Решение Екатерининского сельского Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 4 декабря 2015 г. N 87 (второй созыв сорок первое заседание) "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Екатерининский сельсовет" Никифоровского района Тамбовской области в части внесения изменений в градостроительные регламенты"

В соответствии с требованиями статей 30, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 28 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Екатерининский сельсовет" Никифоровского района Тамбовской области, учитывая протокол публичных слушаний о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Екатерининский сельсовет" Никифоровского района Тамбовской области от 18.11.2015, заключение публичных слушаний Екатерининский сельский Совет народных депутатов решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Екатерининский сельсовет" Никифоровского района Тамбовской области:

1.1. - Статью 44.1. Ж "Малоэтажная индивидуальная жилая застройка усадебного типа" изложить в следующей редакции:

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения
	Индивидуальное гаражное строительство
12.0	Общее пользование территории
3.2	Социальное обслуживание
	Размещение административного здания
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
4.4	Магазины
4.6	Общественное питание
5.1	Спорт
3.7	Религиозное использование
4.5	Банковская и страховая деятельность
В.	Вспомогательные виды использования
3.3	Бытовое обслуживание
4.1.	Деловое управление

Предельные размеры земельных участков:

1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - не более 5000 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1.1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.5. Предельное количество этажей - 3 этажа.

1.6. Максимальный процент застройки - 40%.

1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

1.9. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м с глухой частью.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

- Статью 44.2. Ж1 "Малоэтажная жилая застройка " изложить в следующей редакции:

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения
12.0	Общее пользование территории
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
4.4.	Магазины
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
5.1.	Спорт
В.	Вспомогательные виды использования
3.2.	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия без рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;

- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

В кварталах среднеэтажной застройки запрещается:

- размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания.

- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины;

специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;

объекты с режимом функционирования после 23 часов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

казино и дискотеки;

похоронные бюро;

общественные туалеты.

- Статью 45.1. ОД1 "Общественно-деловые учреждения" изложить в следующей редакции:

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением людей

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
3.7.	Религиозное использование
3.8.	Общественное управление
3.9.	Обеспечение научной деятельности
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
4.2.	Торговые центры
4.3.	Рынки
4.6.	Общественное питание
4.7.	Гостиничное обслуживание
4.8.	Развлечения
4.9.	Обслуживание автотранспорта
В.	Вспомогательные виды использования
3.2.	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
12.0	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не более 60%;

участки жилой застройки - не более 25%;

участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

- Статью 45.2. ОД2 "Объекты образования" изложить в следующей редакции:

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
3.5	Образование и просвещение
5.1	Спорт
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
В.	Вспомогательные виды использования
12.0	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

- Статью 45.3 ОД3 "Объекты здравоохранения" изложить в следующей редакции:

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
3.4	Здравоохранение
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м

- Раздел "Основные виды разрешенного использования" статьи 50.2. "СХ 2. Сельскохозяйственные угодья" дополнить абзацем следующего содержания:

"- для размещения искусственного водоема, для поения скота и разведения птицы";

2. Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации "Вестник Екатерининского сельсовета" и разместить на официальном сайте администрации Екатерининского сельсовета.

Глава сельсовета

С.П. Новиков