Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов МО "Котлас"
от 29 декабря 2016 г. N 193-н
"О внесении изменений в решение
Собрания депутатов МО "Котлас"
от 30 октября 2014 года N 75-н
"Об утверждении Правил землепользования
и застройки городского округа "Котлас"

Правила
землепользования и застройки городского округа "Котлас"
(утв. решением Собрания депутатов МО "Котлас" от 30 октября 2014 г. N 75-н)

Преамбула

Правила землепользования и застройки городского округа "Котлас" (далее - правила землепользования и застройки) - документ территориального зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Архангельской области, Уставом муниципального образования "Котлас", Генеральным планом городского округа "Котлас" (далее - генеральный план городского округа), а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа "Котлас", охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливающий территориальные зоны, регламенты использования территорий, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения по применению правил землепользования и застройки. Ответственность за нарушение правил землепользования и застройки

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой);

водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения, которая устанавливаться в составе регламента использования территорий применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте территориального зонирования;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

защитные насаждения - зеленые насаждения, применяемые в целях защиты от неблагоприятных воздействий, факторов внешней среды, например, ветрозащитные насаждения, шумозащитные, газозащитные (на территории санитарно-защитных зон, санитарных разрывов);

зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских лесов, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы земельных участков, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки (линии застройки) - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий и сооружений;

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме и содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

процент застройки в границах земельного участка - процентный показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение площади земельного участка, которая может быть застроена зданиями, строениями, сооружениями, к площади земельного участка;

процент плотности застройки в границах земельного участка - процентный показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение суммарной площади всех этажей зданий, строений, сооружений к площади земельного участка;

процент озеленения - процентный показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение площади зеленых насаждений к площади земельного участка;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

улица, площадь - территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города;

улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

условно разрешенные виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов, ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленных законодательством, а также публичных сервитутов;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, дворовые уборные, теплицы, навесы, колодцы, помойные и компостные ямы и другие сооружения некапитального типа, которые по отношению к основному зданию (жилому дому) имеет второстепенное значение на земельном участке;

элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, а так же технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра;

иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах землепользования и застройки применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав правил землепользования и застройки

1. Настоящие правила землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят муниципальное образование "Котлас" (далее - городской округ) в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на территориальном зонировании, в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития землепользования и застройки городского округа посредством проведения публичных слушаний в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности.

2. Настоящие правила землепользования и застройки регламентируют деятельность:

1) по проведению градостроительного зонирования территории городского округа и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) по разделению территории на земельные участки для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) по предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

4) по контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

5) по обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке городского округа, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

6) по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4. Настоящие правила землепользования и застройки применяются наряду с:

- техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- нормативными правовыми актами городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим правилам землепользования и застройки.

5. Настоящие правила землепользования и застройки состоят из Преамбулы, I, II, III частей:

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Часть II. Карты градостроительного зонирования городского округа.

Часть III. Градостроительные регламенты.

6. Настоящие правила землепользования и застройки обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие правила землепользования и застройки, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

2. Администрация МО "Котлас" обеспечивает возможность ознакомления с правилами землепользования и застройки путём:

1) публикации настоящих правил землепользования и застройки в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов администрации МО "Котлас";

2) предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих правил землепользования и застройки, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры городского округа. Данные материалы предоставляются вышеуказанным лицам по письменному запросу.

Статья 4. Действие правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану городского округа, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории

1. Принятие генерального плана городского округа, внесение изменений в генеральный план городского округа (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации применительно к территории городского округа, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную Главой МО "Котлас" документацию по планировке территории, утверждение Главой МО "Котлас" документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих правил землепользования и застройки.

Настоящие правила землепользования и застройки могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, внесения изменений в такие документы, такую документацию.

2. После введения в действие настоящих правил землепользования и застройки Глава МО "Котлас" по представлению заключения Комиссии по землепользованию и застройке МО "Котлас" вправе принимать решения:

- о внесении изменений в генеральный план городского округа с учетом настоящих правил землепользования и застройки;

- о приведении в соответствие с настоящими правилами землепользования и застройки, ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими правилами землепользования и застройки регламентов использования территорий;

- о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства к соответствующим территориальным зонам.

Статья 5. Ответственность за нарушения правил землепользования и застройки

1. За нарушение настоящих правил землепользования и застройки физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

Глава 2. Права использования земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки

Статья 6. Действие правил землепользования и застройки по отношению к ранее к возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим правилам землепользования и застройки.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки или до внесения изменений в настоящие правила землепользования и застройки, являются несоответствующими настоящим правилам землепользования и застройки в части видов использования, установленных регламентом использования территорий, в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, который(е) не поименован(ы) как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в статьях 36-43 настоящих правил землепользования и застройки;

2) имеют вид (виды) использования, который(е) поименован(ы) как разрешенный для соответствующих зон в статьях 36-43 настоящих правил землепользования и застройки, но расположен(ы) в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка и т.п.) значений, установленных в статьях 36-43 настоящих правил землепользования и застройки применительно к соответствующим территориальным зонам.

4) использование существующих земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенного частью 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих правилам землепользования и застройки

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 3 статьи 6 настоящих правил землепользования и застройки, а также ставшие несоответствующими настоящим правилам землепользования и застройки после внесения в них изменений, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими правилами землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и настоящими правилами землепользования и застройки.

Исключение составляют несоответствующие одновременно и настоящим правилам землепользования и застройки, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

2. Все изменения не соответствующие настоящим правилам землепользования и застройки объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими правилами землепользования и застройки.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 7 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в пункте 3 части 3 статьи 6 настоящих правил землепользования и застройки объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим правилам землепользования и застройки по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим правилам землепользования и застройки. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим правилам землепользования и застройки.

Изменение несоответствующего вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленного регламентом использования территорий в составе настоящих правил землепользования и застройки, на иной запрещенный вид использования не допускается.

3. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. Участники отношений, осуществляющих землепользование и застройку на территории городского округа:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

2. В соответствии с законодательством настоящие правила землепользования и застройки, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты, регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию МО "Котлас" с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

- являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные, не запрещенные действующим законодательством, действия в области землепользования и застройки.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Котлас" (далее - комиссия по землепользованию и застройке) является консультативным, коллегиальным совещательным органом при Главе МО "Котлас", формируется для реализации настоящих правил землепользования и застройки.

2. Комиссия по землепользованию осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о комиссии по землепользованию и застройке.

3. Состав и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке (положение о комиссии по землепользованию и застройке) утверждаются постановлением администрации МО "Котлас".

4. Положение о комиссии по землепользованию и застройке определяет компетенцию комиссии по землепользованию и застройке, порядок ее формирования и организации деятельности, порядок решения внутренних организационных вопросов.

5. Комиссия по землепользованию и застройке обеспечивает:

1) подготовку изменений в правила землепользования и застройки, включая проведение публичных слушаний;

2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 12 настоящих правил землепользования и застройки;

3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 13 настоящих правил землепользования и застройки;

4) осуществление иных полномочий, возложенных на нее Положением о комиссии по землепользованию и застройке, иными актами, утверждаемыми Главой МО "Котлас".

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих правил землепользования и застройки

1. Органы местного самоуправления городского округа распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности городского округа. Если законом субъекта Российской Федерации не установлено иное, органы местного самоуправления городского округа в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются также земельными участками, расположенными в границах городского округа, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения правил землепользования и застройки, являются:

- представительный орган местного самоуправления городского округа - Собрание депутатов МО "Котлас";

- исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления городского округа - администрация МО "Котлас".

3. Собрание депутатов МО "Котлас":

- утверждает правила землепользования и застройки землепользования и застройки, изменения (дополнения) к ним;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами.

4. Полномочия администрации МО "Котлас" определяются федеральными законами, законами Архангельской области, Уставом МО "Котлас".

5. Глава МО "Котлас" по вопросам подготовки и применения, настоящих правил землепользования и застройки принимает решения в форме постановления администрации МО "Котлас":

- о подготовке проекта правил землепользования и застройки, проекта о внесении в них изменений, обеспечивает опубликование (обнародование) указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- об утверждении персонального состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

- о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и по проектам внесения в них изменений;

- о направлении проекта правил землепользования и застройки и проектов внесения в них изменений в представительный орган городского округа или об их отклонении;

- по результатам публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- по результатам публичных слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- о подготовке документации по планировке территории городского округа;

- об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания, градостроительные планы земельных участков на территории городского округа;

- о резервировании земель для муниципальных нужд, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд городского округа на основании документации по планировке территории;

6. Органы и структурные подразделения органов администрации МО "Котлас" участвуют в процессе применения настоящих правил землепользования и застройки на основании Устава МО "Котлас", положений о структурных подразделениях органов администрации "Котлас". Непосредственные вопросы взаимодействия органов, структурных подразделений органов администрации МО "Котлас" и должностных лиц, вопросы прохождения и согласования документов устанавливаются регламентами взаимодействия.

7. Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по запросу комиссии по землепользованию и застройке заключения, материалы и информацию, необходимую для проведения публичных слушаний в порядке, установленном главой 6 настоящих правил землепользования и застройки.

Глава 4. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 11. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих зон.

2. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным и земельным законодательством, настоящими правилами землепользования и застройки.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с ним положений статьи 12 настоящих правил землепользования и застройки.

7. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими правилами землепользования и застройки, в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, заключения от уполномоченного органа о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

8. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором имеются объект (объекты) капитального строительства, устанавливается в зависимости от статуса и назначения объекта капитального строительства.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) действие настоящих правил землепользования и застройки распространяется на территорию, на которой расположены обозначенные в заявлениях земельные участки и объекты капитального строительства;

2) в соответствующей территориальной зоне, на которой расположены обозначенные в заявлениях земельные участки и объекты капитального строительства, в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3. В заявлении отражается содержание запроса, даются идентификационные сведения о заявителе, земельном участке, объекте капитального строительства, а также обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, не будет оказано негативных воздействий на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими правилами землепользования и застройки применительно к соответствующей территориальной зоне.

5. Идентификационные сведения о земельном участке, объекте капитального строительства, в отношении которых подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка, объекта капитального строительства;

3) сведения о праве пользования земельным участком, объектом капитального строительства.

6. Приложения к заявлению должны содержать обосновывающие материалы.

7. Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурной концепции объекта капитального строительства (реконструкции), которую предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Обосновывающие материалы включают:

1) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу, указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству объектов капитального строительства и описание их характеристик (назначение, этажность, общая площадь, процент застройки, процент плотности застройки, количество существующих и планируемых мест стоянок автомобилей и т.д.); информацию о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей); объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.); документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномоченными организациями);

2) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией данных предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы;

3) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

3) иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

8. Комиссия по землепользованию и застройке собирается в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и проводит проверку соответствия запрашиваемого вида разрешенного использования:

1) функциональному назначению территории согласно генеральному плану городского округа;

2) видам разрешенного использования в пределах территориальной зоны, определенной правилами землепользования и застройки;

3) ограничениям в использовании земельного участка и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории;

4) предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) требованиям технических регламентов;

6) требованиям законодательства Российской Федерации.

9. По результатам проверки комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку заключения с рекомендациями о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в проведении публичных слушаний с указанием причин принятого решения и направляет его Главе МО "Котлас".

10. На основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке Глава МО "Котлас" принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или в форме письма администрации МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний.

11. Основанием для принятия Главой МО "Котлас" решения в форме письма администрации МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний, является несоответствие запрашиваемого вида разрешенного использования требованиям, предусмотренным частями 2 и 8 настоящей статьи.

12. В случае принятия решения Главой МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО "Котлас" (далее - Отдел архитектуры и градостроительства) осуществляет подготовку проекта письма администрации МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний и направляет его Главе МО "Котлас" для подписания. В письме администрации МО "Котлас" об отказе указывается конкретное основание для отказа и в чем оно состоит.

13. В случае принятия решения Главой МО "Котлас" в форме постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

14. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьями 16, 17, 20 настоящих правил землепользования и застройки, с учетом положений, предусмотренных статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

15. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе МО "Котлас".

16. Глава МО "Котлас" в течение трех дней со дня поступления указанных в части 15 настоящей статьи рекомендаций принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

17. Указанное постановление администрации МО "Котлас" подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:

1) действие настоящих правил землепользования и застройки распространяется на территорию, в границах которой расположены земельные участки и объекты капитального строительства, принадлежащие заявителям;

2) размеры земельных участков меньше установленных регламентом использования территорий минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения.

4. В заявлении отражается содержание запроса, даются идентификационные сведения о заявителе, земельном участке, объекте капитального строительства, а также обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:

1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

6. Приложения к заявлению должно содержать обосновывающие материалы.

7. Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурной концепции объекта капитального строительства (реконструкции), которую предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающего в себя:

1) обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;

2) проект предложений по градостроительному плану земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству объектов капитального строительства и описание их характеристик (назначение, этажность, общая площадь, процент застройки, процент плотности застройки, количество существующих и планируемых мест стоянок автомобилей и т.д.), с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

8. Комиссия по землепользованию и застройке собирается в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и проводит проверку соответствия запрашиваемого отклонения от предельных параметров:

1) требованиям технических регламентов;

2) требованиям охраны окружающей среды;

3) требованиям законодательства Российской Федерации.

9. По результатам проверки комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку заключения с рекомендациями о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в проведении публичных слушаний с указанием причин принятого решения и направляет его Главе МО "Котлас".

10. Основанием для принятия комиссией по землепользованию и застройке решения об отказе в проведении публичных слушаний, является несоответствие запрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям, предусмотренным частями 2 и 8 настоящей статьи.

11. На основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке Глава МО "Котлас" принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или в форме письма администрации МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний.

12. В случае принятия решения Главой МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта письма администрации МО "Котлас" об отказе в проведении публичных слушаний и направляет его Главе МО "Котлас" для подписания. В письме администрации МО "Котлас" об отказе указывается конкретное основание для отказа и в чем оно состоит.

13. В случае принятия решения Главой МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

14. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в порядке, определенном статьями 16, 17, 21 настоящих правил землепользования и застройки, с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительным кодексом Российской Федерации.

15. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе МО "Котлас".

16. Глава МО "Котлас" в течение семи дней со дня поступления указанных в части 14 настоящей статьи рекомендаций принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Назначение, виды документации по планировке территории установлены статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

4. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

6. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территории установлены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

9. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа функциональной зоны.

10. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

11. Состав и содержание проекта межевания территории установлен статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется на основании генерального плана городского округа, настоящих правил землепользования и застройки в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. В соответствии с требованиями СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" документации по планировке территории разрабатывается на основании задания на разработку такой документации.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 2-4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается администрацией МО "Котлас" в форме постановления администрации МО "Котлас" по инициативе самой администрации МО "Котлас" либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрацией МО "Котлас" решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счет их средств.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи постановление администрации МО "Котлас" подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение трех дней со дня принятия такого постановления.

5. В постановлении администрации МО "Котлас" о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1) о местонахождении земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которой осуществляется планировка территории;

2) цель планировки территории;

3) виды разрабатываемой документации по планировке территории;

4) о подготовке задания на разработку документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории);

5) иные сведения.

6. Со дня опубликования постановления администрации МО "Котлас" о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию МО "Котлас" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Задание на разработку документации по планировке территории, осуществляемую за счет средств местного бюджета городского округа (или за счет средств физических или юридических лиц), готовит Отдел архитектуры и градостроительства, и утверждает Глава МО "Котлас". Задание подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Архангельской области.

8. Форма задания на разработку документации по планировке территории установлена в Приложении 1 к областному закону от 01.03.2006 N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области".

9. Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации. По результатам проверки Отдел архитектуры и градостроительства принимают соответствующее решение в форме заключения на бланке письма Отдела архитектуры и градостроительства о направлении документации по планировке территории Главе МО "Котлас" или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

В ходе проверки оценивается содержание проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям установленным статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации, в том числе устанавливается:

1) соответствие проекта документации по планировке территории заданию на его разработку;

2) соответствие проекта документации по планировке территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории, градостроительных регламентов;

3) наличие обозначения характеристик планируемого развития территории и размещения объектов на данной территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории, в том числе параметров (мощности) планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства;

4) наличие обозначения в графических материалах проекта красных линий, посредством которых определяются границы территорий общего пользования, изменяются границы прохождения линейных объектов (в случае, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

5) наличие в пределах застроченной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

6) наличие земельных участков - предлагаемых зон действия публичных сервитутов для обеспечения проходов, проезда неограниченному кругу лиц;

7) наличие земельных участков, предоставленных до и в период подготовки проекта документации по планировке территории.

10. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации администрацией МО "Котлас", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

11. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется статьями 16,17, 19 настоящих правил землепользования и застройки с учетом положений статьи 46 Градостроительным кодексом Российской Федерации.

13. Отдел архитектуры и градостроительства направляет Главе МО "Котлас" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

14. Глава МО "Котлас" с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" об утверждении документации по планировке территории или в форме письма администрации МО "Котлас" об отклонении такой документации и о направлении ее в Отдел архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а так же сроки доработки документации по планировке территории.

15. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.

16. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой МО "Котлас", могут быть внесены изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительных регламентов предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 16. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на публичные слушания по вопросам землепользования и застройки выносятся следующие документы и заявления:

1) проект внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проект документации по планировке территории (проект планировки территории и(или) проект межевания территории);

3) заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Публичные слушания по обсуждению вопросов землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими правилами землепользования и застройки.

4. Выносимые на публичные слушания проекты документов и заявления должны соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в действие в установленном законодательством порядке в силу - требованиям нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования, градостроительным регламентам, законодательства.

5. Проекты документов и заявления до проведения публичных слушаний подлежат обязательной проверке уполномоченным органом местного самоуправления на соответствие требованиям законодательства. Проекты документов и заявления не соответствующих требованиям законодательства на публичные слушания не выносятся.

6. Способами предоставления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются размещение проектов документов на официальном сайте администрации МО "Котлас" в сети "Интернет", выставки, экспозиции проектных и демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документации по планировке территории и эскизных проектов на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации и в сети "Интернет" и другие не запрещенные законом способы.

7. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

8. Выявление мнений участников публичных слушаний не влечет обязанности органа, принимающего решение с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

9. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих правил землепользования и застройки в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с учетом всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний не состоявшимися.

10. Публичные слушания проводятся в рабочие дни с 17 - 00 до 20 - 00 часов.

11. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

12. Местом проведения публичных слушаний для рассмотрения документов и заявлений относительно территории:

1) рабочего поселка Вычегодский, деревни Слуда и деревни Свининская является помещение, расположенное на территории рабочего поселка Вычегодский;

2) города Котласа является помещение, расположенное на территории города Котласа.

13. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления.

Статья 17. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки, проводимые по инициативе Главы МО "Котлас" назначаются Главой МО "Котлас".

2. Глава МО "Котлас" принимает решение о назначении публичных слушаний в форме постановления администрации МО "Котлас".

