Статья 32.2. Ж2 - Зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Статья 32.2. Ж2 - Зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.1.1 - Для индивидуального жилищного строительства-2.1 - Для ведения личного подсобного хозяйства-2.2 - Блокированная жилая застройка - 2.3	- Общественное использование объектов капитального строительства - 3.0 - Предпринимательство - 4.0 - Объекты гаражного назначения-2.7.1 - Ведение огородничества - 13.1 - Ведение садоводства - 13.2	- Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 - Обслуживание жилой застройки - 2.7 - Отдых (рекреация)-5.0

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) Для многоквартирных жилых домов:

земельная доля, приходящаяся на 1 м² общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 20 м²/чел);

б) Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 600 кв. м;

Максимальная площадь земельного участка размещения индивидуального жилого дома - 2000 кв. м.

в) Для объектов капитального строительства общественного назначения:

- Минимальные размеры земельных участков:

Детские дошкольные учреждения - при вместимости яслей-садов:

до 100 мест - 40 кв. м на 1 место,

св. 100 мест - 35 кв. м на 1 место.

Общеобразовательные школы - при вместимости учащихся

свыше 40 до 400 - 50 кв. м на 1 учащегося,

свыше 400 до 500 - 60 кв. м на 1 учащегося.

Учреждения здравоохранения:

без стационара не менее 0,3 га,

со стационаром до 50 коек - 300 кв. м на 1 койку,

свыше 50 до 100 - 200 кв. м на 1 койку,

свыше 100 до 200 - 140 кв. м на 1 койку.

фельдшерские пункты - 0,2 га.

аптеки 1 группы - 0,3 га.

Гостиницы, гостевые дома - 75 кв. м на 1 место.

Предприятия торговли:

до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади.

- Максимальные размеры - не установлены.

г) для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне - не устанавливается

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки;

в районах новой застройки:

от красной линии дорог и улиц до малоэтажных жилых домов - не менее 6 м;

до индивидуальных жилых домов - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 метров.

минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений в сельских населенных пунктах - 10 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) Для многоквартирных жилых домов - 40%

б) для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства - 40%;

в) для объектов капитального строительства общественного назначения - 40%;

г) для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне - не устанавливается.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

а) Для многоквартирных жилых домов - не более 3-х этажей;

б) Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства - 2 этажа;

в) для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне - не более 3-х этажей.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с главой 11 настоящих Правил.