жилого помещения, собственником (сособственником) которого является ребенок-сирота, или в котором он является нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

2.3. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора найма (поднайма, аренды) жилого помещения опекун обращается с заявлением о разрешении, а попечитель с просьбой дать согласие сдать внаем (поднаем, в аренду) жилое помещение, собственником (сособственником) которого является ребенок-сирота, или в котором ребенок-сирота является нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с указанием предполагаемого срока сдачи жилья.

2.4. Договор найма (поднайма, аренды) жилого помещения заключается между ребенком-сиротой, достигшим возраста 14 лет, действующим с согласия законного представителя, либо опекуном ребенка-сироты в возрасте до 14 лет и нанимателем (поднанимателем), арендатором.

2.5. При заключении договора о сдаче жилого помещения внаем (поднаем, в аренду) составляется акт приема-передачи жилого помещения по форме согласно приложению N 4 к настоящему приказу.

2.6. В договоре найма (поднайма, аренды) жилого помещения должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с нанимателем (поднанимателем) в жилое помещение.

2.7. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе передать жилое помещение в поднаем в порядке, установленном статьями 76, 77 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю жилого помещения.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

2.8. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

2.9. Договор найма, аренды жилого помещения составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, копия остается в органе опеки и попечительства.

2.10. Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, копия остается в органе опеки и попечительства, один передается наймодателю.

2.11. Копии договоров найма (поднайма, аренды) жилых помещений хранятся в личных делах детей-сирот.

2.12. Договор найма (поднайма, аренды) жилого помещения заключается на срок, определяемый сторонами договора, но не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, считается заключенным на один год, договор найма (аренды) - на срок пять лет. При этом срок действия договора должен истекать на дату достижения ребенком-сиротой совершеннолетия.

2.13. Договор найма (поднайма, аренды) жилого помещения регистрируется органом опеки и попечительства по месту нахождения сдаваемого жилого помещения в Журнале регистрации договоров сдачи жилых помещений внаем (поднаем, в аренду) (далее - Журнал) по форме согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2.14. Если срок договора превышает один год, то он подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

2.15. Законный представитель ребенка в установленном законом порядке ежегодно подает в отделение ФНС России декларацию о доходах, полученных от сдачи жилого помещения внаем (поднаем, в аренду).

3. Порядок осуществления контроля в случае сдачи жилого помещения внаем (поднаем, в аренду)

3.1. Орган опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения, сдаваемого внаем (поднаем, в аренду), и законный представитель ребенка-сироты осуществляют контроль за выполнением договора найма (поднайма, аренды).

3.2. Орган опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения проводит проверку состояния жилого помещения на предмет сохранности, отсутствия задолженности по оплате за услуги ЖКХ и выполнения других условий заключенного договора, в соответствии с Правилами осуществления органами опеки и попечительства проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных, соблюдения опекунами или попечителями прав и законных интересов несовершеннолетних подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами или попечителями требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 423 "Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан", по результатам которой составляет акт.

3.3. Законные представители ребенка-сироты осуществляют контроль за перечислением нанимателем (поднанимателем, арендатором) ежемесячно денежных средств по заключенным договорам на счет, открытый на имя несовершеннолетнего в кредитной организации.

3.4. В отчете опекуна (попечителя), представляемом в орган опеки и попечительства в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", указываются сведения о доходах подопечного от сдаваемого внаем (поднаем, в аренду) жилого помещения.