3. Постановление администрации МО "Котлас" о назначении публичных слушаний должно содержать:

1) тему публичных слушаний;

2) срок проведения публичных слушаний;

3) дату (даты), время и место (места) проведения публичных слушаний;

4) дату (даты), время и место (места) проведения очного собрания публичных слушаний;

5) место размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;

6) наименование органа, уполномоченного в соответствии с настоящими правилами землепользования и застройки на проведение публичных слушаний.

4. Постановление администрации МО "Котлас" о назначении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет администрация МО "Котлас" с учетом положений статей 18, 19, 20, 21 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, в течение пяти рабочих дней с момента подписания постановления администрации МО "Котлас" о назначении публичных слушаний, направляет извещение о назначении публичных слушаний в Собрание депутатов МО "Котлас".

В извещении в обязательном порядке должна содержаться информация о времени, месте и теме публичных слушаний, а также о том, где можно заблаговременно ознакомиться с проектом документа или заявления, предлагаемого к обсуждению на публичных слушаниях.

6. Непосредственно перед началом очного собрания публичных слушаний, производится поимённая регистрация участников публичных слушаний, за исключением представителей органов власти и заявителя.

7. Перед началом обсуждений участники публичных слушаний очного собрания должны быть проинформированы:

1) о продолжительности обсуждения, которое не может превышать три часа в день;

2) о регламенте проведения публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступления участников публичных слушаний);

3) о предмете публичных слушаний.

8. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

9. Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу "за" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

10. Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу "против" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

11. В ходе публичных слушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний, который содержит:

- день, время, место проведения публичных слушаний;

- список присутствующих на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

- тему рассматриваемого вопроса (в соответствии с частью 2 статьи 16 правил землепользования и застройки);

- состав демонстрационных материалов (в том числе графических);

- мнения, комментарии, замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемого вопроса;

- письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в администрацию МО "Котлас" или комиссию по землепользованию и застройки;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы публичных слушаний (формулируются председательствующим).

12. Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. Протокол подписывается председательствующим и секретарём.

13. С учетом положений протокола, орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:

- день и место составления заключения;

- тему рассмотренного на публичных слушаниях вопроса;

- указание на опубликование сообщения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами;

- указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;

- срок проведения экспозиции;

- день (дни), время, место проведения публичных слушаний;

- перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в администрацию МО "Котлас" согласно части 7 статьи 16 правил землепользования и застройки;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы публичных слушаний.

14. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 18. Проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие правила землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

2. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие правила землепользования и застройки организует комиссия по землепользованию и застройке.

3. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие правила землепользования и застройки являются:

1) жители городского округа,

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городском округе,

3) иные заинтересованные лица.

4. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

5. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

6. В случае, если внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в регламент использования территорий в составе настоящих правил землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории.

7. С учетом положений протокола комиссия по землепользованию и застройке в течение семи рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 19. Проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту документации по планировке территории составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Публичные слушания по проекту документации по планировке территории организует орган местного самоуправления администрация МО "Котлас", уполномоченный на проведение указанных публичных слушаний решением Главы МО "Котлас" в форме постановления администрации МО "Котлас".

3. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:

1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;

3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке территории.

4. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:

1) подтверждение соответствия проекта планировки территории генеральному плану городского округа;

2) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

3) подтверждение учета в проекте планировки существующих правовых фактов;

4) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил землепользования и застройки, действовавших в период застройки территории;

5) характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;

6) красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

8) земельные участки, предлагаемые в границах зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц.

При обсуждении проектов планировок без проектов межевания в составе проекта планировки предметом публичных слушаний являются вопросы 1-3, 5, 6, установленные в настоящей части.

В случае принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного документа, предметом обсуждения на публичных слушаниях являются вопросы 1-4, 7, 8, установленные настоящей частью.

5. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

6. Если по результатам публичных слушаний по проекту документации по планировке территории, подготовленному по инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, предпринимателей, выявилась необходимость внесения изменений в представленный проект, администрация МО "Котлас" может предложить указанным лицам внести соответствующие изменения.

7. С учетом положений протокола, орган местного самоуправления администрации МО "Котлас", в течение семи рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 20. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Продолжительность публичных слушаний в случае обсуждения заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) составляет не более одного месяца со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования организует комиссия по землепользованию и застройке.

3. Участниками публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) иные заинтересованные лица.

4. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

5. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. С учетом положений протокола, комиссия по землепользования и застройке, в течение трех рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Статья 21. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Продолжительность публичных слушаний в случае обсуждения заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет не более одного месяца со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства организует комиссия по землепользованию и застройке.

3. Участниками публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

5) иные заинтересованные лица.

4. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

5. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении такого разрешения.

6. С учетом положений протокола, комиссия по землепользования и застройке, в течение трех рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 7. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Основаниями для рассмотрения Главой МО "Котлас" вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план городского округа изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) необходимость учёта произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации;

4) необходимость включения в правила землепользования и застройки дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки могут быть направлены в комиссию по землепользованию и застройке:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 23. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки производится в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Публичные слушания по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки проводятся в соответствии с главой 6 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе МО "Котлас".

3. Глава МО "Котлас" с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии по землепользованию и застройке, в течение тридцати дней принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила землепользования и застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

4. Постановление администрации МО "Котлас" о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки принимается Главой МО "Котлас" с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

5. Комиссия по землепользованию и застройке, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия постановления администрации МО "Котлас" о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, обеспечивает опубликование и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятии такого решения.

6. Разработку проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает комиссия по землепользованию и застройке.

7. Отдел архитектуры градостроительства осуществляет проверку проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, в течение 30 дней с момента его поступления и подготавливает соответствующее заключение.

8. По результатам указанной проверки Отдел архитектуры и градостроительства направляет проект о внесении изменения в правила землепользования и застройки Главе МО "Котлас" или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 12 настоящей статьи, в комиссию по землепользованию и застройке на доработку.

9. Глава МО "Котлас" при получении проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Постановление администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний передается в комиссию по землепользованию и застройке.

10. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки комиссия по землепользованию и застройке с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект изменений в правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе МО "Котлас". Обязательными приложениями к проекту изменений в правила землепользования и застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава МО "Котлас" в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки должен принять решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о направлении указанного проекта в Собрание депутатов МО "Котлас" или об отклонении проекта изменений в правила землепользования и застройки и о направлении его в комиссию по землепользованию и застройке на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Собрание депутатов МО "Котлас" по результатам рассмотрения проекта изменений в правила землепользования и застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе МО "Котлас" на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

13. После утверждения Собранием депутатов МО "Котлас" изменения в настоящие правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке.

15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, утвержденным до утверждения изменений в правила землепользования и застройки.

16. Если внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки обусловлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт противоречия положений настоящих Правил Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам, Уставу субъекта Российской Федерации, законам субъекта Российской Федерации, Уставу МО "Котлас", внесенными изменениями в нормативно-правовые акты, а так же при внесении технических изменений - исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в настоящие правила землепользования и застройки и проверка проекта изменений настоящих правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части правил, включая входящие в их состав картографические и иные документы.

17. Настоящие правила землепользования и застройки действуют в части, не противоречащей правовым актам, имеющим большую юридическую силу.

Глава 8. Положения о застройке земельных участков на территории городского округа

Статья 24. Основные принципы организации застройки на территории городского округа

1. Застройка на территории городского округа "Котлас" должна осуществляться в соответствии с документами территориального планирования, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими правилами землепользования и застройки, правилами землепользования и застройки благоустройства, а также действующими на территории городского округа "Котлас" муниципальными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Физические и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения вправе осуществлять снос, реконструкцию, капитальный ремонт находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений, строительство новых объектов в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

5. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

7. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Статья 25. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

4. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

5. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения экспертизы проектной документации установлены статьями 47-49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 26. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

3. Разрешение на строительство на территории городского округа "Котлас" выдается администрацией МО "Котлас", за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

4. Форма разрешения на строительство установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство установлена в Приложении N 3 к Закону Архангельской области от 01.03.2006 N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области".

6. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Разрешение на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в случаях установленных Законом Архангельской области от 01.03.2006 N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области".

8. Отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает технического заказчика (застройщика) от обязанности соблюдения законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, строительных норм и правил.

9. Застройщик в течение десяти дней со дня завершения строительства или реконструкции объекта (здания, строения, сооружения, линейного объекта), на который не требовалось получение разрешения на строительство, обязан обеспечить проведение контрольно-геодезической съемки и передать указанную исполнительную съемку в Отдел архитектуры и градостроительства.

10. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство продлевается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 27. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на территории городского округа "Котлас" выдается администрацией МО "Котлас".

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть II. Карты градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

Глава 9. Карты градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

Статья 28. Карта градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

1. Карта градостроительного зонирования городского округа "Котлас" (далее - карта градостроительного зонирования) выполнена на основании генерального плана городского округа "Котлас" в масштабе 1:5000.

2. Карта градостроительного зонирования представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему разделу и являющегося неотъемлемой его частью.

