Решение Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 30 сентября 2015 г. N 696 "Об утверждении Положения о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района" (утратило силу)

Решение Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края
от 30 сентября 2015 г. N 696
"Об утверждении Положения о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 44 Федеральным законом от 07 февраля 2011 года N 3-ФЗ "О полиции", частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Чайковского муниципального района Земское Собрание решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района.

2. Опубликовать решение в муниципальной газете "Огни Камы".

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по экономической политике и развитию территории (А.Г. Бяков).

Председатель Земского Собрания Чайковского муниципального района

Н.В. Тюкалова

Глава муниципального района - глава администрации Чайковского муниципального района

Ю.Г. Востриков

Положение
о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района
(утв. решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 сентября 2015 г. N 696)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 07 февраля 2011 года N 3-ФЗ "О полиции", Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" определяет порядок и условия найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Чайковского муниципального района.

1.2. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма.

1.3. Найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района (далее - коммерческий найм) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор краткосрочного коммерческого найма) (приложение 1), заключенный в письменной форме.

Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре краткосрочного коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет переход права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение 2).

1.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения считать изолированное жилое помещение, в виде отдельной квартиры (части квартиры), жилого дома (части жилого дома), комнаты, пригодное для проживания.

1.7. Нанимателем жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма является сотрудник полиции, а также сотрудник федеральной службы безопасности и иных федеральных и государственных организаций, проходящий службу на территории Чайковского муниципального района, до момента обеспечения таких сотрудников жилыми помещениями за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления им служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения является Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (далее - Комитет).

2.2. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору краткосрочного коммерческого найма.

2.3. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев.

2.4. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие обязательные платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

2.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель требует от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он требует их возмещения в полном объеме.

2.7. Наниматель обязан в установленные договором краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома, придомовой территории, капитальный ремонт.

2.8. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.

2.9. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения определяются договором краткосрочного коммерческого найма.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам краткосрочного коммерческого найма

3.1. Для предоставления жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) предоставляет в Комитет личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, справку с места регистрации, справку органов государственной регистрации о наличии или отсутствии на праве собственности недвижимого имущества на территории Чайковского муниципального района (справка ЦТИ), ходатайство руководителя о предоставлении жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма.

3.2. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору краткосрочного коммерческого найма и ходатайство руководителя организации, в которой работает Заявитель, направляются на имя главы муниципального района - главы администрации Чайковского муниципального района и рассматриваются на заседании рабочей комиссии по реализации жилищных программ, действующих на территории Чайковского муниципального района (далее - Комиссия), в срок не позднее 30 календарных дней со дня представления полного пакета документов.

3.3. Состав Комиссии и Положение о Комиссии утверждается постановлением администрации Чайковского муниципального района.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Комиссией и отражается в протоколе, который утверждается постановлением администрации Чайковского муниципального района. В состав Комиссии обязательно включается уполномоченный депутат Земского Собрания Чайковского муниципального района.

3.4. В случае положительного решения Комитет в 10-дневный срок со дня утверждения протокола заключает договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения с Заявителем.

3.5. Основанием для вселения в жилое помещение является договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, заключенный в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору краткосрочного коммерческого найма, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем). Размер платы за коммерческий наем определяется в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилых помещений (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги Наниматель уплачивает самостоятельно, на основании расчетов, предоставленных соответствующими организациями и службами.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за коммерческий наем) (приложение 3).

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения осуществляется в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с решением Земского Собрания Чайковского муниципального района, но не чаще одного раза в календарный год, без заключения дополнительного соглашения к договору коммерческого найма, путем направления уведомления, являющегося неотъемлемой частью договора.

4.3. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.4. Плата по договорам коммерческого найма в полном объеме поступает в бюджет Чайковского муниципального района.

Приложение 1

к Положению

о найме жилых помещений

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

Чайковского муниципального района

ДОГОВОР
краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

г. Чайковский                                      "___" ____________ г.

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района, в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района ______________________________, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района, именуемого в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин(ка) ______________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявления Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности Чайковского муниципального района, расположенное по адресу: Пермский край, ________________________________________, общей площадью __________ кв. м, состоящее из _____ комнат, для проживания в нем семьи, состоящей из _____ человек:

Наниматель -

члены семьи:

1.2. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

1.3. Срок договора коммерческого найма составляет 11 месяцев, договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Обязательства сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи с момента подписания настоящего договора. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.1.2. В срок и в размере, определенные договором краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, производить плату за жилое помещение (плата за коммерческий наем).

