Приложение 3. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода" и к градостроительному регламенту в границах его территории

Приложение 3
к приказу Министерства культуры,
молодежной политики и массовых
коммуникаций Пермского края
от 1 декабря 2015 г. N СЭД-27-01-10-1025

Требования
к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода" и к градостроительному регламенту в границах его территории

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2016 г., 7 февраля 2017 г.

I. Общие положения

1. Границы зон действия Требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода" (далее - достопримечательное место) и требований к градостроительному регламенту в границах его территории (далее - Требования):

1.1. Зона ДМ-06-1 устанавливается в части территории достопримечательного места в границах кадастрового квартала 59:01:4219042 и земельного участка с кадастровым N 59:01:3919036:1. Перечень координат характерных точек границы зоны ДМ-06-1 представлен в приложении 4 к настоящему приказу.

1.2. Зона ДМ-06-2 устанавливается в остальной части территории достопримечательного места.

Границы зон действия Требований отображены на прилагаемой Схеме границ зон действия требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода" и к градостроительному регламенту в границах его территории.

II. Требования

2. Требования в зоне ДМ-06-1.

2.1. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования:

территории общего пользования;

зеленые насаждения.

2.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В границах зоны ДМ-06-1 запрещается:

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта, кроме парковок в улично-дорожной сети;

возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения;

размещение нестационарных торговых объектов на срок более 4 месяцев;

применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

размещение рекламных конструкций за исключением информационных стендов, связанных с функционированием территории объекта культурного наследия.

3. Требования в зоне ДМ-06-2.

3.1. Виды разрешенного использования.

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования нежилых зданий и сооружений принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

3.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Пермского края от 27 июня 2016 г. N СЭД-27-01-10-292 в пункт 3.2.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.1. Предельная высота объектов капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, технических выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов:

для зданий и сооружений, расположенных вдоль исторических линий застройки ул. 1905 года, Висимской, Восстания, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 м от точки примыкания: 7,5 м; для прочих зданий: 10,5 м.

3.2.2. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м.

Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

3.2.3. Предельная максимальная протяженность фасадов зданий и сооружений, расположенных вдоль линий исторической застройки ул. 1905 года, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 м от точки примыкания: не более 35 м; фасады сблокированных между собой зданий должны отличаться.

3.2.4. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

3.2.5. Фронт застройки должен формироваться без интервалов между боковыми стенами зданий или с интервалами между боковыми стенами зданий не более 12 м.

3.2.6. Расположение оконных проемов на боковых стенах зданий, примыкающих к историческим линиям застройки улиц, не допускается, за исключением стен вдоль исторических линий застройки улиц и стен, обращенных к проездам.

3.2.7. Габариты основных оконных проемов (соотношение высоты к ширине) зданий и сооружений, расположенных вдоль исторических линий застройки ул. 1905 года, Висимской, Восстания, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 м от точки примыкания 2:1; для помещений 1-го этажа допустимо устройство витринных окон с соотношением высоты к ширине от 2:1 до 1:1.

3.2.8. Предельно допустимый размер элементов зданий и сооружений, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы) за красную линию не более 1,2 м.

3.2.9. Допустимый уклон кровель не более 25%, излом кровель не допускается.

3.2.10. Высота первого этажа строящихся зданий для расположенных вдоль исторических линий застройки ул. 1905 года, Восстания - не менее 4,2 м.

3.2.11. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящими Требованиями, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.3.1. В границах зоны ДМ-06-2 запрещается:

строительство и размещение нестационарных объектов, за исключением остановочных павильонов общественного транспорта;

размещение нестационарных торговых объектов;

применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений.

В границах объектов археологического наследия "Мотовилихинский медеплавильный завод, поселение" и "Висим, могильник" производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством разрытий на земельных участках допускается только после проведения специальных мероприятий по сохранению указанных объектов археологического наследия, согласованных с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.3.2. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки (далее - Фасады).

Отделка Фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

Запрещается изменение исторических габаритов и рисунка переплета оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

Запрещается размещение на Фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений.

Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

Допустимые материалы отделки Фасадов зданий по ул. 1905 года, Висимской, Восстания, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 метров от точки примыкания: керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, облицовка цоколя природным камнем.

3.3.3. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны ДМ-06-2.

Размещение рекламных конструкций в границах территории объекта культурного наследия осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом предмета охраны достопримечательного места.

Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

Запрещается:

размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.