3. Карта градостроительного зонирования представляет собой чертёж городского округа с отображением границ городского округа и населенных пунктов, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Кодовое обозначение территориальной зоны	Наименование территориальных зон
	Жилые зоны
ЖУ	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
ЖЛ	Зона ведения личного подсобного хозяйства
ЖБ	Зона застройки блокированными жилыми домами
ЖМ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
ЖС	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
ЖЭ	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
	Общественно-деловые зоны
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОН	Зона объектов образования и просвещения
ОЗ	Зона объектов здравоохранения
ОК	Зона объектов культуры
ОР	Зона религиозных объектов
	Зоны рекреационного назначения
РЗ	Зона объектов отдыха
РС	Зона объектов физкультуры и спорта
РП	Зона природных территорий
	Производственно-коммунальные зоны
ПР	Производственная зона
ПК	Коммунально-складская зона
	Зоны инженерной инфраструктуры
ИЭ	Зона объектов энергетики
ИС	Зона объектов связи
ИВ	Зона объектов водоснабжения
ИЧ	Зона объектов водоотведения
ИТ	Зона объектов теплоснабжения
	Зоны транспортной инфраструктуры
ТЖ	Зона железнодорожного транспорта
ТА	Зона автомобильного транспорта
ТР	Зона речного транспорта
ТВ	Зона воздушного транспорта
ТТ	Зона трубопроводного транспорта
	Зоны специального назначения
СК	Зона кладбищ
СО	Зона размещения отходов
СН	Зона защитных насаждений
СБ	Зона военных и режимных объектов
	Зоны иного назначения
ЗП	Зона застройки на перспективу

5. На карте градостроительного зонирования отображены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

1) санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы;

2) водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы;

3) зоны затопления и подтопления;

4) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

5) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

6) охранные зоны газораспределительной сети;

7) охранные зоны магистрального трубопровода (за исключением водоводов);

8) полоса воздушных подходов;

9) рыбоохранные зоны;

10) придорожные полосы автомобильных дорог;

11) зоны охраны объектов культурного наследия;

12) запретные зоны.

6. Приаэродромная территория, которая является зоной с особыми условиями использования территорий, отображена на Карте зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории.

7. На карте градостроительного зонирования отображены следующие земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

1) ЛФ - земли лесного фонда;

2) ВО - земли, покрытые поверхностными водами.

8. На карте градостроительного зонирования отображены следующие земельные участки, на которые действие градостроительного регламента не распространяется:

1) земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) ТОП - земельные участки в границах территорий общего пользования;

3) земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) Н - земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 29. Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории

1. Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории выполнена в масштабе 1: 50 000.

2. Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему разделу и являющегося неотъемлемой его частью.

Статья 30. Порядок ведения карт градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

1. В случае изменения границ городского округа "Котлас" и границ населенных пунктов, расположенных в городском округе "Котлас", границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и карты зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории посредством внесения изменений в настоящие правила землепользования и застройки.

2. Внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки производится в соответствии с главой 7 правил землепользования и застройки.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 10. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 31. Общие положения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа "Котлас";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки (часть 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития (часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 32. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие правил землепользования и застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

3) существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

4) существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

5) установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

5. Разрешенным считается такое использование земельных участков, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (глава 11 настоящих правил землепользования и застройки), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (глава 12 настоящих правил землепользования и застройки), строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

6. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Статья 33. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

3. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация МО "Котлас" в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Архангельской области, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.

4. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация МО "Котлас" в соответствии с законодательством.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешённым использованием.

6. К землям водного фонда относятся земли:

1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;

2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах

7. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

8. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.

9. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом Российской Федерации и водным законодательством.

10. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городского округа "Котлас", определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Архангельской области или администрацией МО "Котлас" в соответствии с федеральными законами.

11. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

12. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

13. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 34. Общие положения градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены с учетом Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

2. Содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в градостроительном регламенте размещения и эксплуатации линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

3. Настоящими Правилами землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. В настоящих правилах землепользования и застройки границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) границам населенных пунктов в пределах городского округа "Котлас";

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

5. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

6. Текстовое наименование территориальной зоны и ее кодовое обозначение являются равнозначными.

7. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

8. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

9. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 12 настоящих правил землепользования и застройки.

11. Территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа "Котлас" приведены в статьях 36-42 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 35. Общие положения градостроительных регламентов в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Наряду с указанными в пунктах 2-4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

5. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

6. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

7. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и нормативов Архангельской области, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных зон приведены в статьях 36-43 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 36. Жилые зоны

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

ЖУ	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	для индивидуального жилищного строительства	- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.	блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
4.	магазины	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	бытовое обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
6.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
7.	спорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение объектов некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство и озеленение
8.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	социальное обслуживание	- размещение вспомогательных, подсобных строений, сооружений; - размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Наименование показателя	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ЖУ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве: - индивидуальные жилые дома - 25 кв. м; - иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до: - индивидуальных жилых домов - 6* м; - хозяйственных построек - 6 м; - иных объектов капитального строительства - 6 м. 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до: - индивидуальных жилых домов - 3 м; - хозяйственных построек - 3 м; - иных объектов капитального строительства - 3 м. 2.3. минимальные отступы от иных границ земельных участков при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011: - индивидуальных жилых домов - 3 м; - хозяйственных построек - 1 м; - иных объектов капитального строительства - 3 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - до 3 этажей; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе с хозяйственными постройками: - индивидуальных жилых домов - 20%; - жилых домов блокированной застройки - 30%; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; - иных объектов капитального строительства - 20%. 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для: - индивидуальных жилых домов - 40%; - жилых домов блокированной застройки - 60%; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; - иных объектов капитального строительства - 40%.
5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка для: - индивидуальных жилых домов - 25%; - жилых домов блокированной застройки - 25%; - иных объектов капитального строительства - 25%.
6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка	6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка: - для индивидуальных жилых домов - не более 2; - для жилых домов блокированной застройки - не более 2 на блок жилого дома блокированной застройки; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - не менее 1 на 2 квартиры; - иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.
7. Требования к ограждению земельных участков	7.1. характер ограждения земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства, для блокированной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1) со стороны улицы и проездов - тип ограждения подлежит согласованию с Отделом архитектуры и градостроительства. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м; 2) на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте. Не допускается ограждение земельных участков при застройке иными объектами капитального строительства.
8. Предельная площадь	8.1. Предельная площадь зданий общественного и жилого назначения при новом строительстве или реконструкции: - индивидуальных жилых домов - не более 200 кв. м; - зданий общественного назначения - не более 300 кв. м; - хозяйственных построек - не более 24 кв. м; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м. 8.3. Предельная площадь рекламы, вывесок, размещаемых на фасадах зданий (% от площади здания) - не более 2%.
9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений	9.1. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек: 1) хозяйственные постройки (вспомогательные строения), за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 2) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 3) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 4) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 5) Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м.
10. Иные предельные параметры	10.1. Предельные параметры помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м при условии размещения земельного участка жилого дома у улицы и наличия возможности организации гостевой парковки на земельном участке дома или в пределах улицы.

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ведения личного подсобного хозяйства приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

ЖЛ	Зона ведения личного подсобного хозяйства
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - производство сельскохозяйственной продукции; - содержание сельскохозяйственных животных
2.	для индивидуального жилищного строительства	- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
3.	блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
4.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
5.	магазины	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
6.	бытовое обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
7.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
8.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ведения личного подсобного хозяйства приведены в таблице N 5.

Таблица N 5

Наименование показателя	Зона ведения личного подсобного хозяйства
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ЖЛ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м; - для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м; - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве: - индивидуальные жилые дома - 25 кв. м; - иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до: - индивидуальных жилых домов - 6* м; - хозяйственных построек - 6 м; - иных объектов капитального строительства - 6 м. 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до: - индивидуальных жилых домов - 3 м; - хозяйственных построек - 3 м; - иных объектов капитального строительства - 3 м. 2.3. минимальные отступы от иных границ земельных участков при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011: - индивидуальных жилых домов - 3 м; - хозяйственных построек - 1 м; - иных объектов капитального строительства - 3 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - до 3 этажей; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе с хозяйственными постройками: - индивидуальных жилых домов - 20%; - жилых домов блокированной застройки - 30%; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; - иных объектов капитального строительства - 20%. 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для: - индивидуальных жилых домов - 40%; - жилых домов блокированной застройки - 60%; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; - иных объектов капитального строительства - 40%.
5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка для: - индивидуальных жилых домов - 25%; - жилых домов блокированной застройки - 25%; - иных объектов капитального строительства - 25%.
6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка	6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка: - для индивидуальных жилых домов - не более 2; - для жилых домов блокированной застройки - не более 2 на блок жилого дома блокированной застройки; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - не менее 1 на 2 квартиры; - иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.
7. Требования к ограждению земельных участков	7.1. характер ограждения земельного участка: - для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для блокированной застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1) со стороны улицы и проездов - тип ограждения подлежит согласованию с Отделом архитектуры и градостроительства. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м; 2) на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте. Не допускается ограждение земельных участков при застройке иными объектами капитального строительства.
8. Предельная площадь	8.1. Предельная площадь зданий общественного и жилого назначения при новом строительстве или реконструкции: - индивидуального жилого дома - не более 200 кв. м; - магазина - не более 300 кв. м; - хозяйственных построек - не более 24 кв. м; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м. 8.3. Предельная площадь рекламы, вывесок, размещаемых на фасадах зданий (% от площади здания) - не более 2%.
9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений	9.1. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек: 1) хозяйственные постройки (вспомогательные строения), за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 2) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 СНиП 2.07.01-89. 3) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 4) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 5) допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 6) размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные - 10, до 8 блоков - 25, свыше 8 до 30 блоков - 50; 7) площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с разделом 15 настоящего свода правил. 8) расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м; 9) допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м.

5. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки блокированными жилыми домами приведены в таблице N 6.

Таблица N 6

ЖБ	Зона застройки блокированными жилыми домами
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	для индивидуального жилищного строительства	- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки блокированными жилыми приведены в таблице N 7.

