Постановление администрации МО "Северодвинск" Архангельской области от 20 февраля 2017 г. N 32-па "Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации МО "Северодвинск"
от 20 февраля 2017 г. N 32-па
"Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Постановление администрации МО "Северодвинск" от 16 февраля 2018 г. N 57-па "О внесении изменений в постановление Администрации Северодвинска от 20.02.2017 N 32-па"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решением Совета депутатов Северодвинска от 25.06.2009 N 67 "О полномочиях по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения",

постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Отделу по связям со средствами массовой информации Администрации Северодвинска опубликовать (обнародовать) настоящее постановление на официальном интернет-сайте Администрации Северодвинска.

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Северодвинска по финансово-экономическим вопросам.

Мэр Северодвинска

М.А. Гмырин

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Администрации Северодвинска от 20 февраля 2017 г. N 32-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения), расположенных на территории муниципального образования "Северодвинск".

1.3. Освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения следующие категории граждан:

1.3.1. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

1.3.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также в жилых помещениях, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, определенная в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается на очередной период регулирования платы за наем жилого помещения исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "Северодвинск".

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья.

3.2. Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья принимается равной средней цене 1 кв.м общей площади квартиры на вторичном рынке жилья Архангельской области, определенной территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на момент установления платы за наем жилого помещения.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2. В зависимости от качества жилых помещений коэффициент К1 применяется равным следующим значениям:

1,3 - для жилых помещений, расположенных в каменных, кирпичных, панельных, монолитных, блочных многоквартирных домах и жилых домах после 1980 года постройки;

1,2 - для жилых помещений, расположенных в каменных, кирпичных, панельных, монолитных, блочных многоквартирных домах и жилых домах до 1980 года постройки включительно;

0,9 - для жилых помещений, расположенных в деревянных многоквартирных домах и жилых домах после 1980 года постройки;

0,8 - для жилых помещений, расположенных в деревянных многоквартирных домах и жилых домах до 1980 года постройки включительно.

4.3. В зависимости от благоустройства жилых помещений коэффициент К2 применяется равным следующим значениям:

1,3 - для жилых помещений, расположенных в домах, имеющих лифт и (или) мусоропровод, с полным благоустройством;

1,2 - для жилых помещений, расположенных в домах без лифта и мусоропровода, с полным благоустройством;

0,9 - для жилых помещений, расположенных в домах без лифта и мусоропровода, с частичным благоустройством (полное или частичное отсутствие внутридомовых инженерных систем);

1,15 - для жилых помещений, расположенных в домах, имеющих лифт и (или) мусоропровод, с полным благоустройством, заселение - покомнатное;

1,05 - для жилых помещений, расположенных в домах без лифта и мусоропровода, с полным благоустройством, заселение - покомнатное;

0,8 - для жилых помещений, расположенных в домах без лифта и мусоропровода, с частичным благоустройством (полное или частичное отсутствие внутридомовых инженерных систем), заселение - покомнатное.

4.4. В зависимости от месторасположения дома коэффициент К3 применяется равным следующим значениям:

1,3 - для домов, расположенных на территории города Северодвинска, за исключением домов, расположенных на территории города Северодвинска и ограниченной ул. Южной - переулком Русановским - пр. Ленина - ул. Садовой - ул. Николая Островского и домов, расположенных на ул. Водогон;

1,0 - для домов, расположенных на территории города Северодвинска и ограниченной ул. Южной - переулком Русановским - пр. Ленина - ул. Садовой - ул. Николая Островского;

0,8 - для домов, расположенных на ул. Водогон, и домов, расположенных в пределах территории муниципального образования "Северодвинск", кроме территории города Северодвинска.