Статья 43.10. Зона делового, общественного и коммерческого назначения О1.

Статья 43.10. Зона делового, общественного и коммерческого назначения О1.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- 3.0 Общественное использование объектов капитального строительства (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2) -4.0 Предпринимательство (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10) - 5.1 Спорт - 5.2.1 Туристическое обслуживание - 9.2.1 Санаторная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 5.4 Причалы для маломерных судов	- 3.1 Коммунальное обслуживание

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны общественно-делового назначения.

Для объектов общественного использования (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2)

1) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) -5 м.

2) Минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии - 30 метров.

3) Минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 10 м.

4) Максимальная этажность до 5 этажей.

5) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не ограничиваются.

6) Максимальный процент застройки - 60%.

7) Размеры земельных участков для объектов общественного использования должны быть с учетом размещения на земельном участке стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта.

8) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно нормам, приведенным в таблице:

Наименование объектов капитальной застройки используемых по основному или условно разрешенному виду использования земельного участка	Минимальное количество машино-мест на расчетную единицу
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1 машино-место на 50 кв. м общей площади
Комплексы для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы)	1 машино-место на 20 зрительских мест
Отделения связи, почтовые отделения	1 машино-место до 50 кв. м общей площади

9) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

10) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

11) Минимальные расстояния между зданиями определяются с учетом требований технических регламентов (до их вступления в силу в установленном порядке - с нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) по обеспечению противопожарных разрывов и нормативной продолжительности инсоляции территорий и помещений в зданиях с учетом обеспечения бытовых разрывов.

12) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011.

Для рынков:

1) Минимальная и максимальная площадь земельного участка для размещения рынка не устанавливается.

Минимальная площадь земельного участка рынка определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") из следующего расчета: на 1 кв. метр торговой площади рынка должно приходиться 14 кв. метров при торговой площади до 600 кв. метров и 7 кв. метров - при торговой площади свыше 3000 кв. метров.

2) Минимальные отступы для рынков:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) рынков до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.

3) Минимальная площадь торгового места на розничном рынке составляет 6 кв. метров.

Для граждан (в том числе ведущих крестьянское / фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство или занимающихся садоводством, огородничеством, животноводством) допускается организация сезонной торговли с лотков при обеспечении площади торгового места не менее 1,5 кв. метра.

4) Рынки должны быть обеспечены стоянками для временного хранения автомобилей продавцов и покупателей. Площадь стоянок определяется из расчета 25 машино-мест на 50 торговых мест. Длина пешеходных подходов от стоянки для временного хранения автомобилей до территории рынка не должна превышать 150 метров.

При расчете в общую площадь рынка не включается площадь стоянок для временного хранения автомобилей.

5) Предельное количество этажей - два. Высоту этажей следует принимать равной 3,3 метра.

6) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения рынка- 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

7) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

8) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

Для магазинов:

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения магазина- 200 м2;

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения магазина - 4000 м2;

3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина - 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

5) Минимальная высота магазина и иных объектов - 4 метра в коньке кровли.

6) Максимальная высота магазина и иных объектов - 15 метров в коньке кровли.

7) Минимальные отступы для магазинов:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) магазинов до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м, от границ соседних участков - не менее 3 м.

8) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

9) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

Для объектов банковской и страховой деятельности.

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 400 м2;

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 2000 м2;

3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

5) Минимальная высота объектов банковской и страховой деятельности и иных объектов - 5 метров в коньке кровли.

6) Максимальная высота объектов банковской и страховой деятельности и иных объектов - 15 метров в коньке кровли.

7) Минимальные отступы для объектов банковской и страховой деятельности:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) объектов банковской и страховой деятельности до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.

8) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

9) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

10) Размеры земельных участков для объектов банковской и страховой деятельности должны быть с учетом размещения на земельном участке стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта.

Для объектов общественного питания.

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания - 400 м2;

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания - 2000 м2;

3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов общественного питания- 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

5) Минимальная высота объектов общественного питания и иных объектов - 5 метров в коньке кровли.

6) Максимальная высота объектов общественного питания и иных объектов - 15 метров в коньке кровли.

7) Минимальные отступы для объектов общественного питания:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) объектов общественного питания до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.

8) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

9) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

10) Размеры земельных участков для объектов общественного питания должны быть с учетом размещения на земельном участке стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта.

Для объектов гостиничного обслуживания.

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов гостиничного обслуживания - 600 м2;

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов гостиничного обслуживания - 2000 м2;

3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов гостиничного обслуживания - 60%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

5) Минимальная высота объектов гостиничного обслуживания и иных объектов - 5 метров в коньке кровли.

6) Максимальная высота объектов гостиничного обслуживания и иных объектов - 15 метров в коньке кровли.

7) Минимальные отступы для объектов гостиничного обслуживания:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) объектов гостиничного обслуживания до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.

8) Размещение объектов и помещений гостиничного обслуживания, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

9) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

10) Размеры земельных участков для объектов гостиничного обслуживания должны быть с учетом размещения на земельном участке стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта.

Для объектов обслуживания автотранспорта.

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов обслуживания автотранспорта- 200 м2;

Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов обслуживания автотранспорта - 2000 м2;

2) Максимальная высота зданий - 10 метров в коньке кровли.

3) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) - 5 м

4) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

5) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов обслуживания автотранспорта - 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строен