Таблица N 7

Наименование показателя	Зона застройки блокированными жилыми домами
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ЖБ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве: - индивидуальные жилые дома - 25 кв. м; - иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до: - индивидуальных жилых домов - 6* м; - хозяйственных построек - 6 м; - иных объектов капитального строительства - 6 м. 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до: - индивидуальных жилых домов - 3 м; - хозяйственных построек - 3 м; - иных объектов капитального строительства - 6 м. 2.3. минимальные отступы от иных границ земельных участков при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011: - индивидуальных жилых домов - 3 м; - хозяйственных построек - 1 м; - иных объектов капитального строительства - 3 м. Примечания: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - индивидуальных жилых домов - до 3 этажей; - жилых домов блокированной застройки - до 3 этажей; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - индивидуальных жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - жилых домов блокированной застройки - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе с хозяйственными постройками: - индивидуальных жилых домов- 20%; - жилых домов блокированной застройки - 30%; - иных объектов капитального строительства - 20%. 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для: - индивидуальных жилых домов - 40%; - блокированных жилых домов - 60%; - иных объектов капитального строительства - 40%.
5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка для: - индивидуальных жилых домов - 25%; - жилых домов блокированной застройки - 25%; - иных объектов капитального строительства - 25%.
6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка	6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка: - для индивидуальных жилых домов - не более 2; - для жилых домов блокированной застройки - не более 2 на блок жилого дома блокированной застройки; - иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.
7. Требования к ограждению земельных участков	7.1. характер ограждения земельного участка: - индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и малоэтажных многоквартирных жилых домов: 1) со стороны улицы и проездов - тип ограждения подлежит согласованию с Отделом архитектуры и градостроительства. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м; 2) на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте. Не допускается ограждение земельных участков при застройке иными объектами капитального строительства.
8. Предельная площадь	8.1. Предельная площадь зданий общественного и жилого назначения при новом строительстве или реконструкции: - индивидуальных жилых домов - не более 200 кв. м; - хозяйственных построек - не более 24 кв. м; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м.
9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений	9.1. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек: 1) хозяйственные постройки (вспомогательные строения), за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 2) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 3) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 4) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 5) Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 6) Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,15 га. 9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м.
10. Иные предельные параметры	10.1. Предельные параметры помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м при условии размещения земельного участка жилого дома у улицы и наличия возможности организации гостевой парковки на земельном участке дома или в пределах улицы.

7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами приведены в таблице N 8.

Таблица N 8

ЖМ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
4.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.	блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3.	гостиничное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
4.	магазины	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	бытовое обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
6.	деловое управление	- размещение гаражей и парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
7.	спорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение объектов некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство и озеленение

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми приведены в таблице N 9.

Таблица N 9

Наименование показателя

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка

ЖМ

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

1.1. минимальная площадь земельного участка:

- для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;

- для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению.

1.2. максимальная площадь земельного участка:

- для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;

- для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до:

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 6* м;

- иных объектов капитального строительства - 6 м.

2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до:

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 6 м;

- иных объектов капитального строительства - 6 м.

2.3. минимальные отступы от иных границ земельных участков при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011:

- хозяйственных построек - 1 м;

- иных объектов капитального строительства - 3 м.

Примечания:

* - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:

- жилых домов блокированной застройки - до 3 этажей;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - до 4 этажей;

- иных объектов капитального строительства - до 3 этажей.

3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:

- жилых домов блокированной застройки - не более 10 м в коньке кровли;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 15 м в коньке кровли;

- хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли;

- иных объектов капитального строительства - не более 10,0 м;

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %

4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе с хозяйственными постройками:

- жилых домов блокированной застройки - 30%;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;

- иных объектов капитального строительства - 20%.

4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для:

- жилых домов блокированной застройки - 60%;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%;

- иных объектов капитального строительства - 40%.

5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %

5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 25%.

6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка

6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - не более 2 на блок жилого дома блокированной застройки;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - не менее 1 на 2 квартиры;

- иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.

7. Требования к ограждению земельных участков

7.1. характер ограждения земельного участка:

- жилых домов блокированной застройки:

1) со стороны улицы и проездов - тип ограждения подлежит согласованию с Отделом архитектуры и градостроительства. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м;

2) на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

Не допускается ограждение земельных участков при застройке иными объектами капитального строительства.

8. Предельная площадь

8.1. Предельная площадь зданий общественного и жилого назначения при новом строительстве или реконструкции - не подлежит установлению.

8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м.

9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений

9.1. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек:

1) хозяйственные постройки (вспомогательные строения), за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений:

1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м;

2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м;

3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м.

10. Предельные параметры к размещению многоквартирных жилых домов

10.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

10.2. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки:

а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.

г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели.

е) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

10.3. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице А.

Таблица А

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами приведены в таблице N 10.

Таблица N 10

ЖС	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3.	дошкольное, начальное и среднее общее образование	- размещение вспомогательных, подсобных, спортивных строений, сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - благоустройство и озеленение
4.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
6.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	гостиничное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
2.	магазины	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	бытовое обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
4.	амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- размещение вспомогательных, подсобных строений, сооружений; - размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	деловое управление	- размещение гаражей и парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
6.	спорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение объектов некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство и озеленение

10. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами приведены в таблице N 11.

Таблица N 11

Наименование показателя

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка

ЖС

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

1.1. минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.2. максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве - не подлежит установлению.

2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до объектов капитального строительства - 6* м.

2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до объектов капитального строительства - 6* м.

Примечания:

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:

- среднеэтажных многоквартирных жилых домов - до 5 этажей;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - до 4 этажей;

- иных объектов капитального строительства - до 4 этажей.

3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:

- среднеэтажных жилых домов - не более 20 м в коньке кровли;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 15 м в коньке кровли;

- иных объектов капитального строительства - не более 15,0 м;

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Максимальный процент застройки и

максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %

4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;

- иных объектов капитального строительства - 20%.

4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для:

- среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 80%;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%;

- иных объектов капитального строительства - 40%.

5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %

5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 25%.

6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка

6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка:

- многоквартирных жилых домов - не менее 1 на 2 квартиры;

- иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.

7. Требования к ограждению земельных участков

7.1. Не допускается ограждение земельных участков.

8. Предельная площадь

8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м.

8.3. Предельная площадь рекламы, вывесок, размещаемых на фасадах зданий (% от площади здания) - не более 2%.

9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений

9.1. Размещение хозяйственных построек не допускается.

9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений:

1. отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м;

2. отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м;

3. отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м.

10. Предельные параметры к размещению многоквартирных жилых домов

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Таблица А

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами приведены в таблице N 12.

Таблица N 12

ЖЭ	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

12. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми приведены в таблице N 13.

Таблица N 13

Наименование показателя

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка

ЖЭ

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

1.1. минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.2. максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до:

- многоэтажных жилых домов - 6* м;

- иных объектов капитального строительства - 6 м.

2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до:

- многоэтажных жилых домов - 6 м;

- иных объектов капитального строительства - 6 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:

- многоэтажных жилых домов - до 9 этажей;

- иных объектов капитального строительства - до 1 этажа.

3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции - не подлежит установлению.

4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- многоэтажных жилых домов - 40%;

- иных объектов капитального строительства - 20%.

4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для:

- многоэтажных жилых домов - 120%;

- иных объектов капитального строительства - 40%.

5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %

5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 25%.

6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка

6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка:

- многоквартирных жилых домов - не менее 1 на 2 квартиры;

- иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.

7. Требования к ограждению земельных участков

7.1. Не допускается ограждение земельных участков.

8. Предельная площадь

8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м.

9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений

9.1. Не допускается размещение хозяйственных построек на земельных участках.

9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений:

1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м;

2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м;

3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м.

10. Предельные параметры к размещению многоквартирных жилых домов

Таблица А

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Статья 37. Общественно-деловые зоны

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения приведены в таблице N 14.

Таблица N 14

ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	общественное управление	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; - благоустройство и озеленение
2.	деловое управление	- размещение гаражей и парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	банковская и страховая деятельность	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
4.	объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	рынки	- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка - благоустройство и озеленение
6.	магазины	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
7.	общественное питание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
8.	гостиничное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
9.	развлечения	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
10.	бытовое обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
11.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
12.	культурное развитие	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
13.	здравоохранение	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
14.	обеспечение научной деятельности	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
15.	амбулаторное ветеринарное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
16.	обслуживание автотранспорта	не установлены
17.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
18.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения приведены в таблице N 15.

Таблица N 15

Наименование показателя

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка

ОД

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

1.1. минимальная площадь земельного участка:

- рыночные комплексы, на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса:

при торговой площади до 600 кв. м - 14 кв. м;

при торговой площади свыше 3000 кв. м - 7 кв. м;

минимальная площадь торгового места на розничном рынке составляет 6 кв. м;

- предприятия общественного питания:

при числе мест, га на 100 мест:

до 50 0,2 - 0,25;

свыше 50 до 150 0,2 - 0,15;

свыше 150 0,1;

- гостиницы при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место:

от 25 до 100 мест - 55 кв. м;

от 100 до 500 мест - 30 кв. м;

от 500 до 1000 мест - 20 кв. м;

- иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению.

2.1. минимальный отступ от красной линии улиц - 6 м;

2.2. минимальный отступ от красной линии проездов - 6 м;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:

- среднеэтажных жилых домов - до 5 этажей;

- иных объектов капитального строительства - до 4 этажа.

4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- среднеэтажных жилых домов- 40%;

- малоэтажных жилых домов - 40%;

- иных объектов капитального строительства - 20%.

4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка:

- среднеэтажных жилых домов- 80%;

- малоэтажных жилых домов - 80%;

- иных объектов капитального строительства - 40%.

