Статья 32.1. Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 32.1. Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Для индивидуального жилищного строительства-2.1 - Для ведения личного подсобного хозяйства-2.2 - Блокированная жилая застройка - 2.3	- Общественное использование объектов капитального строительства - 3.0 - Предпринимательство - 4.0 - Объекты гаражного назначения - 2.7.1 - Ведение огородничества - 13.1 - Ведение садоводства - 13.2	- Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 - Обслуживание жилой застройки - 2.7 - Отдых (рекреация) - 5.0

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 600 кв. м;

Максимальная площадь земельного участка размещения индивидуального жилого дома - 2000 кв. м.

б) Для объектов капитального строительства общественного назначения:

Минимальные размеры земельных участков:

детские дошкольные учреждения - при вместимости яслей-садов

до 100 мест - 40 кв. м на 1 место,

св. 100 мест - 35 кв. м на 1 место.

общеобразовательные школы - при вместимости учащихся

свыше 40 до 400-50 кв. м на 1 учащегося,

свыше 400 до 500-60 кв. м на 1 учащегося.

учреждения здравоохранения:

без стационара не менее 0,3 га,

со стационаром до 50 коек - 300 кв. м на 1 койку,

свыше 50 до 100-200 кв. м на 1 койку,

свыше 100 до 200-140 кв. м на 1 койку.

фельдшерские пункты - 0,2 га.

аптеки 1 группы - 0,3 га.

гостиницы, гостевые дома - 75 кв. м на 1 место.

предприятия торговли:

до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

Максимальные размеры - не установлены.

в) для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне - не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки;

в районах новой застройки:

от красной линии улиц и дорог до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;

от красной линии проездов до линии регулирования застройки - не менее 3 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства - 40%;

б) для объектов капитального строительства общественного назначения - 40%;

в) для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне - не устанавливается.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства - 2 этажа;

б) для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне - не более 3-х этажей.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с главой 11 настоящих Правил.