Статья 43.11. О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Статья 43.11. О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- 3.2. Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.6 Культурное развитие - 3.7 Религиозное использование	- 4.4 Магазины - 4.6. Общественное питание - - 4.5 Банковская и страховая деятельность	- 3.1 Коммунальное обслуживание - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны общественно-делового назначения.

Для объектов социального и коммунально-бытового назначения

1) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) -5 м.

2) Минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии - 30 метров.

3) Минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 10 м.

4) Максимальная этажность до 5 этажей.

5) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не ограничиваются.

6) Максимальный процент застройки - 60%.

7) Размеры земельных участков для объектов общественного использования должны быть с учетом размещения на земельном участке стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта.

8) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно нормам, приведенным в таблице:

Наименование объектов капитальной застройки используемых по основному или условно разрешенному виду использования земельного участка	Минимальное количество машино-мест на расчетную единицу
ДДУ и средние школы общего типа	1 машино-место на 5 работников
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1 машино-место на 50 кв. м общей площади
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)	1 машино-место до 50 кв. м общей площади
Амбулаторно-поликлинические учреждения в том числе: пункты первой медицинской помощи	1 машино-место до 50 кв. м общей площади

9) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

10) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

11) Минимальные расстояния между зданиями определяются с учетом требований технических регламентов (до их вступления в силу в установленном порядке - с нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) по обеспечению противопожарных разрывов и нормативной продолжительности инсоляции территорий и помещений в зданиях с учетом обеспечения бытовых разрывов.

12) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011.

13) Минимальный процент озеленения: участков детских дошкольных учреждений, школ - 50%.

Для магазинов:

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения магазина- 200 м2;

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения магазина - 4000 м2;

3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина - 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

5) Минимальная высота магазина и иных объектов - 5 метров в коньке кровли.

6) Максимальная высота магазина и иных объектов - 15 метров в коньке кровли.

7) Минимальные отступы для магазинов:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) магазинов до красных линий улиц и дорог - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. от границ соседних участков - не менее 3 м.

8) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.

9) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.

Для объектов банковской и страховой деятельности.

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 400 м2;

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 2000 м2;

3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 80%, в том числе с хозяйственными строениями, гаражами и другими вспомогательными строениями.

4) Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

5) Минимальная высота объектов банковской и страховой деятельности и иных объектов - 5 метров в коньке кровли.

6) Максимальная высота объектов банковской и страховой деятельности и иных объектов - 15 метров в коньке кровли.

7) Минимальные отступы для объектов банковской и страховой деятельности:

Отступ от линий регулирования (линий застройки) объ