5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %

5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 25%.

6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка

6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка:

- розничные рынки - 25 машино-мест на 50 торговых мест;

- многоквартирные жилые дома - не менее 1 машино-места на 2 квартиры;

- иные объекты капитального строительства - не менее 1 машино-места на 50 кв. м общей площади объекта.

7. Требования к ограждению земельных участков

7.1. Не допускается ограждение земельных участков.

8. Предельная площадь

8.1. Предельная площадь:

- зданий общественного и жилого назначения при новом строительстве или реконструкции - не подлежит установлению;

- нестационарных объектов торговли - не более 50 кв. м.

9. Предельные параметры к размещению многоквартирных жилых домов

9.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

9.2. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки:

9.3. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице А.

Таблица А

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов образования и просвещения приведены в таблице N 16.

Таблица N 16

ОН	Зона объектов образования и просвещения
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	дошкольное, начальное и среднее общее образование	- размещение вспомогательных, подсобных, спортивных строений, сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - благоустройство и озеленение
2.	среднее и высшее профессиональное образование	- размещение вспомогательных, подсобных, спортивных строений, сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - благоустройство и озеленение
3.	общественное управление	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
4.	деловое управление	- размещение гаражей и парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.	спорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение объектов некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство и озеленение

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов образования и просвещения приведены в таблице N 17.

Таблица N 17

Наименование показателя

Зона объектов образования и просвещения

индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка

ОН

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

1.1. минимальная площадь земельного участка -

- детские дошкольные учреждения - при вместимости яслей-садов, м2 на 1 место: до 100 мест - 40,

св. 100 - 35;

в комплексе яслей - садов св. 500 мест - 30;

- общеобразовательные школы - при вместимости общеобразовательной школы, учащихся:

св. 40 до 400.... 50 м2 на 1 учащегося

" 400 " 500... 60 "

" 500 " 600... 50 "

" 600 " 800... 40 "

" 800 " 1100... 33 "

" 1100 " 1500... 21 "

" 1500 " 2000... 17 "

" 2000............ 16 ";

- средние специальные и профессионально-технические учебные заведения, учащиеся - при вместимости профессионально - технических училищ и средних специальных учебных заведений: для всех видов организаций, функции учредителя которых выполняет министерство образования Архангельской области, расположенных на территории населенных пунктов:

до 300 мест - 75 кв. м на место;

от 300 до 900 мест - 50 кв. м на место;

от 900 до 1600 мест - 30 кв. м на место;

- иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению.

1.2. максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до:

- детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (стен здания) - 25 м;

- многоэтажных жилых домов - 6* м;

- иных объектов капитального строительства - 6 м.

2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до:

- детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) - 25 м;

- многоэтажных жилых домов - 6 м;

- иных объектов капитального строительства - 6 м.

2.3. минимальные отступы от иных границ земельных участков: по нормам инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011 - 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки и

максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %

4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектов образования - 20%;

- многоэтажных жилых домов - 40%;

- иных объектов капитального строительства - 20%.

4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка:

- объектов образования - 80%;

- многоэтажных жилых домов - 80%;

- иных объектов капитального строительства - 40%.

5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %

5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 50%.

6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка

6.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка:

- объектов образования - не подлежит установлению;

- многоквартирных жилых домов - не менее 1 на 2 квартиры;

- иных объектов капитального строительства - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта.

7. Предельные параметры к размещению многоквартирных жилых домов

7.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

7.2. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки:

7.3. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице А.

Таблица А

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

5. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов здравоохранения приведены в таблице N 18.

Таблица N 18

ОЗ	Зона объектов здравоохранения
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- размещение вспомогательных, подсобных строений, сооружений; - размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
2.	стационарное медицинское обслуживание	- размещение вспомогательных, подсобных строений, сооружений; - размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	социальное обслуживание	- размещение вспомогательных, подсобных строений, сооружений; - размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
4.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов здравоохранения приведены в таблице N 19.

Таблица N 19

Наименование показателя	Зона объектов здравоохранения
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	О3
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. предельная площадь земельного участка: - медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, на 1 койку при вместимости: 50 коек - 300 кв. м; 150 коек - 200 кв. м; от 300 до 400 коек - 150 кв. м; от 500 до 600 коек - 100 кв. м; 800 коек - 80 кв. м; 1000 коек - 60 кв. м. (В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади земельного участка в пределах 10 - 15% от нормируемой. Размеры земельных участков больниц могут быть уменьшены на 25%.) - медицинские организации скорой медицинской помощи: 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га (для размещения транспорта предусматривается стоянка из расчета 36 кв. м на одно машино-место) - аптечные организации - на 1 объект для аптечных организаций: I, II группы - 0,3 га (или встроенные); III-V группы - 0,25 га; VI-VIII группы - 0,2 га; - центры социального обслуживания - 40 кв. м/место; - реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями - 40 кв. м/место; - психоневрологический интернат при вместимости: до 200 человек - 125 кв. м на место; от 200 до 400 человек - 100 кв. м на место; от 400 до 600 человек - 80 кв. м на место; - дом-интернат для детей-инвалидов и детский дом-интернат - 80 кв. м на место; - специальный дом-интернат для престарелых, инвалидов - при вместимости: 50 мест - 38 кв. м/место; 100 мест- 27 кв. м/место; 200 мест - 20 кв. м/место; - психоневрологический интернат при вместимости: до 200 человек - 125 кв. м на место; от 200 до 400 человек - 100 кв. м на место; от 400 до 600 человек - 80 кв. м на место; - центр социальной помощи семье и детям: 100 кв. м на место - в отделениях дневного пребывания несовершеннолетних и психолого-педагогической помощи; 140 кв. м на место - в отделении реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями; - иные объекты капитального строительства - не подлежат установлению. Размеры определены с учетом размещения на территории заведения всех основных и вспомогательных помещений, соответствующих специализации объекта, озеленения, площадок для различных нужд.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка- 20%; 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка- 80%.
5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 60%.

7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов здравоохранения приведены в таблице N 20.

Таблица N 20

ОК	Зона объектов культуры
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	культурное развитие	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение подсобных и коммунальных строений, сооружений; - благоустройство и озеленение
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов культуры приведены в таблице N 21.

Таблица N 21

Наименование показателя	Зона объектов культуры
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ОК
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	подлежат установлению.
5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20-30%.
6. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка	не подлежит установлению.

9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов здравоохранения приведены в таблице N 22.

Таблица N 22

ОР	Зона религиозных объектов
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений.
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

10. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны религиозных объектов приведены в таблице N 23.

Таблица N 23

Наименование показателя	Зона религиозных объектов
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ОР
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению.
5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20-30%.

Статья 38. Зоны рекреационного назначения

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов отдыха приведены в таблице N 24.

Таблица N 24

РЗ	Зона объектов отдыха
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	отдых (рекреация)	не установлены
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов отдыха приведены в таблице N 25.

Таблица N 25

Наименование показателя	Зона объектов отдыха
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	РЗ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - скверов 0,5 га; - городских парков - 15 га; - парков планировочных районов - 10 га. Примечание: Для условий реконструкции площадь указанных элементов допускается уменьшать.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов физкультуры и спорта приведены в таблицах N 26.

Таблица N 26

РС	Зона объектов физкультуры и спорта
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	спорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство и озеленение
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов физкультуры и спорта приведены в таблице N 27.

Таблица N 27

Наименование показателя	Зона объектов физкультуры и спорта
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	РС
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

5. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны природных территорий приведены в таблице N 28.

Таблица N 28

РП	Зона природных территорий
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	охрана природных территорий	не установлены
2.	причалы для маломерных судов	не установлены
3.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
4.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны природных территорий приведены в таблице N 29.

Таблица N 29

Наименование показателя	Зона природных территорий
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	РП
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

Статья 39. Производственно-коммунальные зоны

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственной зоны приведены в таблице N 30.

Таблица N 30

ПР	Производственная зона
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства*	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	тяжелая промышленность	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение; - магазины; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - общественное питание, связанное с непосредственным обслуживанием сотрудников предприятия; - объект инженерной или транспортной инфраструктуры
2.	легкая промышленность	не установлены
3.	пищевая промышленность	не установлены
4.	нефтехимическая промышленность	не установлены
5.	строительная промышленность	не установлены
6.	связь	не установлены
7.	склады	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
8.	обслуживание автотранспорта	не установлены
9.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
10.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
11.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены
Примечания * при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих производственных зонах и коммунальных зонах без специальных разрешений запрещается: - выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше; - перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны приведены в таблице N 31.

Таблица N 31

Наименование показателя	Производственная зона
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ПР
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от красной линии улиц - 6 м; 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов - 6 м; 2.3. минимальный отступ от иных границ земельного участка - 3м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка - 240%.
5. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка	5.1. для торговых объектов - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта; 5.2. для иных объектов - не подлежит установлению.

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для коммунально-складской зоны приведены в таблице N 32.

Таблица N 32

ПК	Коммунально-складская зона
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства*	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	пищевая промышленность	не установлены
2.	склады	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
3.	обслуживание автотранспорта	не установлены
4.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
5.	бытовое обслуживание	- размещение гаражей и парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
6.	деловое управление	- размещение гаражей и парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
7.	объекты придорожного сервиса	не установлены
8.	магазины	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
9.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
10.	земельные участки (территории) общего пользования	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
Примечания * при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих производственных зонах и коммунальных зонах без специальных разрешений запрещается: - выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше; - перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунально-складской зоны приведены в таблице N 33.