2.1.3. Своевременно заключить договор на оказание коммунальных услуг, производить оплату за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

2.1.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.1.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.1.6. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение, переданное по договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.

2.1.7. Не позднее, чем за 14 дней уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора коммерческого найма.

2.1.8. По истечении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования или его досрочном расторжении сдать жилое помещение по акту приема-передачи представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

2.2. Наниматель не вправе:

2.2.1. Приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.2.2. Вселять в занимаемое жилое помещение временных жильцов.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. После подписания договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. При досрочном расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Нанимателем потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей за наем и коммунальные услуги.

2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

3. Размер, порядок и условия платы за пользование жилым помещением по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, вносит плату за наем по утвержденным размерам ставок платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

3.2. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения осуществляется в одностороннем порядке Наймодателем, в случае изменений методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с решением Земского Собрания Чайковского муниципального района, но не чаще одного раза в календарный год, без заключения дополнительного соглашения к договору, путем направления уведомления, являющегося неотъемлемой частью договора.

3.3. При расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Наниматель обязан представить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

4. Ответственность

4.1. При нарушении правил пользования жилым помещением и общедомовым имуществом Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.2. Договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которые нарушают условия договора.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.

4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону не менее чем за 14 дней.

5.2. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, а Наниматель - выселению по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- невнесения Нанимателем платы за наем и коммунальные услуги за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- несоблюдения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25.

5.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

5.4. Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, не урегулированные сторонами договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя.

НАЙМОДАТЕЛЬ:

_________________________________________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ:

_________________________________________________________________________

Приложение 2
к Положению
о найме жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
Чайковского муниципального района

АКТ
приема-передачи жилого помещения

г. Чайковский                            "____" ______________ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Наймодатель:_____________________________________________________________

и Наниматель:____________________________________________________________

составили настоящий акт о  том, что   Наймодатель передал,   а Наниматель

принял жилое помещение общей площадью _____ кв. м по адресу: ___________,

_________________________________________________________________________

Жилое помещение состоит из:

Комнат _________________________________________________________________;

Кухни (кв. м) __________________________________________________________;

ванная комната _________________________________________________________;

туалет (совмещенный санузел) ___________________________________________;

коридор ________________________________________________________________;

встроенные шкафы _______________________________________________________;

балкон, лоджия (нужное подчеркнуть) ____________________________________;

Жилое помещение оборудовано:

горячим водоснабжением _________________________________________________;

холодным водоснабжением ________________________________________________;

канализацией ___________________________________________________________;

отоплением _____________________________________________________________;

электроснабжением ______________________________________________________;

газоснабжением _________________________________________________________;

В помещении кухни установлена _____ в комплекте, в исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.

Особые условия __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Наймодатель: _________________ Наниматель: _______________________

Приложение 3
к Положению
о найме жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
Чайковского муниципального района

Методика
расчет платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (платы за коммерческий наем)

Фактические платежи Нанимателя за наем жилых помещений определяются исходя из размера платы за наем жилых помещений, определяемого в соответствии с решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 ноября 2011 года N 128 "Об утверждении размера ставок платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем)", с применением корректирующих коэффициентов:

Нф = Н x S x К, где

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);

Н - размер платы за наем жилых помещений, утвержденный решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 ноября 2011 года N 128 "Об утверждении размера ставок платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем)", в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующий коммерческий коэффициент;

S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).

Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет площади в коммунальной квартире для оплаты за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.

Виды жилого фонда	Корректирующий коммерческий коэффициент
Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (лифт и мусоропровод)	10,0
Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (кроме лифта и мусоропровода)	10,0
Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (кроме лифта и мусоропровода), комнаты в коммерческом найме в коммунальных квартирах	3,0
Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (бывшие общежития)	1,5
Многоэтажные жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного вида благоустройства	1,5
Многоэтажные жилые дома пониженной капитальности, не имеющие двух видов благоустройства	1,3
Деревянные жилые дома, имеющие один-два вида благоустройства	1,2