Статья 36. Зона делового, общественного и коммерческого назначения. О1

Статья 36. Зона делового, общественного и коммерческого назначения. О1

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения приведены в таблице 6.

Таблица 6

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение вида разрешённого использования земельного участка)	Наименование вида разрешённого использования земельного участка
	Основные виды разрешённого использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.2	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
4.4	Магазины
	Условно разрешённые виды использования
3.7	Религиозное использование
6.8	Связь
	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для кода 3.1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 1 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - недопустимое размещение;

- от красной линии проездов - недопустимое размещение;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - не подлежит установлению.

Для кода 3.2:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков - 500 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3 м;

- от красной линии улиц - в соответствии с существующей линией застройки;

- от красной линии проездов - в соответствии с существующей линией застройки;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 4;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 60%.

Для кода 3.3:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3 м;

- от красной линии улиц - в соответствии с существующей линией застройки;

- от красной линии проездов - в соответствии с существующей линией застройки;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 75%.

Для кода 3.7:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - 3 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

- от красной линии улиц - не менее 3 м (при реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) - расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории);

- от красной линии проездов - не менее 3 м (при реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) - расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории);

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 60%.

Для кода 4.4:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м, из расчёта 500 кв. м участка на 100 кв. м торговой площади;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3 м;

- от красной линии улиц - в соответствии с существующей линией застройки;

- от красной линии проездов - в соответствии с существующей линией застройки;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 40%.

Для кода 6.8:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- размеры земельных участков не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельных участков - 1 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м (за исключением линейных объектов);

- максимальная площадь земельных участков под линейные объекты не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка:

а) от границы земельного участка площадью менее или равным 100 кв. м - 0 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

б) от границы земельного участка площадью более 100 кв. м - 1 м, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости;

в) от границы земельного участка под линейные объекты - 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3 этажа;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 70 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- с площадью земельного участка менее или равным 100 кв. м, для участков под линейные объекты - 100%;

- с площадью земельного участка более 100 кв. м - 60% (за исключением линейных объектов).

Для кода 12.0: в соответствии с ч. 1 ст. 12 гл. 3 настоящих Правил действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.