Приложение 3. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Проспект им. Ленина" и к градостроительному регламенту в границах его территории

Приложение 3
к приказу Министерства культуры,
молодежной политики и массовых
коммуникаций Пермского края
от 8 декабря 2015 г. N СЭД-27-01-10-1030

Требования
к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Проспект им. Ленина" и к градостроительному регламенту в границах его территории

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2016 г.

1. Виды разрешенного использования.

Основные, условно разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные размеры земельных участков в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Пермского края от 27 июня 2016 г. N СЭД-27-01-10-292 в пункт 2.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Проспект им. Ленина" (далее объект культурного наследия, достопримечательное место) принимается согласно таблице 1.

Таблица 1

Предельная максимальная высота объектов капитального строительства*

N п/п	Территория применения параметра	Границы применения параметра	Предельная максимальная высота, м
1.	ул. Ленина	Объекты капитального строительства, образующие фронт застройки	18,0
2.	ул. Крисанова	Объекты капитального строительства, образующие фронт застройки в кадастровом квартале N 59:01:4410062	30,0
3.	ул. Хохрякова	Объекты капитального строительства, образующие фронт застройки в кадастровом квартале N 59:01:4410222	25,5
4.	Кадастровый квартал N 59:01:4410222	Объекты капитального строительства, за исключением поименованных в строках 1-3	13,5
5.	Кадастровые кварталы N 59:01:4419799, 59:01:4419858	Объекты капитального строительства, за исключением вспомогательных строений, малых архитектурных форм, бассейнов, фонтанов, мемориалов, игровых и спортивных площадок, опор освещения.	0,0
6.	Прочие объекты капитального строительства	Объекты капитального строительства в границах достопримечательного места, за исключением объектов, поименованных в строках 1-5	22,0

* Примечания:

1. Значение параметра, установленного для улицы, распространяется на территорию вдоль красной линии на глубину 16 м., включая территорию вдоль красных линий пересекаемых улиц.

2. В случае, если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется большее из значений.

3. Предельная максимальная высота объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места отображена на схеме согласно приложению к настоящим Требованиям к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Проспект им. Ленина" и к градостроительному регламенту в границах его территории.

4. Предельная высота объектов капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, технических выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

2.3. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м. В целях размещения объектов розничной торговли глубину застройки для частей зданий не выше двух наземных этажей, зданий, расположенных вдоль исторических линий застройки улиц Ленина, Плеханова, Крисанова допускается принимать до 30,0 метров. Допускается размещение объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов, формирующих фронт застройки, вне зависимости от очередности строительства.

2.4. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.5. Предельно допустимый размер интервалов между боковыми стенами зданий, формирующих фронт застройки: не более 17 метров.

2.6. Основные входы в здания располагаются со стороны исторических линий застройки улиц. Входы в жилые помещения зданий могут располагаться со стороны исторических линий застройки и со стороны дворовых фасадов. Входные группы формируются отдельно для обслуживания жилых и нежилых помещений.

2.7. Помещения первого наземного этажа должны предусматривать многофункциональное (жилое и нежилое) использование. Предельная минимальная высота первого этажа:

- при строительстве зданий, формирующих фронт застройки улиц Ленина, Плеханова, Крисанова - не менее 4,2 м;

- при строительстве зданий, формирующих фронт застройки улиц Петропавловская, Екатерининская - не менее 3,5 м.

2.8. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы) за историческую линию застройки: не более 1,2 м.

2.9. Предельный максимальный уклон кровель: не более 25 градусов.

В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. В границах достопримечательного места запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- размещение нестационарных торговых объектов;

- применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, проведение землеустроительных, земляных, мелиоративных работ на территориях памятников и ансамблей без согласования с исполнительным органом государственной власти Пермского края, уполномоченным в области сохранения, популяризации, использования и государственной охраны объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей без согласования с исполнительным органом государственной власти Пермского края, уполномоченным в области сохранения, популяризации, использования и государственной охраны объектов культурного наследия.

3.3. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

- отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства (колерными паспортами), утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места;

- при отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

- Цветовое решение фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска не описана в предмете охраны достопримечательного места;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- устройство входов, въездов в помещения, расположенные ниже уровня первого этажа;

- размещение антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться исключительно на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям улиц и не примыкающих к ним.

3.4. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок на территории достопримечательного места.

3.4.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.4.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.4.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 метров от перекрестка, на расстоянии не менее 100 метров друг от друга.

3.4.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий;

- размещение рекламных конструкций и вывесок на кровлях и парапетах кровель зданий.