Статья 39. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. Сх1

Статья 39. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. Сх1

При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения в составе настоящих Правил выделена, в том числе для:

1) осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

2) размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

3) разведения племенных животных, производства и использования племенной продукции (материала).

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения приведены в таблице 9.

Таблица 9

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение вида разрешённого использования земельного участка)	Наименование вида разрешённого использования земельного участка
	Основные виды разрешённого использования
1.1	Растениеводство
1.7	Животноводство
1.8	Скотоводство
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства
3.1	Коммунальное обслуживание
11.3	Гидротехнические сооружения
	Условно разрешённые виды использования
4.1	Деловое управление
6.8	Связь
6.9	Склады

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для кодов 1.1, 1.7, 1.8, 1.15, 1.18, 3.1, 11.3:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - для объектов капитального строительства следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих - 0;

- от красной линии улиц, от красной линии проездов - не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - не подлежит установлению.

Для кода 4.1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- максимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - для объектов капитального строительства следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих - 0;

- от красной линии улиц, от красной линии проездов - в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог - 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 1;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 60%.

Для кода 6.8:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 0 м;

- от границы земельного участка под линейные объекты - 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежат установлению.

Для кода 6.9:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - для объектов капитального строительства следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих - 0;

- от красной линии улиц, от красной линии проездов - в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог - 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 1;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений не допускается:

1) на месте бывших полигонов для бытовых отходов, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;

2) на площадях залегания полезных ископаемых без согласования с органами Федерального агентства по недропользованию;

3) в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

4) в зонах санитарной охраны источников водоснабжения;

6) на земельных участках, загрязнённых органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора и Россельхознадзора;

7) на землях заповедников;

8) на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия;

9) размещение свиноводческих комплексов промышленного типа и птицефабрик во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населённых пунктов;

10) размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий запрещается в водоохранных зонах рек и озёр.

2. Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населённых пунктов допускается в соответствии со сводом правил СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" с изменениями N 1, N 2.

3. Согласованию подлежит размещение зданий и сооружений, воздушных линий связи и высоковольтных линий электропередачи, подлежащих строительству на расстоянии до 10 км от границ аэродрома; зданий и сооружений, воздушных линий связи и высоковольтных линий электропередачи, абсолютная отметка верхней точки которых превышает абсолютную отметку аэродрома на 50 м и более, подлежащих строительству на расстоянии от 10 до 30 км от границ аэродрома; сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений с выбросом дыма или пара.

4. Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий и зооветеринарными разрывами от других животноводческих предприятий и птицеводческих предприятий.

5. Размеры санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.

7. Для размещения сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений следует выбирать площадки и трассы на землях, не пригодных для ведения сельского хозяйства, либо на землях сельскохозяйственного назначения худшего качества.

8. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения следует принимать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и гл. 12 настоящих Правил.