Статья 34. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж1

Статья 34. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж1

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами приведены в таблице 3.

Таблица 3

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение вида разрешённого использования земельного участка)	Наименование вида разрешённого использования земельного участка
	Основные виды разрешённого использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.1	Коммунальное обслуживание
13.1	Ведение огородничества
13.2	Ведение садоводства
	Условно разрешённые виды использования
4.4	Магазины
6.8	Связь
	Вспомогательные виды разрешённого использования
2.7.1	Объекты гаражного назначения
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для кодов 2.1, 2.3:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- размеры земельных участков не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 2000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 3 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - 5 м;

- от красной линии проездов - 3 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3 этажа, включая мансардный;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 13 м;

- высота гаражей - не более 3,5 метров;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- с площадью земельного участка менее или равным 400 кв. м - 60%;

- с площадью земельного участка более 400 кв. м - 40%.

Для кода 2.2:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- размеры земельных участков не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 3 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - 5 м;

- от красной линии проездов - 3 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3 этажа, включая мансардный;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 13 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- с площадью земельного участка менее или равным 400 кв. м - 60%;

- с площадью земельного участка более 400 кв. м - 40%.

Для кодов 2.7, 6.8:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- размеры земельных участков не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельных участков - 1 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м (за исключением линейных объектов);

- максимальная площадь земельных участков под линейные объекты не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка:

а) от границы земельного участка площадью менее или равным 100 кв. м - 0 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

б) от границы земельного участка площадью более 100 кв. м - 1 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

в) от границы земельного участка под линейные объекты - 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3 этажа;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 70 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- с площадью земельного участка менее или равным 100 кв. м, для участков под линейные объекты - 100%;

- с площадью земельного участка более 100 кв. м - 60% (за исключением линейных объектов).

Для кода 2.7.1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков - 15 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 60 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 0 м;

- от красной линии улиц - 0 м;

- от красной линии проездов - 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 1 этаж;

- высота гаража - не более 3,5 метров;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 100%.

Для кода 3.1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 1 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - недопустимое размещение;

- от красной линии проездов - недопустимое размещение;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - не подлежит установлению.

Для кода 4.4:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- максимальная площадь земельных участков - 1600 кв. м, из расчёта 800 кв. м участка на 100 кв. м торговой площади;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 3 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - 5 м;

- от красной линии проездов - 3 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 1 этаж;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 40%.

Для кода 12.0: в соответствии с ч. 1 ст. 12 гл. 3 настоящих Правил действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Для кода 13.1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 3 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - 5 м;

- от красной линии проездов - 3 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 1 этаж;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 30%.

Для кода 13.2:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 1500 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 3 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - 5 м;

- от красной линии проездов - 3 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 2 этажа, включая мансардный;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 30%.

Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Параметры площади застройки по видам разрешённого использования земельных участков в составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами приведено в таблице 4.

Таблица 4

Параметры площади застройки по видам разрешённого использования земельных участков, %

Элемент планировочной структуры	Жилая застройка (коды 2.1 - 2.3)	Объекты общественно-делового и коммунального назначения (коды 2.7, 6.8)	Территории общего пользования (код 12.0)
			Территории зелёных насаждений	Улицы, проезды, стоянки
микрорайон	не более 75	3,0 - 8,0	не менее 3,0	14,0 - 16,0
квартал	не более 85	3.0 - 5,0	не менее 3,0	5,0 - 7,0

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами следует принимать в соответствии со ст. 33 гл. 8 настоящих Правил и ст. 34 гл. 9 настоящих Правил.