Приложение 1

Приложение 1
к постановлению Администрации
муниципального образования
"Велижский район"
от 27.03.2017 N 183

Приложение 1
к Административному регламенту
"Предоставление в аренду земельных
участков на территории муниципального
образования "Велижский район"

Форма договора
аренды земельного участка

город Велиж

Регистрационный номер                ___ "__" _____20__ г.

Муниципальное образование "Велижский район", от лица которого выступает Администрация муниципального образования "Велижский район в лице Главы муниципального образования "Велижский район"

________________________________________________________________________,

                (Ф.И.О.)

действующего на основании Устава муниципального образования "Велижский район (новая редакция), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

______________________________________________, именуемый в

(Ф.И.О. физического лица, дата рождения, место рождения, паспортные данные, наименование юридического лица)

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из категории земель_____________, с кадастровым номером _______________________ общей площадью _____________ кв. метров, расположенный: _____________________________, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: ______________________________________________.

1.2. На Участке расположены (отсутствуют) объекты недвижимого имущества, памятники историко-культурного значения.

2. Срок Договора

2.1. Договор заключен на _______________________________________________.

                         срок

2.2. Договор, заключенный на один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и распространяется на отношения сторон, возникшие с _______________ г.

2.3. Договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации, в этом случае он вступает в силу с даты подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер ежегодной арендной платы составляет _____ рублей (__________) .

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе размер арендной платы определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

При заключении договора аренды земельного участка без проведения аукциона размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18 о следующей формуле:

, где:

- размер арендной платы (рублей);

- кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

- ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования "Велижский район";

- количество дней аренды;

- понижающий коэффициент.

3.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала.

В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе.

Сведения о реквизитах получателя платежа:

Получатель: ___________________________ ИНН _____________ КПП ___________

р/с _________________________наименование банка _________________________

БИК ____________, ОКТМО ___________, КБК _______________________________.

3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания договора, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация Договора.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на счет главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

3.5. При заключении договора аренды земельного участка без проведения аукциона размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения законодательства, регламентирующего порядок начисления арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.6. Арендная плата по окончании срока действия Договора или при его расторжении исчисляется по день, в котором произошло прекращение аренды земельного участка.

При выкупе земельного участка арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его после прекращения действия Договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки.

3.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3.8. В случае использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению, определенному Договором, размер арендной платы увеличивается в два раза.

4. Ограничения использования и обременения Участка

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за шесть месяцев, а также при нарушении других условий Договора.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.1.3 На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

5.2.3. Письменно не позднее, чем за пять дней до наступления очередного срока внесения арендной платы уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3 настоящего Договора.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. Арендатор вправе сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней после его передачи Арендатору.

5.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный доступ на Участок по его требованию.

5.4.6. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в срок, не превышающий 6 месяцев, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

5.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

5.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.4.9. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального.

5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

6.3. При наличии начисленной пени на дату поступления очередного платежа такая пеня подлежит первоочередному погашению вне зависимости от назначения платежа, указанного Арендатором в платежном поручении на перечисление арендной платы.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1. Договора.

7.3 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.

7.5. В случае если Арендатор в установленный Договором срок не возвратил Участок, он обязан внести арендную плату за весь срок до момента передачи Участка, а также уплатить штраф в размере квартальной арендной платы на счет, указанный в п. 3.3. Договора. При этом Договор не считается продленным.

7.6 В случае продления Договора на неопределенный срок, стороны вправе в любое время отказаться от него в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры, возникающие между Сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - не более одного месяца с момента ее получения.

8.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они разрешаются в судебных органах по месту нахождения Арендодателя.

9. Прочие условия Договора

9.1. Все расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.

9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

9.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством.

9.4. Приложением к настоящему договору является: расчет арендной платы.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель                        Арендатор

Администрация муниципального образования ________________________________

"Велижский район" гражданин, юридическое лицо

Смоленская область, г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7 Адрес:______________

ИНН_______________________________ ИНН __________________________________

КПП_______________________________ КПП___________________________________

______________________________ (ФИО) ______________________________ (ФИО)

11. Подписи сторон

Арендодатель _____________________________________

подпись ФИО

Арендатор ________________ ______________________

подпись ФИО

Приложение
к договору
аренды
земельного участка
от 27 марта 2017 г. N 183

Соглашение
о расчете арендной платы на 20____ год

Арендатор - _____________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица)

Вид разрешенного использования земельного участка________________________

Площадь арендованного земельного участка ______ кв. м.

Кадастровая стоимость земельного участка _________ рублей

Ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного

участка) - _____.

Понижающий коэффициент ____.

Размер арендной платы за земельный участок за период с _________ по _____

составляет _______ рублей.

Расчет произвел _____________

(подпись)

С произведенным расчетом согласен ______________

(подпись)