Решение Земского Собрания Кочевского муниципального района Пермского края от 22 февраля 2013 г. N 11 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Кочевского муниципального района" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Земского Собрания Кочевского муниципального района Пермского края
от 22 февраля 2013 г. N 11
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Кочевского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 2014 г., 27 января 2016 г.

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Земского Собрания Кочевского муниципального района Пермского края от 18 ноября 2016 г. N 157 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Кочевского муниципального района, утвержденный решением Земского Собрания Кочевского района от 22.02.2013 N 11"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 5 части 1 статьи 25 Устава Кочевского муниципального района, Земское Собрание решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные на территории Кочевского муниципального района.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по социальным и экономическим вопросам Земского Собрания.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Председатель Земского Собрания

А.Н. Юркин

Глава муниципального района

А.Н. Пыстогов

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кочевского муниципального района Пермского края от 27 января 2016 г. N 44 в Порядок внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Кочевского муниципального района
(утв. решением Земского Собрания Кочевского муниципального района от 22 февраля 2013 г. N 11)

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 2014 г., 27 января 2016 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные на территории Кочевского муниципального района, (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со статьей 65, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7, подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

2. Порядок распространяется на земельные участки из земель населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности Кочевского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кочевского муниципального района.

3. Объектом аренды признается земельный участок, расположенный на территории Кочевского муниципального района (далее - земельный участок).

4. Арендодателем земельных участков является уполномоченный функциональный орган администрации Кочевского муниципального района в сфере земельных отношений. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

6. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

II. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов

1. Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Кочевского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кочевского муниципального района, устанавливается равным:

1.1. двукратной ставке земельного налога, установленной нормативно-правовыми актами Земского Собрания Кочевского муниципального района, в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

1.2. ставке земельного налога, установленной нормативно-правовыми актами Земского Собрания Кочевского муниципального района, в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан;

1.3. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами;

1.4. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

1.5. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

1.6. двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию, за исключением случаев предоставления в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края;

1.7. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

1.8. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при оформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

1.9. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

1.10. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

2.1. в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2.2. в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, за исключением строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края.

3. Земское Собрание Кочевского муниципального района в отношении земельных участков, указанных в пункте 1 раздела 2 настоящего Порядка, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования.

Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством. Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы.

Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Кочевского муниципального района на очередной финансовый год и плановый период.

До установления корректирующих коэффициентов размер арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Кочевского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кочевского муниципального района, устанавливается в соответствии с пунктом 1 раздела 2 настоящего Порядка.

III. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов

1. Арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 9 и 10 настоящего раздела.

2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земель иного специального назначения, действовавшего в 2005 году, определенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного частью 6 статьи 2 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК.

3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.

4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Установить коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в 2014 году, равным 2,568.

Пересмотр годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктами 9, 10 настоящего раздела, осуществляется только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

С 2015 года коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

,

где

- коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

- коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в году, предшествующем n-ому году;

- прогнозный размер инфляции в регионе, установленный в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период.

6. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами Земского Собрания Кочевского муниципального района.

7. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 8 настоящего раздела.

8. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

,

где

- базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

- ставка земельного налога, действовавшая в 2005 году, руб./кв. м;

- коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

- коэффициент индексации ставок арендной платы, установленной в соответствии с частью 5 настоящего раздела.

Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов представлены в приложении к настоящему Порядку.

Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

9. Для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком. При этом размер арендной платы на год устанавливается:

9.1. 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

9.2. 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

10. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, если иное не установлено настоящей статьей.

11. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не предоставляются.

III.1. Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков

1. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков рассчитывается исходя из цели и основания установления сервитута в соответствии с разделами II и III настоящего Порядка.

2. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, установленного в соответствии с настоящим Порядком.

3. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

IV. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

1. Арендная плата начисляется помесячно, с момента регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

2. Арендная плата за земельные участки вносится в бюджет:

2.1. равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Платежный документ с расчетом арендной платы направляется один раз в год указанным лицам не позднее 1 марта текущего года;

2.2. физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, единовременным платежом не позднее 1 октября текущего года.

3. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.

4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления Кочевского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа и реквизиты. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

7. За каждый день задержки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей арендатора.

9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

11. Специалист органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, в день принятия заявления от арендатора запрашивает у специалиста администрации Кочевского муниципального района, производящего начисления по аренде земельных участков, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате на дату, указанную в части 2 настоящего раздела, в следующих случаях:

а) при заключении нового договора аренды с арендатором используемого земельного участка;

б) при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в аренде;

в) при отказе арендатора от земельного участка.

При наличии задолженности арендодатель вправе отказать в приеме заявления.

V. Заключительные положения

Правоотношения, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются договором аренды земельного участка, гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, нормативными актами Пермского края.

Приложение
к Порядку

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициентов
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Лесная	1,0
1.3	Деревообрабатывающая	1,5
1.4	Производство стройматериалов	4,0
1.5	Территории для размещения промышленных отходов	1,0
2	Строительство	4,0
3	Транспорт	2,8
4	Электро- и радиосвязь	10,0
5	Коммунальное хозяйство	1,0
6	Торговля	25,0
7	Общественное питание	50,0
8	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
9	Бытовое обслуживание	6,0
10	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
11	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
12	Детские оздоровительные лагеря	1,0
13	Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры	130,0
14	Объекты рекламы	550,0
15	Прочие	3,0