Таблица N 33

Наименование показателя	Коммунально-складская зона
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ПК
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от красной линии улиц - 6 м; 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов - 6 м; 2.3. минимальный отступ от иных границ земельного участка: - для зданий гаражей - 1 м (допускается их блокировка на смежных земельных участках); - иных объектов капитального строительства - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка - 180%.
5. Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка	5.1. предельное количество машино-мест размещаемых в границах земельного участка: - для торговых объектов - не менее 1 на 50 кв. м общей площади объекта; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению.

Статья 40. Зоны инженерной инфраструктуры

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов энергетики приведены в таблице N 34.

Таблица N 34

ИЭ	Зона объектов энергетики
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	энергетика	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов энергетики приведены в таблице N 35.

Таблица N 35

Наименование показателя	Зона объектов энергетики
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ИЭ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов связи приведены в таблице N 36.

Таблица N 36

ИС	Зона объектов связи
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	связь	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов связи приведены в таблице N 37.

Таблица N 37

Наименование показателя	Зона объектов связи
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ИС
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению.

5. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов водоснабжения приведены в таблице N 38.

Таблица N 38

ИВ	Зона объектов водоснабжения
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений.
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов водоснабжения приведены в таблице N 39.

Таблица N 39

Наименование показателя	Зона объектов водоснабжения
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ИВ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению.

7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов водоотведения приведены в таблице N 40.

Таблица N 40

ИЧ	Зона объектов водоотведения
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений.
2.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов водоотведения приведены в таблице N 41.

Таблица N 41

Наименование показателя	Зона объектов водоотведения
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ИЧ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов теплоснабжения приведены в таблице N 42.

Таблица N 42

ИТ	Зона объектов теплоснабжения
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

10. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов теплоснабжения приведены в таблице N 43.

Таблица N 43

Наименование показателя	Зона объектов теплоснабжения
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ИТ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

Статья 41. Зоны транспортной инфраструктуры

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны железнодорожного транспорта приведены в таблице N 44.

Таблица N 44

ТЖ	Зона железнодорожного транспорта
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	железнодорожный транспорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
2.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны железнодорожного транспорта приведены в таблице N 45.

Таблица N 45

Наименование показателя	Зона железнодорожного транспорта
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ТЖ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны автомобильного транспорта приведены в таблице N 46.

Таблица N 46

ТА	Зона автомобильного транспорта
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	автомобильный транспорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны автомобильного транспорта приведены в таблице N 47.

Таблица N 47

Наименование показателя	Зона автомобильного транспорта
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ТА
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

5. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны речного транспорта приведены в таблице N 48.

Таблица N 48

ТР	Зона речного транспорта
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	водный транспорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны речного транспорта приведены в таблице N 49.

Таблица N 49

Наименование показателя	Зона речного транспорта
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ТР
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны воздушного транспорта приведены в таблице N 50.

Таблица N 50

ТВ	Зона воздушного транспорта
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	воздушный транспорт	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
2.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны воздушного транспорта приведены в таблице N 51.

Таблица N 51

Наименование показателя	Зона воздушного транспорта
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ТВ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны трубопроводного транспорта приведены в таблице N 52.

Таблица N 52

ТТ	Зона трубопроводного транспорта
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	трубопроводный транспорт	- размещение зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

10. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны трубопроводного транспорта приведены в таблице N 53.

Таблица N 53

Наименование показателя	Зона трубопроводного транспорта
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ТТ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

Статья 42. Зоны специального назначения

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны кладбищ приведены в таблице N 54.

Таблица N 54

СК	Зона кладбищ
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	ритуальная деятельность	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство территории; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
2.	религиозное использование	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ приведены в таблице N 55.

Таблица N 55

Наименование показателя	Зона кладбищ
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	СК
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. максимальная площадь земельного участка: - для кладбищ традиционного захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел.; - кладбищ урновых захоронений после кремации - 0,02 га на 1 тыс. чел.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от границ участков до красной линии: - от границы кладбища традиционного захоронения - 6 м; - от крематория - 6 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей - 1.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежит установлению

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны размещения отходов приведены в таблице N 56.

Таблица N 56

СО	Зона размещения отходов
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	специальная деятельность	- благоустройство территории; - размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений
2.	коммунальное обслуживание	- размещение парковок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны размещения отходов приведены в таблице N 57.

Таблица N 57

Наименование показателя	Зона размещения отходов
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	СО
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - площадка для складирования снега на 1 тыс. т снега - 0,5 га; - полигоны на 1 тыс т. отходов - 0,02 га; - иных объектов - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м. 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов - 5 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве - 2.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению.

5. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны защитных насаждений приведены в таблице N 58.

Таблица N 58

СН	Зона защитных насаждений
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	защитные насаждения	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны защитных насаждений приведены в таблице N 59.

Таблица N 59

Наименование показателя	Зона защитных насаждений
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	СН
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению.
5. Минимальная площадь озеленения	5.1 Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %: до 300 м............ 60 св. 300 до 1000 м........ 50 " 1000 " 3000 м......... 40 " 3000 м................ 20. 5.2. В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны военных и режимных объектов приведены в таблице N 60.

Таблица N 60

СБ	Зона военных и режимных объектов
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение вооруженных сил	не установлены
2.	обеспечение деятельности по исполнению наказаний	не установлены
3.	обеспечение внутреннего правопорядка	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны военных и режимных объектов приведены в таблице N 61.

Таблица N 61

Наименование показателя	Зона военных и режимных объектов
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	СБ
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

Статья 43. Зоны иного назначения

1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки на перспективу приведены в таблице N 62.

Таблица N 62

ЗП	Зона застройки на перспективу
N	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены
N	условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	не установлены

2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки на перспективу приведены в таблице N 63.

Таблица N 63

Наименование показателя	Зона застройки на перспективу
	индекс подзоны по предельным параметрам разрешенного строительства и размерам земельного участка
	ЗП
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	не подлежат установлению

Глава 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий

Статья 44. Общие положения градостроительных регламентов в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий

1. В целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территории от негативного воздействия природного и техногенного характера, предотвращения загрязнения водных ресурсов на карте градостроительного зонирования городского округа установлены зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

4. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

8. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

9. Местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемые по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установлены на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в настоящие правила землепользования и застройки.

Статья 45. Санитарно-защитные зоны, санитарный разрыв

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.

2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливают:

класс опасности промышленных объектов и производств;

требования к размеру санитарно-защитных зон;

основания для пересмотра этих размеров;

методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов;

ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны;

требования к их организации и благоустройству;

требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.).

Требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

4. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1-6 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5. Согласно пункту 8.6 СП 42.13330.2011 минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

до 300 м - 60 процентов;

свыше 300 до 1000 м - 50 процентов;

свыше 1000 до 3000 м - 40 процентов;

свыше 3000 м - 20 процентов.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

6. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

7. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

8. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

9. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

10. Согласно пункту 8.20 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28.12.2010 N 820) жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

11. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии с СП 34.13330. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии с СП 34.13330 и требованиями раздела 14, но не менее, м: до жилой застройки - 100; садово-дачной застройки - 50; для дорог IV категории - соответственно 50 и 25. Со стороны жилой и общественной застройки поселений, садоводческих товариществ следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

В случае транзитного прохождения автомобильных дорог общей сети по территории поселения необходимо предусматривать мероприятия по обеспечению безопасности движения пешеходов и местного транспорта, а также по выполнению экологических и санитарно-гигиенических требований к застройке (пункт 8.20 "СП 42.13330.2011).

12. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных медицинских организаций, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

13. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарный разрыв). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

14. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов приведены в приложениях 1-6 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

15. Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

16. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4-7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

Статья 46. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, заиления и засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

7. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

8. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. Режим использования береговой полосы водных объектов устанавливается статьёй 6 Водного Кодекса Российской Федерации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 47. Зона затопления и подтопления

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных затоплению и подтоплению, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при затоплении паводком и подтоплении.

2. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Порядок определения границ зон затопления, подтопления установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления".

4. Правовой режим зон затопления, подтопления установлен Водным кодексом Российской Федерации.

5. В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

6. В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются;

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

7. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Статья 48. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны от загрязнения источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. В соответствии с частью 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

3. Проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам (пункт 4 статьи 18 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

4. Границы и режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (далее - ЗСО) устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

5. ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно - защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно - защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

6. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

7. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения запрещается (раздел 3.3.1 СанПиН 2.1.4.1110-02):

1) посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

2) спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

8. На территории второго пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения запрещается (раздел 3.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02):

1) отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

2) рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

3) расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

4) сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;

5) размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

6) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.

9. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Статья 49. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

1. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (частью 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Порядок установления охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

3. Объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное, предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование (статья 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об элетроэнергетике").

4. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

5. Охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 - 20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
150, 220	25
300, 500, +/-400	30
750,+/-750	40
1150	55

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;

д) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте "а", применительно к высшему классу напряжения подстанции.

6. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

8. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 6 настоящий статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

10. При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.

11. На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения.

12. Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо органу исполнительной власти, уполномоченному на осуществление технического контроля и надзора в электроэнергетике.

Статья 50. Охранные зоны газораспределительной сети

1. Охранная зона объектов системы газоснабжении - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения (статья 2 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации").

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 (далее - Правила N 878).

3. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

- вдоль трас наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

- вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

- вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопровода - для многониточных.

