Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 43.1. Жилая зона индивидуальной жилой застройки Ж 1
1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования |
Условно разрешённые виды использования |
Вспомогательные виды использования |
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание -3.6 Культурное развитие -3.7 Религиозное использование - 4.4 Магазины - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 13.1 Ведение огородничества* |
- 2.7.1 Объекты гаражного назначения - 4.9.1. Объекты придорожного сервиса - 4.9 Обслуживание автотранспорта
|
- 3.1 Коммунальное обслуживание |
* Изменение вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных гражданам в аренду после 01 марта 2015 года без проведения процедуры опубликования в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, по месту нахождения земельного участка, для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества не допускается без прохождения процедуры предусмотренной статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны индивидуальной жилой застройки Ж 1.
Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:
1) Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 600 м2;
2) Максимальная площадь земельного участка размещения индивидуального жилого дома - 2000 м2;
3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома - 40%, в том числе хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями.
4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.
5) Минимальная высота индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне индивидуальной жилой застройки - 5 метров в коньке кровли.
6) Максимальная высота:
а) индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне индивидуальной жилой застройки - 10 метров в коньке кровли;
б) хозяйственных построек, в том числе гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши.
7) Размещение хозяйственных построек, в том числе индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений должно производится вне зон видимости с территорий публичных пространств. Предельные параметры помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 м2.
8) Предельные параметры помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м;
9) Минимальные отступы в зонах индивидуальной жилой застройки:
а) отступ линий регулирования (линий застройки) индивидуальных домов до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.
б) отступ домов до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее - 3 м при условии учета норм инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).
в) отступ построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка - 4 м;
г) отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка - 1 м;
д) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего земельного участка - 4 м;
е) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего земельного участка - 2 м;
ж) отступ от кустарника до границы соседнего земельного участка - 1 м;
10) Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,15 га, в том числе:
- содержание и разведение домашней птицы и кроликов до 20 голов, а также мелкого рогатого скота (овец и коз) до 10 голов;
- содержание и выращивание крупного рогатого скота (2-3 головы);
- содержание и выращивание свиноматок (1-2 головы).
11) Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
12) Требования к ограждению земельных участков: максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 метра.
Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:
1) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) -5 м.
2) Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не ограничиваются.
3) Максимальная этажность многоквартирных жилых зданий - до 4 этажей, включая мансардный.
4) Максимальная высота многоквартирных жилых зданий малоэтажной застройки - 12 метров в коньке кровли.
5) Максимальная площадь помещений, встроенных в малоэтажные многоквартирные жилые дома:
а) объектов общественного питания - из расчёта на 50 посадочных мест.
б) объектов розничной торговли - 150 м2 торговой площади.
6) Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
7) Коэффициент плотности застройки - 0,8.
8) Максимальный процент застройки - 40%.
9) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
10) Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":
а) отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;
б) при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа;
в) по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта;
г) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;
д) на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;
е) на придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели;
ж) на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.
Для объектов бытового обслуживания:
1) Минимальная площадь земельного участка для размещения объекта бытового обслуживания - 200 м2;
2) Максимальная площадь земельного участка для размещения объекта бытового обслуживания - 1500 м2;
3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов бытового обслуживания - 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.
4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.
5) Минимальная высота объектов бытового обслуживания и иных объектов - 5 метров в коньке кровли.
6) Максимальная высота объектов бытового обслуживания и иных объектов - 10 метров в коньке кровли.
7) Минимальные отступы в зонах индивидуальной жилой застройки для объектов бытового обслуживания:
отступ линий регулирования (линий застройки) объектов бытового обслуживания до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.
Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.
В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.
Для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания:
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не ограничиваются.
2) Максимальная высота зданий - 20 метров в коньке кровли.
3) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) - 5 м
4) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.
5) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания - 60%, в
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.