4. Обязанности собственников, владельцев и пользователей земельных участков, расположенных в охранных зонах газораспределительных сетей:

- обязанность соблюдать требования Правил N 878 охраны газораспределительных сетей (п. 2);

- проведение любых работ в охранных зонах газораспределительных сетей при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов (п. 6);

- на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается (п. 14):

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям;

- лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 Правил N 878, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ (п. 15);

- хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 Правил N 878, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей (п. 16);

- указанные в пунктах 14, 15 и 16 Правил N 878 ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 21);

- лица, имеющие намерение производить работы в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ пригласить представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети на место производства работ (п. 23);

- в случае повреждения газораспределительной сети или обнаружения утечки газа при выполнении работ в охранной зоне технические средства должны быть остановлены, двигатели заглушены, а персонал отведен от места проведения работ и расположен по возможности с наветренной стороны. О происшедшем немедленно извещается аварийно-диспетчерская служба эксплуатационной организации газораспределительной сети, а также в установленном порядке орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (или) орган местного самоуправления. При обнаружении на месте производства работ подземных коммуникаций и сооружений, не указанных в технической документации, работы должны быть немедленно остановлены и приняты меры по обеспечению сохранности обнаруженных подземных коммуникаций и сооружений, установлению их принадлежности и вызову представителя соответствующей эксплуатационной организации газораспределительной сети (п. 24);

- юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети (п. 46);

- юридические лица, виновные в нарушении требований указанных Правил N 878, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 49).

Статья 51. Охранные зоны магистрального трубопровода (за исключением водоводов)

1. Охранная зона объектов магистральных трубопроводов устанавливается в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах (далее трубопроводах), транспортирующих природный газ.

2. Охранные зоны магистральных нефтепроводов, магистральных нефтепродуктопроводов, магистральных конденсатопроводов и магистральных газопроводов проектируются в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными заместителем Министра топлива и энергетики России 29.04.1992, постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 22.04.1992 N 9.

3. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны (п. 4.1 Правил N 9):

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

- вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

- вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

4. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности (п. 4.3 Правил N 9):

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

5. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается (п. 4.4 Правил N 9):

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

е) производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

6. Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается (п. 4.5 Правил N 9):

а) подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ.

В аварийных ситуациях разрешается подъезд к трубопроводу и сооружениям на нем по маршруту, обеспечивающему доставку техники и материалов для устранения аварий с последующим оформлением и оплатой нанесенных убытков землевладельцам.

Если трубопроводы проходят по территории запретных зон и специальных объектов, то соответствующие организации должны выдавать работникам, обслуживающим эти трубопроводы, пропуска для проведения осмотров и ремонтных работ в любое время суток;

б) устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

в) вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

В случае необходимости предприятия трубопроводного транспорта могут осуществлять в процессе текущего содержания трубопроводов рубку леса в их охранных зонах с оформлением лесорубочных билетов на общих основаниях. Полученная при этом древесина используется указанными предприятиями.

7. Любые работы и действия, производимые в охранных зонах магистральных трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода.

Указанное разрешение может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы.

Статья 52. Приаэродромная территория, полоса воздушных подходов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на приаэродромной территории установлены в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на приаэродромной территории и на территории полосы воздушного подхода к аэродрому установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации" (далее - постановление N 138).

3. Согласно пункту 58 постановления N 138 для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

4. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) (п. 60 постановления N 138):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

5. На аэродроме устанавливается полоса воздушных подходов (воздушное пространство в установленных границах), примыкающая к торцу взлетно-посадочной полосы и расположенная в направлении ее оси, в которой воздушные суда производят набор высоты после взлета и снижение при заходе на посадку. Границы полос воздушных подходов устанавливаются в порядке, определенном Министерством транспорта Российской Федерации, Министерством обороны Российской Федерации, Министерством промышленности и торговли Российской Федерации соответственно для гражданской, государственной и экспериментальной авиации (п. 23 постановления N 138).

6. В границах проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность запрещается производство салютов и фейерверков (п. 56 постановления N 138).

7. Запрещается применение лазеров и изделий на основе лазеров в направлении осуществляющих руление, взлет, посадку и полет воздушных судов (п. 56.1 постановления N 138).

8. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц (п. 59 постановления N 138).

Статья 53. Рыбоохранные зоны

1. В целях сохранения условий для воспроизводства водных биоресурсов в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" устанавливаются рыбоохранные зоны, на территориях которых вводятся ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2. Порядок установления рыбоохранных зон, ограничений осуществления хозяйственной и иной деятельности и особенности введения таких ограничений в рыбоохранных зонах определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.10.2008 N 743 "Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон".

3. Приказом Росрыболовства от 20.11.2010 N 943 "Об установлении рыбоохранных зон морей, берега которых полностью или частично принадлежат Российской Федерации, и водных объектов рыбохозяйственного значения Республики Адыгея, Амурской и Архангельской областей" установлены рыбоохранные зоны водных объектов рыбохозяйственного значения Республики Адыгея, Амурской и Архангельской областей, в том числе шириной рыбоохранной зоны 200 метров для:

1) реки Северная Двина;

2) реки Вычегда;

3) реки Лименда.

4. В целях сохранения условий для воспроизводства водных биологических ресурсов устанавливаются ограничения, в соответствии с которыми в границах рыбоохранных зон запрещаются:

а) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

д) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортного средства;

е) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

ж) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

з) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации "О недрах");

и) распашка земель;

к) размещение отвалов размываемых грунтов;

л) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 54. Придорожные полосы автомобильных дорог

1. Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

2. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог, в том числе на платной основе, и осуществлением дорожной деятельности в Российской Федерации (далее - ФЗ-257).

3. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы (часть 1 статьи 26 ФЗ-257).

4. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;

5) ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

5. Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении границ таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

6. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

7. В границах придорожных полос автомобильных дорог в соответствии со статьей 26 ФЗ-257 допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги:

1) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса;

2) установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Статья 55. Зоны охраны объектов культурного наследия

1. В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия. В пределах земель историко-культурного назначения за пределами земель населенных пунктов вводится особый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимую с основным назначением этих земель. Использование земельных участков, не отнесенных к землям историко-культурного назначения и расположенных в указанных зонах охраны, определяется правилами землепользования и застройки в соответствии с требованиями охраны памятников истории и культуры (часть 4 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации определяются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектом зон охраны объектов культурного наследия.

3. На территории МО "Котлас" расположен один объект культурного наследия "Народный дом" по адресу город Котлас, улица Виноградова, дом 22, правообладателем которого является муниципальное учреждение культуры "Котласский краеведческий музей". На данный объект культурного наследия оформлен паспорт и охранное обязательство правообладателя.

4. В соответствии с частью 4 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации в целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия. В пределах земель историко-культурного назначения за пределами земель населенных пунктов вводится особый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимую с основным назначением этих земель. Использование земельных участков, не отнесенных к землям историко-культурного назначения и расположенных в указанных зонах охраны, определяется правилами землепользования и застройки в соответствии с требованиями охраны памятников истории и культуры.

5. Статья 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" определяет правовой режим зоны охраны объектов культурного наследия.

6. Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

8. Необходимо продолжить выявление и постановку на учёт в органах государственной охраны памятников истории и культуры исторических поселений и других элементов историко-культурного каркаса территории.

Статья 56. Запретные зоны

1. В целях обеспечения обороны страны и безопасности государства, защиты населения, бесперебойного функционирования объектов в области обороны страны и безопасности государства могут устанавливаться запретные и иные зоны с особыми условиями использования земель (пункт 7 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Порядок установления указанных зон и использования в их границах земельных участков определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" (вместе с "Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны").

3. Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

В границах запретной зоны могут (при необходимости) устанавливаться зоны охраняемых военных объектов и охранные зоны военных объектов.

4. Целями установления запретных зон являются:

а) обеспечение обороны страны, защиты населения и бесперебойного функционирования военных объектов;

б) безопасность эксплуатации военных объектов и хранения вооружения, военной техники, ракет и боеприпасов, а также иного имущества военного назначения;

в) недопущение разрушающего и иного воздействия на военные объекты, в том числе вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта (далее - чрезвычайная ситуация);

г) защита населения при функционировании военных объектов и возникновении чрезвычайных ситуаций на них.

5. Для военных объектов, расположенных в границах населенных пунктов, запретная зона устанавливается по внешнему ограждению территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, по его внешнему периметру.

6. На территории охранной зоны военного объекта без специального разрешения федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится военный объект, запрещается:

а) проживание и (или) нахождение физических лиц;

б) осуществление хозяйственной и иной деятельности в соответствии с Положением указанным в части 2 настоящей статьи;

в) размещение объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, устройство туристических лагерей и зон отдыха, размещение и оборудование стоянок автотранспорта, разведение открытого огня (костров), стрельба из любых видов оружия, использование взрывных устройств и пиротехнических средств, проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением противопожарных и других мероприятий по обеспечению безопасности военного объекта, в том числе фитосанитарных мероприятий, любыми лицами, за исключением лиц, обеспечивающих функционирование военного объекта или использующих его.

7. На территории зоны охраняемого военного объекта строительство объектов капитального строительства, ввод в эксплуатацию оборудования, создающего искусственные, в том числе индустриальные, радиопомехи, а также размещение и эксплуатация стационарного или переносного приемо-передающего оборудования с мощностью передатчиков более 5 Вт осуществляются исключительно по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится военный объект. При этом параметры электромагнитной совместимости оборудования, создающего радиопомехи военному объекту, определяются по внешней границе зоны охраняемого военного объекта.

На территории зоны охраняемого военного объекта не допускается ликвидация дорог и переправ, а также осушение и отведение русел рек.

8. На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируется нормами водного и воздушного законодательства Российской Федерации.

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов МО "Котлас" Архангельской области от 29 декабря 2016 г. N 193-н "О внесении изменений в решение...

Приложение

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.